比4樓、18樓更不值得買的，是這8個樓層，不是矯情，是真不好住！

小陽春提前了！

最近，房子的銷量數(shù)據(jù)出爐。絕大多數(shù)地區(qū)依舊保持著下行，但好幾個大城市已經(jīng)開始量價回暖了。

杭州市區(qū)成交6987套二手房，環(huán)比提升1.8%，同比上漲15%。

北京1月成交量同比上升20.8%；上海環(huán)比增長0.9%，同比增長27.5%…

買房們的熱情又上來了，但這一次選房不能大意。別只顧著看地段，樓層也是特別重要的。

有人特別在意數(shù)資寓意，覺得4樓、18樓不能買，實際上真正的雷區(qū)，其實是那些你壓根沒聽說過、銷售打死不會告訴你、住進去才知道拍大腿后悔的樓層。

下面這8個樓層，不是矯情，是真不好住！

01、低洼地段的一樓

一樓出入是方便，還贈送大院子，很多人覺得撿到了大便宜。

等到住進去才發(fā)現(xiàn)，一樓采光通風差、陰暗潮濕、噪音、私密性差…尤其是低洼地段的一樓，簡直就是個積水池。一到雨天一樓準被淹，這哪里是住房，簡直就是小河溝。

雨水一旦倒灌進家里，家里就成了個泳池，地板沙發(fā)柜子冰箱…家私家電全報廢，裝修毀于一旦。

更扎心的是，院子還不是你的，開發(fā)商賣房時說院子是送的，結(jié)果住進去才發(fā)現(xiàn)沒有合法產(chǎn)權(quán)，你在院子里種種花花草草都要被投訴違建，最后是竹籃打水一場空。

勸你選一樓，只選地勢高，院子面積寫在房產(chǎn)證上的，否則一概不要！

02、易返水的二樓

現(xiàn)代建筑里，2樓是反水的重災區(qū)，一旦主管道堵塞，整棟樓的廢水就會涌到2樓，家里臭氣熏天，裝修都泡湯了。

最后，不僅要請人來處理，還得花錢重新裝修，防水一次就損失大幾萬，家里的惡臭味，一個星期都散不掉，想想就惡心。

有人抬杠說：“我住二樓好多年了，也沒返水啊！”

那只能說你運氣好，現(xiàn)在還沒反水，并不代表以后一直不存在，2樓的反水就像是顆定時炸彈，萬一哪一天出現(xiàn)，哭都沒地方哭。

所以說，1棟樓那么高，干嘛非得選2樓。能避開就避開吧！

03、不帶露臺和閣樓的頂樓

很多人覺得住在頂樓采光通風好，視野開闊，但實話實說，頂樓要是沒有獨立露臺或閣樓的話，這種房子買回來就是坑，

夏天熱的要命，空調(diào)都壓不住，冬天冷的發(fā)抖，暖氣再足也捂不熱。

一到下雨天，住在家里更是提心吊膽，生怕哪個時候就漏了，而且頂樓漏水問題不是修一次就解決的了，這玩意沒法一勞永逸，一般修一次只能管一年，常常要為漏水的問題頭疼不已，煩不勝煩。

所以，如果是沒有露臺閣樓的頂樓，別聽忽悠，轉(zhuǎn)頭就走！

04、商鋪上面的樓層

很多人覺得住在商鋪上面的樓層，樓下就是超市買吃的喝的特別的方便。

你要帶著這種想法去買商鋪上面的樓層，那就是噩夢的開始。

樓下商鋪不是飯店，就是燒烤攤，那個油煙拼命往你家灌，一開窗，家里就是一股油煙味兒，陽臺根本不敢晾衣服，否則你穿出去，別人還以為你是廚師。

更可怕的是，餐飲店有火災隱患，一旦樓下飯店著火，火勢幾秒鐘就蔓延到樓上，這就是巨大的威脅！

噪音問題就更不用說了，晚上燒烤店營業(yè)到兩三點，吵得你一年四季沒有覺睡。

所以商鋪上面的房子，如果樓下只是辦公，還能湊合著，否則打半價也別要。

05、設備層

每1棟樓里面都會有水泵，電梯，電機，空調(diào)主機等設備，這些設備一般都會匯集在設備層。

這些設備一天24小時不停運轉(zhuǎn)，噪音是不可避免的，尤其是晚上，你躺在床上，耳邊全是低沉的嗡嗡聲，就像個發(fā)動機一樣，讓你無時無刻沒法正常休息，

長期睡眠不足，整個精神狀態(tài)都不好，

不光是吵的問題，設備還有可能會存在輻射，長期住在這里，誰能保證對健康沒影響？

所以，設備層再便宜，也不值得用身體做賭注。最好是設備層和上下兩個樓層，都敬而遠之。

06、腰線層

開發(fā)商建房子，為了外立面好看，就會設計一條條突出的線條，這就是腰線，腰線所在的樓層就是腰線層，

腰線是好看了，買了的人就要遭殃，凸出的腰斬不僅影響家里的采光，還容易藏污納垢，甚至漏水。

一到下雨天，雨水積在那兒排不掉，就往家里滲，導致家里墻面發(fā)霉。

而且凸出的腰線平臺，還經(jīng)常被樓上扔垃圾，什么煙頭、塑料袋、紙巾，不清理怕時間長了有異味，清理起來麻煩的很。

說實話，買這種擋掉一半采光的房子，還不如租房，免得給自己找罪受。

07、低樓層的1~3樓

1-3樓樓層低，出行確實便利，但如果前后被高樓大樹遮擋的死死的，全天見不到兩個小時的陽光，跟個山洞似的。

白天家里都得開燈照明，一年四季家里沒陽光，陰森森的。

尤其是梅雨季，家里到處濕答答的，墻壁發(fā)霉，衣服被子曬不干，也跟著長毛，家里還長期會有一股霉味，這種房子住久了，身體都受不了。

所以，樓間距小的低樓層，再便宜都不要，堅決pass掉！

08、槽鋼層

賣房的朋友再三提醒，遇到3、7、10、17樓，打折也不建議買，很可能是槽鋼層！

簡單說，就是蓋樓的時候用來搭腳手架的樓層，墻上打了不少穿墻孔洞。雖說這些孔洞都會填補好，但就怕工藝不行，有縫隙。

時間長了，就會滲雨水，甚至墻面鼓包、脫落，鋼筋生銹，裂縫越來越大。

尤其是買期房，一定要問清楚哪些是槽鋼層，別指望銷售會主動告訴你，你不問，人家就直接把這種不要的房子拋給你，合同一簽，你賴都賴不掉。

總結(jié)：普通人試錯成本太高，為避免踩坑，多看多選，別盲目下手。