明日起執行！上海居住滿5年，無社保也能買房！

今天中午，上海再出樓市新政！

其發布的“滬七條”，進一步調減住房限購政策符合條件非滬籍居民，可在外環內增購1套住房。

從限購松綁、公積金提額、房產稅減免三個維度進行了調整，具體要點提煉如下：

1、調減住房限購政策。

縮短社保/個稅年限：非滬籍居民購買外環內住房，社保或個稅繳納年限從原規定縮短為連續繳納滿1年及以上。

增加購房套數：社保或個稅滿3年及以上的非滬籍居民家庭或單身人士，在現有限購政策基礎上，可在外環內增購1套住房。

優待持居住證群體：持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍家庭或單身人士，可直接在全市范圍內購買1套住房，無需提供社保或個稅證明。

限購套數總結：滿1年外環外不限購套數；外環內限購1套。滿3年外環內限購2套。持證滿5年全市限購1套。

2、優化住房公積金貸款政策

提高最高貸款額度：首套住房最高額度從160萬元提高至240萬元。

疊加優惠若同時符合多子女家庭和購買綠色建筑條件（最高上浮35%），家庭公積金貸款最高額度可達324萬元。第二套住房的最高貸款額度也相應提高。

優化貸款套數認定：已使用過公積金貸款且已結清的家庭，在本市無房或僅有1套房的，再次購房時可再次申請公積金貸款。

擴大多子女家庭支持：多子女家庭購買第二套住房時，最高貸款額度也可在最高額度基礎上上浮20%（此前僅限首套）。

3、完善個人住房房產稅政策。

免稅情形：自2026年1月1日起，對本市戶籍居民家庭中，子女成年后新購的住房，若屬于該成年子女家庭的唯一住房，暫免征收房產稅。

適用場景：特別是針對購房人未成年時與父母共有住房，成年后新購或置換住房的情況，只要新購住房屬于其家庭的唯一住房，即可享受免稅。

退稅機制：符合上述條件的家庭，可向稅務機關重新申報認定，從認定次月起調整納稅，并可退還2026年1月1日以后多繳的稅款。

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