上海發布樓市“滬七條”，這是一枚樓市深水炸彈

上海發布樓市“滬七條”，這是一枚樓市深水炸彈，樓市松綁還是城市搶人？2026年2月25日，上海投下了一枚樓市深水炸彈。住建、財政、稅務等五部門聯合發布了樓市“滬七條”，自明天起正式施行。有人說，這是上海近年來最重磅的一次樓市松綁；也有人說，這是上海在下一盤“搶人又搶房”的大棋。

我們先把這條新政拆開來看。這一次，上海確實拿出了誠意。第一刀砍向限購：以前非滬籍買外環內要熬三年社保，現在只要滿1年就能上車。如果你社保滿3年，甚至可以在外環內再買一套，這簡直就是給改善需求開了“綠燈”。

第二刀揮向公積金。首套房貸款額度直接從160萬拉滿到324萬，這不僅僅是數字的變化，這是把杠桿實實在在遞到了購房者手里。第三刀則精準狙擊了房產稅。成年子女只要屬于家庭唯一住房，暫免征收，這無疑是為了釋放那些被“房產稅焦慮”鎖在籠子里的置換需求。

如果把上海樓市比作一個巨大的蓄水池，那么過去幾年的調控就像是擰緊了進水閥。而現在的“滬七條”，相當于把這個閥門又重新擰松了。水還是那池水，但流量變了，流向也變了。

為什么是現在？這里面有邏輯。這就好比寒冬里燒炕，如果火候不夠，炕上的人睡不著；如果火候太猛，又怕燙著人。上海這次的策略，就像是往炕洞里添了一把“精煤”——不是漫灌，而是精準輸送熱量給那些真正需要“暖屋子”的人。

但我們必須清醒地看到，這場松綁充滿了思辨色彩。它制造了新的“溫差”。外環外不限購，外環內限購1套或2套，這就像是在城市版圖上畫了一條隱形的“楚河漢界”。有人說，這是要把購買力往中心城區趕，激活核心地段；也有人調侃，這是把“臨港特權”又復制了一遍，雖然高效，卻難免讓那些在外環外打拼的人感到一絲“被劃出去”的涼意。

歷史總是押著相同的韻腳。回望過去二十年，樓市的每一次松綁，都像是給行進中的列車更換車輪——既要保證速度，又要確保不脫軌。上海這次的“滬七條”，不是要把樓市從“束縛”變成“放縱”，而是試圖在“房住不炒”的頂層設計與“穩住經濟大盤”的現實需求之間，找到那個微妙的平衡點。這是一場關于預期的管理，也是一場關于信心的博弈。

明話個人認為，上海此舉是“因城施策”的典范，但市場的反應還需要時間來驗證。究竟是“久旱逢甘霖”的狂歡，還是“雷聲大雨點小”的沉寂，很快會見分曉。最后，我想用一首打油詩來給上海推出的樓市“滬七條”做個結尾吧：

滬上起風雷，七策破重圍。

舊巢引新燕，枯木待春暉。

城分南北界，人爭出入扉。

莫道池水淺，深淺俱是灰。

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