老百姓沒等來房價如蔥，12%的房產稅、20%的“遺產稅”，已經開始

還記得當年，被稱為“商界天才”的馬云曾經說過一句話：現在的房子確實很值錢，但將來房價會變得像白菜、大蔥一樣便宜！那時候，很多人聽到這句話都忍不住笑出聲，覺得馬云是不是太天真了？畢竟房子在咱們心里，從來都是安身立命的根本，哪能說便宜就便宜呢？時間一晃過去了好幾年，房價確實有了一些松動，偶爾也能聽到降價的消息，但真要等到“房價如蔥”的那一天，似乎還是遙遙無期。反而就在最近，一個重磅消息突然傳開了——房產稅真的要來了！

說起房產稅，其實這幾年早就不是什么新鮮詞兒了，各種討論、猜測一直沒停過。不少人可能覺得，這稅跟自己關系不大，反正房子不多，怎么也輪不到自己頭上。可事實真的是這樣嗎？其實仔細一想就會明白，房產稅其實和咱們每個人都息息相關，只要你名下有了房子，它就很可能走進你的生活。

那么問題來了：到底哪些人需要交房產稅？具體又有什么條件？咱們又得準備多少錢呢？今天，我就把這些大家關心的問題梳理一下，盡量說得明白些。

01 房產稅的時間

國家推出房產稅，根本目的其實是為了遏制過熱的房地產市場，打擊那些囤房炒作的投機客，防止少數人擁有太多房產，從而推動房價回歸合理水平。這樣一來，那些還沒買房的朋友，說不定就能更容易實現安居夢了。這背后更多是國家在宏觀層面的長遠考量，希望讓住房市場更健康、更公平。

那么具體什么時候開始呢？根據已經公布的計劃，國家明確設定了時間表，力爭在2029年之前完成相關的立法和改革工作。目前，上海、重慶等城市已經率先開始了試點，積累經驗，為后續全面推廣做準備。所以，雖然房產稅還沒有在全國鋪開，但已經離我們越來越近了，大家不妨提前做些了解。

02 專家提出“免征面積”

房產稅到底怎么收？尤其是征收標準和免征范圍，因為這直接關系到千家萬戶的錢袋子。這兩年，關于這個話題的討論特別熱烈。有人主張不論房子大小都應該征收，也有人認為應該設置一定的門檻，比如小戶型或首套房可以不征稅。

國家也充分意識到，房產稅制度的設計必須兼顧公平和公正，同時還要考慮民眾的實際經濟負擔，這里面的復雜性確實不小。而且，中國各地經濟發展和房地產市場情況差異很大，未來具體執行時很可能需要因地制宜，結合本地實際情況來制定細則。目前，不少專家提出了“免征面積”這個概念，聽起來挺人性化的。簡單來說，“免征面積”就是指每個家庭在每個城市可以享受一定額度的免稅面積，只有超過這個面積的部分才需要繳納房產稅。

舉個例子，如果一個家庭人口多，住房面積相對較大，但經濟條件并不寬裕，按照人均面積來計算免征額，就能減輕他們的負擔。從已經試點的上海來看，目前的政策思路是參考全國人均住宅面積來設定免征額，人均免稅面積可能在60平方米以內。這種做法既考慮了公平性，也照顧到了不同家庭的實際狀況，避免了一刀切可能帶來的問題。

03 “12%房產稅”

說起這個12%的房產稅，大家可能都有點懵，心里直打鼓。其實啊，這事兒跟咱們普通人的生活還真是息息相關。咱們先來聊聊自住房這部分吧。一提到要收多少稅，總免不了各路專家出來獻計獻策。這不，最近關于“免征面積”的討論就挺熱鬧的，專家們的意見也是五花八門，聽著都讓人有點暈。

有的專家覺得，每家每戶給個100平米的免征額度就差不多了，要是超過了這個數，每年就得交上3000塊錢。也有的專家心軟一點，建議把免征面積放寬到120平米，但超出部分就得每年交6000元，這可不是個小數目。更夸張的是，還有位專家提了個讓人咋舌的建議，說超出部分每年直接交1.2萬元！理由聽起來也挺直白：能買得起大房子的人，多半都不差錢。這話聽著是有點道理，可仔細一想，誰的錢也不是大風刮來的呀，這么一刀切，真的合適嗎？

再來看看出租房的情況。其實關于出租房收稅，國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局在官網上已經說得明明白白了。如果你把自家的住房租出去，那就得按租金收入的4%來交房產稅；要是出租的是商鋪或者其他類型的房產，稅率就調到了12%。換句話說，不管你是為了賺點零花錢，還是正經靠租金過日子，這筆稅都逃不掉。而且啊，眼下那個20%的遺產稅也已經開始了。

這意味著什么？就是說如果老人過世后把房子留給了子女，一旦子女將來想賣房，這筆稅就可能被觸發。這么一來，房產稅還真不是鬧著玩的。對于只有一套房的小家庭來說，影響或許還能承受；可對于那些手里攥著好幾套房子，或者住著大豪宅的家庭而言，房產稅就像個定時炸彈，每年都得掏一筆錢，經濟壓力可想而知。畢竟這稅不是一次交清就完事了，而是年復一年地跟著你。

04 一旦房產稅開始征收，下面3類人，可能要哭了

一旦房產稅真的開始征收，有三類人恐怕得愁得睡不著覺了。第一類就是手里握著多套房產的人。房產稅出臺的本意，就是為了調節房產資源分配的不均衡。想想看，有些有錢人或者炒房客，手里可能攥著好幾套甚至十幾套房，而另一邊，很多人辛辛苦苦打拼，卻連個安身立命的小窩都買不起。一般情況下，只要名下的房子超過兩套，就很容易觸及免征面積的紅線，到時候每年都得為這筆額外的支出發愁。

第二類是以租養貸的“炒房”人。這群人其實挺精明的，當初買房的時候就算計好了，雖然月供壓力不小，但可以把房子租出去，用租金來抵貸款，自己幾乎不用掏什么錢。他們心里盤算的是，只要房價一路看漲，到時候轉手一賣，就能賺個盆滿缽滿。可房產稅一來，這如意算盤恐怕就打不響了。每年多出來的這筆稅，一下子就讓他們的算盤珠子亂了套。更糟的是，現在的房地產市場早就不是從前那番光景了，房子既不好賣，也不好租，想靠租金輕松養貸，難上加難。

第三類人，是那些搞“一房隔多間”、投機倒把的“二房東”。尤其是在北京、上海這樣的大城市，二房東幾乎成了租房市場的一道風景線。他們的操作手法通常是這樣：先從房東那里把整套房子租下來，然后動手改造，把原本寬敞的客廳、甚至廚房都隔成一個個小單間，再分別租給不同的租客。租這種房子的，大多是剛畢業的年輕人或者收入不高的打工族，手頭不寬裕，只能將就著住小一點的空間。

以前他們可能覺得，反正房子不是自己的，房產稅再怎么收也輪不到自己頭上。這種想法可就大錯特錯了。房產稅一旦落地，經營性住房絕對是重點照顧對象。也就是說，只要房子不是房東自己住，不管你是通過什么方式收租金的，都得乖乖交稅。到那時候，二房東的好日子恐怕也就到頭了，成本一漲，租金也得跟著漲，租客愿不愿意買單還是個問題。

聽一些行內人提醒，如果你手里確實有多余的房產，自己又住不過來，趁現在政策還沒完全落地，最好趕緊合理規劃一下。能出手的盡量出手，別再捂著等著升值了，將來的房子，說不定真的會越來越不值錢。而對于咱們普通老百姓來說，如果不是特別急著要房子住，真的沒必要再跟風買房了。普通人掙點錢多不容易啊，起早貪黑，省吃儉用，要是一不小心成了資本游戲的炮灰，那得多冤吶。所以啊，大家一定要擦亮眼睛，捂緊錢袋子，切記切記！