【荷蘭】荷蘭市政當(dāng)局預(yù)計(jì)：房屋價(jià)值上漲，反對(duì)意見將會(huì)增加，稅收增長(zhǎng)速度不同步

由于今年荷蘭住房WOZ價(jià)值平均大幅上漲，市政當(dāng)局預(yù)計(jì)收到的反對(duì)意見數(shù)量將會(huì)增加。荷蘭市政協(xié)會(huì)（VNG）向媒體BNR報(bào)告了這一消息。VNG發(fā)言人登巴克（Cees den Bakker）提醒說：“但WOZ價(jià)值的上漲并不意味著房產(chǎn)稅OZB也會(huì)上漲。這是一個(gè)嚴(yán)重的誤解?！?/p>

根據(jù)荷蘭物業(yè)估價(jià)局（Waarderingskamer ）的數(shù)據(jù)，與2025年相比，今年的WOZ價(jià)值平均上漲了10.6%。估價(jià)局負(fù)責(zé)監(jiān)督市政當(dāng)局是否正確執(zhí)行WOZ法案。市政當(dāng)局使用積分制來確定房屋的WOZ價(jià)值，該積分制考慮了房產(chǎn)的特征以及近期類似房屋的銷售價(jià)格。

據(jù)登巴克稱，經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng) WOZ 值大幅上漲時(shí)，會(huì)收到更多異議。這位發(fā)言人表示，處理此類異議并不復(fù)雜，荷蘭市政協(xié)會(huì) (VNG) 尚未注意到異議數(shù)量的增加，這可能是因?yàn)闃I(yè)主們剛剛收到 WOZ 評(píng)估信。

WOZ 值與房產(chǎn)稅 OZB的關(guān)系

登巴克指出，人們對(duì) WOZ 值與房產(chǎn)稅 OZB（市政當(dāng)局對(duì)房產(chǎn)征收的稅）之間的關(guān)系存在相當(dāng)大的誤解。房產(chǎn)稅的計(jì)算需要考慮房產(chǎn)價(jià)值 WOZ以及市政當(dāng)局設(shè)定的目標(biāo)稅率。他解釋說：“假設(shè)一個(gè)市政當(dāng)局計(jì)劃征收 200 萬歐元的房產(chǎn)稅，即使 WOZ 值上漲 10%，房產(chǎn)稅也不會(huì)突然變成 220 萬歐元。”

因此，市政當(dāng)局計(jì)劃征收的稅率并不會(huì)隨著WOZ價(jià)值的普遍增長(zhǎng)而增加。不過，如果您的房屋價(jià)值平均增長(zhǎng)幅度超過WOZ價(jià)值的平均水平，那么您繳納的房產(chǎn)稅也會(huì)相應(yīng)增加。

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