8.54萬/平！廣州拍出天花板，“珠城東”迎來世界級升級

太瘋狂了！！！

就在剛剛，全城矚目的珠江新城馬場地塊，超200輪史詩級拉鋸，8家實力房企，鏖戰9小時，最終以8.54萬/平，236億，溢價率26.6%，由越秀拿下。

起跑即巔峰，起拍總價186億，綜合考慮各種配建成本，實際住宅起始樓面價6.32萬/平，都是廣州土拍第四。

10點開拍，半小時，純住宅地價就超過面粉廠（6.72萬/㎡）；超10萬人圍觀，中間一度搶到網崩，而且是一直刷新一直崩。

僅僅4個小時后，馬場地塊已經超越此前的琶洲西區331地塊（7.567萬/㎡）。

這一刻，廣州地價第一易主，保利、越秀等廣州核心開發商用真金白銀表達了對廣州核心區域的價值判斷，為珠江新城投下了最響亮的信任票，也成為對廣州整個地產后市信心看好的積極信號。

最終，歷時9個小時，成交總價定格在236億，折合住宅樓面價去到為8.54萬元/平，制霸廣州樓面價第一，直接炸翻全廣州。

可以說，剛一開年，廣州就給樓市派了一份超級大紅包。

然而，真正的震撼遠不止于此。

當總用地約38萬㎡、建面約73萬㎡的馬場地塊，在這片風華絕代的CBD落定——這意味著什么？

要知道，整個獵德村舊改面積約68萬㎡，而馬場地塊規模更大，起點更高。

在珠江新城如此成熟的CBD核心，實現如此大規模的連片開發，不僅廣州前所未有，放眼全國也屬罕見。

這不是一次簡單的土地出讓，而是一座世界級城市，向未來擲下的重磅籌碼。

很多人都知道，馬場地塊是一個超級綜合體。

其尚未登場，“華南第一座SKP”的標簽，與“10萬㎡世界級中央綠軸公園”的規劃，早已聲勢浩蕩。

如今地塊成功出讓，意味著這座超級綜合體的打造，正式提上日程。

但更重要的是，它的到來，標志著，廣州的城市地標，這座城市的絕對核心，開始從東西塔與廣州塔構建的經典中軸線，正式向珠江新城東部轉移。

回望過去20年，自亞運會之后，珠江新城與小蠻腰并肩而起，廣州城市中軸線，一直是這座城市魅力的展示窗口。

萬億GDP的天際線，為中國經濟強音作出時代注腳。

然而，誰曾想過，一個已然成熟的國家級CBD之上，還能實現“原地進化”？

更重要的是，這一轉移，還將驅動廣州城市形態的飛躍與升級。

其既有地標綜合體的恢弘，又有對傳統CBD的重塑和革新。

其既致力于打通城市功能的“毛細血管”和“神經末梢”，更有讓世界震撼的第一眼效應。

馬場效果圖

可以說，這將是廣州邁向世界一線大都市進程中，一個值得高看一眼的 “城市樣板” 。

為什么說馬場地塊的出讓，加速了珠城東作為世界級“城市樣板”的兌現？

這個樣板，源于五大維度的獨一無二。

首先，它是CBD里的“亞馬遜雨林”，難以復制。

珠江公園的浩瀚綠意、臨江帶狀公園的生態畫卷、縱貫南北的馬場世界頂級公園——三大生態引擎，在城市心臟交匯，編織出一片舉世罕見的CBD綠洲。

自此，珠江新城在人們眼中，將不再是冰冷的建筑群，而是一座可以呼吸的生態都會。

其次，它更是一場配套的“超配革命”。

大劇院、省博物館、圖書館、花城廣場等7大公共文化地標、13家奢華酒店、13座地標商業，以及20家米其林與黑珍珠餐廳構筑的頂尖餐飲矩陣……

這樣的珠江新城，早已是頂配。

但馬場的到來，又再一次，為這片頂配之地注入了全新靈魂：華南首座SKP、頂奢酒店、國際服務式公寓，世界級中軸公園、九年制名校……

高能級、高密度的世界級資源，為珠江新城東帶來一場生活方式的“質變”，實現從“頂配”到“超配”的徹底跨越。

再者，它也是一次對城市肌理的深度“煥新手術”。

這一系統性工程，遠在馬場出讓前便已啟動。

早在2024年，面粉廠、絹麻廠等沿線地塊相繼出讓，為片區整體升級埋下伏筆。

2025年底，花城大道拓寬及員村二橫路改造工程正式立項動工——這是珠江新城東進戰略的“第一刀”。

甚至，今年2月14日（臘月廿七），位于員村二橫路的子富新村，還在加班加點清拆，可見政府決心之大。目前周邊地塊已完成90%以上租戶清退工作，城市更新的步伐正以肉眼可見的速度向前推進。

沖刺！今天，廣州樓市，一次罕見動作

畢竟，這條十字骨架，打通的是廣州城市心臟的“任督二脈”。

過去二十年，它見證珠江新城從藍圖到繁華；而今，它將串聯起東塔西塔的CBD氣場、馬場超級綜合體的商業雄心，以及珠城東全新頂豪住區的圈層版圖。

十字交匯之處，不是交通節點，而是城市價值的坐標系原點。

臨江大道天河段，貫通也進入最后300米倒計時，實現頂級豪宅帶的價值重估。

承載著城市記憶的員村二橫路“宵夜一條街”，也有不少店鋪發布搬遷公告。

昨晚，正是網紅店“珍姐龍蝦員村店”的最后一晚。這條昔日煙火升騰的老街，正以退場的方式，完成對一座城市進化最深的成全。

而今天，馬場地塊的出讓，則是這一系統性城市升級工程的關鍵落點與高潮呈現。

它標志著珠江新城東的煥新，從點狀突破進入全面成勢階段。

一個“表里如一”、經得起時間審視的世界級都會樣板，正在從藍圖加速轉化為現實。

它必將成為世界看廣州的“第一眼”。未來的珠江岸線，將崛起一道全新的天際線。

從廣州塔、東西塔，到天鑾、廣粵尊府、匯悅臺，再延伸至保利玥璽灣、保利天曜以及馬場新地標共同勾勒的珠江新城東段。

這里，將成為展示廣州國際形象的最耀眼視覺名片。

甚至，它還是廣州最終實現真正“一江兩岸”的關鍵節點。

對岸，琶洲總部大樓鱗次櫛比，琶洲臨江露臺投用，琶洲西區+廣交會館，已成數字產業的絕對高地。

此岸，珠江新城東，則借馬場引爆核聚變，真正實現了一江兩岸CBD的規劃。

兩岸CBD隔江對話、功能互補，一幅完整的世界級濱水都會終于全景呈現。

毫無疑問，這里，無疑將是大灣區未來最璀璨、最堅實的價值高地。

有趣的是，此次馬場地塊成交樓面地價已突破8.54萬元/㎡。

這是珠江新城東沉淀十余年后，城市價值的一次集中兌現，也是市場對“世界級城市樣板”最直接的價格投票。

而僅在1公里多外，2024年拿地的保利天曜（絹麻廠地塊），樓面價約5.11萬/㎡，可售樓面價約5.73萬/㎡；同年出讓的保利玥璽灣（南方面粉廠地塊），樓面價6.69萬/㎡。

同樣的珠城東，不過相隔數百個日夜，地價的天平再度完成數倍躍升。

這組數字，是城市進化最誠實的刻度——用真金白銀，為保利前瞻性布局珠城東寫下最有力的注腳。

如今當珠江新城東頂豪濃度提升，迎來新一輪價值爆發，那些提前落子的人，早已站在了紅利的起點。

保利玥璽灣，目前在售大平層，已是單價沖刺30萬+的億元級頂豪。

馬場從定位來看，同樣比肩而立。

而保利天曜，更是憑借深度參與片區煥新，頭排望江的稀缺占位，在這場價值躍升中展現出，獨特的站位優勢。

物理縫合珠城東，城市升級共建者

首先，它不僅是片區煥新的見證者，更是城市升級的共建者。

作為深度參與珠江新城東啟動的房企，去年，保利以近200億拿下南方面粉廠地塊（保利玥璽灣）與絹麻廠地塊（保利天曜），率先承擔起推動片區煥新的使命。

其中，保利天曜更提前介入道路及煥新，在物理上縫合珠江新城東。

已完成改造的光曜禮道，以其開闊的三車道設計顯著提升了通行效率與城市形象。

即將推進的椰林路、棕林路等市政美化工程，進一步優化片區毛細血管網絡。

同時，項目還開放實景會所、地下車庫的展示，提升珠城東的界面，煥新人居生活。

這些都說明，保利天曜是深度嵌入并參與整個珠城東的價值躍升。

無法復制的“臨江頭排”，珠城雙頂豪帶

不止于此，保利天曜的價值底盤，還牢牢扎在兩股城市頂級勢能的交匯處。

一方面，它與馬場地塊直線距離僅約1.5公里，可近距離享受利好。

另一方面，它恰好卡在花城大道與臨江大道之間——這兩條路，定義了珠江新城兩種截然不同、卻又互為進階的頂豪邏輯。

被公認為“廣州最貴一條街”——臨江大道，聚集的是功成名就，是珠水為憑、資產定音的終極話語權。

保利玥璽灣創下百億紀錄，保利天曜南區同樣多次登頂全市銷冠，每一步都在夯實南向頭排臨江的價值。

而花城大道，則是一條正在加速上升的希望走廊。

廣州東塔、西塔兩大城市地標，嘉裕公館、尚東柏悅府、珠江頤德公館、凱旋新世界楓丹麗舍……未來隨著馬場地塊亮相，光環勢必再加持。

這兩條路，恰好構成珠江新城東頂豪階層最完整的一幅圖景。而保利天曜，就站在這兩條頂豪帶上。

它延續的，不僅是保利一脈相承的頂豪基因，更是珠江新城向東進發過程中，最具確定性的價值接力。

最后兩棟加推，天曜收官之作

其實，保利天曜自亮相以來，就持續霸榜天河NO.1，玥璽灣亮相后，亦是雙星閃耀。

很快項目還將馬上加推，拿出最后兩棟稀缺貨量。

A3棟，全盤最后一棟頭排望江產品，純南向板樓，專梯專戶。

這樣的配置，整個珠金琶，只有保利天曜擁有。

更重要的是，這個戶型還直面臨江大道，黃金3公里內，盤踞著天鑾、廣粵尊府、新城海濱花園、匯悅臺四大二手臨江豪宅。

目前頭排望江戶型，成交價早已站上15萬+/㎡，含金量毋庸置疑。

而放眼整個珠江新城東，唯二的臨江住宅新盤，也只有保利玥璽灣與保利天曜。

而B2棟，則是全盤最后的IMAX巨幕景觀產品，是珠城東區僅有小戶型全景頭等艙。

其通過高差利用與樓棟偏轉，做到100%全南向，戶戶有景。

西南向，遠眺珠城、琶洲繁華，珠水流光鋪展；東南向，金融城天際線盡收眼底。

而且，120㎡這個面積段，是整個珠江新城再無其二的全景頭等艙。

所以，這不是一次普通的加推。

當馬場落槌定音，當珠城東的價值核變正式啟幕，當天際線即將被重新勾勒——保利天曜的這兩棟收官之作，便不再僅僅只是上新，
它們是珠江新城東區最后的小戶型觀景臺，是頭排江岸最后的入場券，也是這座城市留給遠見者的最后機會。
未來很多年，人們會站在花城大道的陽臺，看馬場燈火璀璨，站在臨江大道的陽臺，看珠水日夜奔流，看一座世界級城市樣板從藍圖長成地標。
而此刻，便是你離這幅未來最近的一刻。