3年后，房子是“黃金價”還是“白菜價”？王健林一句話就說清楚

國內(nèi)能精準(zhǔn)預(yù)測房地產(chǎn)市場趨勢的人并不多，王健林就是其中之一。早在2017年，王健林就宣布萬達(dá)集團(tuán)將走“輕資產(chǎn)”的道路。為此，他把名下77家萬達(dá)酒店，以200億的價格賣給了富力集團(tuán)的李思廉。同時，又把手中13個文旅項目以400多億的價格賣給了融創(chuàng)的孫宏斌。而從目前情況來看，王健林當(dāng)年拋售名下房產(chǎn)，及時回籠資金，乃是非常明智的決定。

而在進(jìn)入到2022年之后，國內(nèi)各地房價出現(xiàn)了明顯的調(diào)整趨勢，先是二三線城市房價進(jìn)入到長期下跌的趨勢之中。之后，像上海、深圳等一線城市的房價也加入到下跌的隊伍中。目前全國房價平均跌幅已經(jīng)超過了30%。而進(jìn)入到2026年之后，二手住宅平均價格為12905元/平方米，環(huán)比下跌0.85%，同比下跌8.67%。與此同時，國內(nèi)房地產(chǎn)救市政策頻出，除了大多數(shù)城市取消限購之外，就是降低房貸利率和首付比例等。

而面對當(dāng)前撲朔迷離的房地產(chǎn)市場走勢，有網(wǎng)友提出：3年后，房子是“黃金價”還是“白菜價”？為此，看多者認(rèn)為，隨著各種政策利好的不斷出臺，以及房價連跌了4年，各地房價遲早會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，未來房價會是“黃金價”。而看空者認(rèn)為，救市政策只能避免房價在短期內(nèi)大幅波動，并不能改變未來趨勢，未來房價將會跌到“白菜價”。

實際上，這個問題王健林早在多年前只用一句話，就說的很明白。他曾表示：一般來說，房地產(chǎn)發(fā)展20多年就已經(jīng)到了飽和階段了，無論是房屋供應(yīng)還是購買力，都已經(jīng)到了頂峰。王健林的意思是，國內(nèi)房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了20多年的大幅上漲之后，已經(jīng)開始走下坡路了，出現(xiàn)調(diào)整的趨勢將在所難免。顯然，未來房子出現(xiàn)“黃金價”的可能性并不存在。

對于之前王健林的房地產(chǎn)趨勢的預(yù)測，我們也表示贊同。因為，從當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨勢來看，3年后，房子肯定是“白菜價”，而絕對不是“黃金價”。當(dāng)然，這個“白菜價”是指，未來房價將會降到合理的價格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。這意味著，多數(shù)家庭只要經(jīng)過努力，都能夠輕松買房。我們之所以與王健林的預(yù)測一致，主要基于以下幾個原因：

第一，國內(nèi)房價仍存在較大泡沫

雖然，各地房價經(jīng)歷了4年的下跌，泡沫也擠去不少。但現(xiàn)如今，國內(nèi)房價仍存在較大泡沫。通常二三線城市房價與收入之比是20-25，一線城市房價與收入之比超過40，這意味著，當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葞资辏拍苜I得起一套房子。而事實上，高房價不可能長期脫離當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力，一旦房價出現(xiàn)下跌趨勢，這個房價泡沫遲早會被擠干凈，最終回歸到居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆墶?/p>

第二，國內(nèi)房子已經(jīng)“供遠(yuǎn)大于求”

國內(nèi)房子已經(jīng)“供遠(yuǎn)大于求”。數(shù)據(jù)顯示：全國有6億棟房屋，其中光空置房就有1.2億套，足夠容納3.6億人居住。此外，國內(nèi)每年還有上千萬套新建商品房要入市。值得一提的是，我國96%的家庭擁一套房子，其中有41.5%的家庭擁有二套及以上房產(chǎn)。事實上，現(xiàn)在并不是房子稀缺，而是嚴(yán)重過剩了，而且這種“供大于求”的情況仍會長期存在。所以，未來房價出現(xiàn)“白菜價”將在所難免。

第三，老百姓收入支撐不了高房價

由于實體經(jīng)濟(jì)不景氣，很多企業(yè)出現(xiàn)效益下滑，不得不裁員降薪，這就導(dǎo)致了多數(shù)老百姓收入增長放緩或下降，并對未來收入增長持謹(jǐn)慎的態(tài)度。這也意味著，現(xiàn)在老百姓收入不僅支撐不了高房價，甚至大家對未來收入增長預(yù)期也沒像過去那么樂觀了。未來人們會根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)和居住條件來理性買房，不會再像過去那樣沖動購置房產(chǎn)了。

第四，投資炒房者開始逐步退出

我國房價是從2022年開始下跌，到現(xiàn)在足足跌了4年，早已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng)。那些前幾年高位買房的人都已經(jīng)損失慘重。于是，現(xiàn)在有越來越多的炒房者開始拋售手中多余房子。數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，全國二手房掛牌量突破850萬套，創(chuàng)歷史新高。這既說明了炒房者越來越不看好后市，也意味著未來房價下行的壓力壓越來越大。而隨著二手房掛牌量的激增，投資炒房客逐步退出，3年事房價出現(xiàn)“白菜價”也就在意料之中了。