樓市怎么走:不暴漲、不暴跌，先企穩、再分化，這就是樓市主旋律

上海的“滬7條”通知下來以后，有中介吐槽說上海的房東心態又變了，大家對于上海的“滬七條”解讀也有很多種看法。

有的網友認為這是此地無銀三百兩，陳教練剛剛上來，現在這政策又來了是不是讓人有點懷疑呀？

也有的網友覺得這次的zc搞不起多大的水花，就是幫2021年3月份的zc擦屁股。 還有網友直接用的計劃生育來比喻“滬七條”，現在的“滬七條”就像計劃生育后讓大家生三胎的意思一樣。

中國的房地產會是什么走向呢？會止跌企穩，還是繼續下跌？

看跌和看漲的人都差不多，看跌的人應該是沒房子，看漲的人應該都是有房子，所以每個人都是為了自己的利益著想。

接下來 5 年，甚至 10 年，我們中國的一二線城市的房價還會繼續下跌嗎？

下跌對整個經濟不好，家庭資產貶值，大家就沒有信心消費了。根據這個邏輯，房價應該止跌回穩。如果房價不止跌回回穩，內需肯定拉動不起來，對嗎？

為什么不會“繼續大跌”（支撐邏輯+數據）

政策底線明確：絕不允許硬著陸。 中央定調：穩房價、穩預期、防風險，托底不刺激 。 工具充足：降息、降首付、限購松綁、保交樓、收購存量房做保障房、房企融資“三支箭” 。 房地產占GDP約12%，是經濟穩定器，系統性風險必須防 。 一二線城市基本面需求仍在、但供給在收縮，因為年輕人持續向一二線集聚，剛需+改善是基本盤。

以前全國各地的城市土地供應量可是非常熱鬧的，可現在低供應量非常少，很多的住宅用地都改成了其他屬性，所以整體的供給在縮量。

2025年300城住宅用地成交建面同比降13%，房企只敢拿核心城市地，這樣就會達到一個供需平衡，供需平衡了以后就會止跌回穩。 大城市的二手房成交占比越來越高（上海已達80%），租金回報率回升到2%-3%，接近合理區間，開始筑底。

未來5–10年，一二線房價不會大漲也不會大跌，核心區企穩，外圍調整。 如果你是自住和改善，2026-2027年是一二線核心區剛需/改善入場窗口期，別等“抄底”，等“企穩”。

如果你要投資，一線和強二線核心區+優質改善+地鐵/學區，這樣的房子年化收益大概率2%-4%，跑贏通脹、跑不贏理財；有一點必須記住:必須遠離遠郊、三四線、小戶型炒房。

自住看品質地段，投資別盲目跟風，理性買房才不吃虧。

不暴漲、不暴跌，先企穩、再分化，這就是未來樓市主旋律。

總結:中國家庭70%財富在房產，房價大跌會觸發負財富效應：不敢消費、預防性儲蓄上升、消費意愿下滑。 2025年央行調查：62%居民選擇更多儲蓄，消費意愿低迷，大家都不消費了，大家賺錢就越來越難了，沒錢賺到就更不消費了，就會形成一個通縮通道。

物價通脹是代表著經濟往上走，物價通縮是代表著經濟下行，說說看你是愿意接受物價通脹，還是愿意接受物價通縮呢？

這兩年的物價通縮對你的生活有什么影響？是不是對于消費越來越摳摳搜搜了，是不是不敢亂花錢吶？因為我們賺錢也越來越難了。 最后，政策必須先穩房價、再穩信心、再拉內需，這就是宏觀邏輯，這就是方向，有方向才不會迷茫。

因為房價大跌對誰都沒好處，經濟、就業、內需都會受影響，國家一定會托底，一二線核心不會崩。