通州宋莊鎮(zhèn)再推新宅地 起始價17.69億元

2月26日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會上架一宗涉宅用地預(yù)申請地塊。該地塊為北京城市副中心0703街區(qū)FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地與A334托幼用地，起始價為17.69億元，容積率為2.3，預(yù)申請受理時間為2月26日至3月27日。

　　該地塊總土地規(guī)模為4.26萬平方米，其中包括住宅用地和幼兒園用地。規(guī)劃總建筑規(guī)模為9.24萬平方米，住宅部分為8.93萬平方米，建筑控制高度為60米。

　　從所處區(qū)域來看，該地塊位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，雖位于六環(huán)外，但配套日趨成熟，周邊有谷德瑪特購物廣場、首開通州萬象匯、華聯(lián)購物中心(六合新村店)、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)、路縣故城遺址公園、潞城中心公園、減河公園等，生活配套完善。

　　其中，教育配套是該地塊的亮點。地塊自身配建幼兒園，同時與北京第一實驗中學(xué)項目相鄰。去年5月，北京市規(guī)自委發(fā)布了《關(guān)于北京第一實驗中學(xué)項目設(shè)計方案的公示》，其建設(shè)規(guī)模約10.8萬平方米，位于宋莊鎮(zhèn)六合村FZX-0703-6006、6007地塊。

　　值得關(guān)注的是，今年2月13日，北京市工程建設(shè)招標投標交易系統(tǒng)已發(fā)布了該地塊的施工招標計劃，招標人為北京首開京南置業(yè)發(fā)展有限公司，預(yù)計投資額約為10.53億元。按照以前開發(fā)企業(yè)在拿地前發(fā)布了施工招標計劃的慣例，首開有意拿下該地塊。

　　今年以來，通州宋莊鎮(zhèn)地塊接連推新。其中，2月6日，通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項目居住用地成功出讓，由北投置業(yè)+北京建工+新航城聯(lián)合體以15.62億元底價摘得，土地面積4.85萬平方米，容積率1.8，成交樓面價約1.79萬元/平方米。該地塊也對建筑品質(zhì)提出明確要求，如外立面鼓勵使用石材、金屬板，低層住宅須采用坡屋頂設(shè)計。