成交價6604萬！南京老洋房“張治中公館”多次流拍后終易主

2月27日，南京市老洋房“張治中公館”在阿里資產平臺成功法拍。此次拍賣有3.9萬余人次圍觀。經過兩名競買人出價，最終成交價格鎖定在6604萬元，比起拍價高出5萬元。

來源：阿里資產平臺

拍賣公告顯示，“張治中公館”一組房產的建筑面積分別為559.74平方米、492.93平方米、29.7平方米，房產評估價為9426.39萬元，起拍價為6599萬元，保證金高達1000萬元，增價幅度為5萬元。

該建筑于1934年由華蓋建筑事務所童寯設計，位于南京沈舉人巷26、28號(慈悲社12、14號)，原建筑系民國建筑，2006年成為了市級文物保護單位。2008年，現(xiàn)產權人對原建筑拆除后進行了重建，并取得了新的不動產權登記證書。對于這樣一起文物滅失事件，當時的南京市文廣新局作出的處理決定是：對房主罰款25萬元。

拍賣公告顯示，南京市人民政府依據《南京市重要近現(xiàn)代建筑和近現(xiàn)代建筑風貌保護區(qū)保護條例》認定該建筑為南京市重要近現(xiàn)代建筑，編號為2012056，目前該條例已被廢止。在文物行政部門明確答復法院競買人可為外國人前，競買人不得為外國人，且在購買后應至南京市文物行政部門備案。

據公開報道，該房主朱某曾在2012年向某公司借了5000萬元的長期借款和1000萬元的臨時借款，年利率為11%和13%，但由于未能及時還款，被對方告至法院。

2019年12月24日，南京市鼓樓區(qū)人民法院作出執(zhí)行裁定書，拍賣朱某名下位于南京市鼓樓區(qū)的沈舉人巷26、28號以及慈悲社12、14號的不動產。房屋所有人朱某被列為失信被執(zhí)行人。

2020年1月，南京鼓樓法院以7178萬元的起拍價拍賣這處房產，曾引發(fā)6萬多人次圍觀，但后來被法院以“需完善相關手續(xù)”為由暫緩拍賣。值得注意的是，在此之前，張治中公館曾多次被出售：2006年報價3000萬元、2009年報價6400萬元、2017年報價1.5億元、2018年報價2.3億元……但一直沒有賣出。

2022年2月28日，張治中公館再次法拍，起拍價定為9410萬元，最終因無人報名而流拍。2025年4月，該公館又一次舉行拍賣，當時的起拍價為6599萬元，但因當事人提出執(zhí)行異議，被法院暫緩拍賣。