北京
來源：智通財經網
香港置業研究部董事王品弟表示，據香港置業資料研究部綜合土地注冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅注冊個案，并扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，1月賬面獲利比率錄約65.1%，雖較去年12月約65.9%輕微減少約0.8個百分點，但仍屬11個月次高。鑒于簽署買賣合約至遞交到土地注冊處注冊登記需時，2026年1月注冊個案一般主要反映2025年12月市況。
相較樓價于1月錄升，賬面獲利比率微跌，相信與期內二手私宅注冊個案的持貨年期分布有關;1月已知上手購入價的二手私宅注冊個案中，只有持貨年期逾5至10年的注冊個案占比環比增加，由去年12月約24.2%，增加約2.2個百分點，至1月約26.4%;其余持貨年期類別注冊個案占比環比均下跌，其中持貨年期逾20年的注冊個案占約16.2%，環比減少約0.3個百分點;持貨年期5年或以下的注冊個案占約14.2%，環比減少約0.8個百分點;持貨年期逾10至20年的注冊個案占約43.1%，環比減少約1.2個百分點。
樓價由去年下半年回升至今，但仍低于2021年的歷史高位，及2019年的高峰，因此持貨年期逾5至10年的二手私宅注冊個案賬面獲利比率相對較低，1月僅錄約18.3%，遠低于大市約65.1%，亦低于持貨年期5年或以下的二手私宅注冊個案賬面獲利比率約43.2%。因此在持貨年期逾5至10年的占比上升下，成為拖低1月賬面獲利比率輕微回落的原因。
縱使1月已知上手購入價的二手私宅注冊個案賬面獲利比率微跌，但隨著樓價于去年中見底回升，預計今年樓價將繼續向上，相信期內獲利比率向上趨勢不變。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
