招商朝棠攬閱2月網簽額破億，營銷新帥李昂搶收春節業績

北京進深 徐迪 2月份，招商蛇口通州新盤朝棠攬閱完成網簽22套。

成交面積1928㎡，均價5.56萬元/㎡，網簽金額合計1.07億元。

招商蛇口北京營銷負責人為李昂，總經理為呂傳來。

1988年出生的李昂，在去年底才加入招商蛇口，擔任北京公司副總經理，分管營銷工作。

此前他是中鐵置業的營銷負責人，曾在龍湖、遠洋等多家地產公司任職，擁有超過15年的房地產營銷經驗，且長期深耕北京市場，被視為實戰派營銷高管。

北京是招商蛇口的重倉城市之一，李昂的加入，有望進一步拉動北京市場業績提升。

朝棠攬閱所在地塊2025年4月8日完成出讓，成交總價27.08億元，折合樓面價3.12萬元/㎡，溢價率超過16%。

由招商蛇口競得，后續引入貝好家、中海地產合作開發。

項目規劃14棟9-18F洋房 小高層，共934戶，分為東西兩區。

建面約69/86/89㎡三居，101/110/124㎡四居，產權得房率在76.2%-80.2%區間。

項目于2025年7月20日正式開盤，擬售均價6.5萬元/㎡。

截至目前，項目累計網簽613套，去化率近七成。

成交均價5.76萬元/㎡，約為預售價的89折。

成交金額總計32.16億元，地價覆蓋率119%。

與當前市面上新盤常見的成交表現相反，朝棠攬閱小戶型單價、流量雙高，大戶型反而賣得差一些。

因此，在西區小戶型熱銷后，朝棠攬閱緊急調整了東區方案，整體面積段調小至69㎡-110㎡區間。

具體來看：

1、引流款69戶型供應142套，成交108套，去化率76%，成交均價5.88萬元/㎡；

2、主力86/89戶型供應376套，成交277套，去化率74%，成交均價5.79萬元/㎡；

3、次主力101/110㎡戶型供應275套，成交179套，去化率65%，成交均價5.71萬元/㎡；

4、頂配124㎡戶型供應105套，成交49套，去化率47%——這個戶型是當前唯一去化未過半的面積段，同時成交均價也是幾個面積段中最低的，為5.7萬元/㎡。

朝棠攬閱的開發主體為北京招勝房地產開發有限公司，成立于2018年5月9日，注冊資本6.2億元。

招商蛇口控股65%，中海地產和貝好家分別持股25%和10%。

項目公司法人、董事、經理由符申超一人擔任。