廣東
說起長洲島就想到燒鵝？NO！以后要變天。
三面環水、81棟、4層、低密純墅！
黃埔“二沙島”來了！
黃埔區長洲島住宅小區項目批后公布，項目占地面積約20萬平，總建面約26萬平，容積率1.01——廣州近年來容積率最低地塊。
項目規劃建設81棟住宅，共650戶，全區清一色4層！
規劃圖來源：廣州規自局
關鍵是，項目三面環水，位處長洲島深井古村旁，附近有黃埔軍校、辛亥革命紀念館及大學城一眾高校，自帶深厚的人文底蘊。
既有江景又有文化底蘊，它的客群很清晰了，基本是那些想在離塵不離城的地方住大宅子的人群。
換言之，這是廣州中心區難得一見的低密純墅江景大盤！
交通上，項目距地鐵7號線深井站約3公里，自駕到琶洲約8公里車程，用時20分鐘左右（來源：高德地圖導航），且官方已經在動刀子了：
穗莞深城際琶洲支線、地鐵8號線東延線都將在長洲島設站，還有島內路網拓寬。
等交通規劃落地后，從項目出發，1站琶洲、5站金融城不是夢。
再說說操盤。
地塊去年底被中交城投以約28.4億拿下，樓面價約1.82萬/㎡（未扣除配建）。
拿地條件里寫了：要配建4.6萬㎡公園綠地、8080㎡商業，且12個月內必須開工。
這意味著開發商沒法囤地，得真金白銀往里砸，品質和速度都得跟上。
項目的定位也很清晰：琶洲旁，中交體系內標桿低密高端項目。這基本等于官宣：中交要在這個項目上秀肌肉了。
來源：廣東省公共資源交易平臺，項目招標文件
景觀設計上，項目更是直接對標杭州建發云啟錢灣、成都招商璽、成都華潤天宸上院、成都華發錦宸院等高端低密標桿。（來源：項目招標文件）
要知道，成都招商璽的合院產品以超寬面寬、超大庭院、極致層高著稱，是國內頂豪產品的典范。
成都招商璽效果圖，僅供參考
長洲島項目以此為參照，就是要打破廣州低密墅類的現有格局，要做廣州別墅的新范本。
在廣州豪宅市場進入產品力內卷的當下，長洲島這個項目，顯然是沖著標桿去的。
說實話，廣州不缺江景房，但確實缺少全新的低密純墅大盤。
長洲島項目的亮相，說不定是廣州豪宅一次劃時代的開場。
最后，你覺得長洲島會成為下一個“二沙島”嗎？
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