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      上海城市更新樣本:古象大樓蛻變為外灘FTC,成“內容+科技”創新載體

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      上海正深入實施可持續的城市更新,推動城市高質量發展、內涵式發展。在眾多城市更新項目中,外灘FTC項目是存量資源提質增效行動(商辦樓宇更新提升)的一個典型案例。

      外灘FTC的前身是古象大樓。位于九江路69號的古象大樓始建于1936年,是外灘“第二立面”核心地段的一棟歷史建筑。經過綜合性保護修繕,2025年7月17日起,它變身成為“外灘FTC”正式投入運營,打造互聯網優質內容新高地。

      黃浦區城市更新推進辦表示,外灘FTC項目是外灘“第二立面”更新的核心標桿項目,其依托“滬九條”(即《上海市關于支持互聯網優質內容創作的若干舉措》)、《上海高質量推進全球金融科技中心建設行動方案》及黃浦區“中央科創區”戰略,以“金融科技生態社區”與“有趣潮流創作者社區”雙重定位為核心,成功轉型為全市首個“內容+科技”創新載體。


      外灘FTC一樓公共空間。 澎湃新聞記者 李菁 攝

      外灘FTC運營方——黃浦區科創集團相關工作人員介紹,如今,外灘FTC一樓是帶有外擺位的咖啡館,也是外灘地區首家帶有外擺位的咖啡館。自試運行以來,一樓的公共空間會隨季節更迭進行不同的布置,希望吸引更多的創業者、科學家、投資者來此產生思想的碰撞。二樓是一站式集成服務中心,設有多個自助服務機器,黃浦區政府服務中心也在此入駐,工作人員可以實時幫助企業和創業者解決相關需求,提供市場主體登記、財稅咨詢、政策申報、網信服務、版權確權等一站式綜合服務;還有專人負責跟進后續服務。二樓的路演中心擁有專業的設備和燈光音響系統,是創業者們展示創意和項目的絕佳平臺。三樓則為創業者們提供工位和直播間。創業者在線上小程序進行認證后,即可申請線下工位的使用,這一模式與傳統的辦公樓租賃模式不同,外灘FTC希望以有限的空間為更多創業者提供無限的機會和可能性。此外,六樓和七樓既可以承載頂尖智庫的閉門研討,也能變身多種主題的藝術展場。頂層設有露臺,可以遠眺黃浦江江景和陸家嘴“三件套”,是露天派對和團隊建設活動的絕佳選擇。


      外灘FTC一樓外擺位。 澎湃新聞記者 李菁 攝

      如今,外灘FTC既聚焦金融科技產業孵化與內容創作集聚,又兼顧公共服務與市民體驗,通過空間開放、功能融合與數字化運營,以功能主導驅動樓宇更新,以單體樓宇更新驅動街區功能煥新,探索出“產業賦能+區域激活”的更新路徑,為中心城區破解歷史風貌“保護與利用脫節”難題提供了“黃浦樣本”。

      古象大樓到外灘FTC的蛻變,只是上海萬千個城市更新內容的縮影之一。2月27日,澎湃新聞記者從上海市住建委獲悉,近年來,上海城市更新工作推進成果頗豐、成效顯著。首先體現在人居環境品質的提升。2025年,上海全面完成零星舊改,總體完成無衛生設施舊住房提升改造工作,歷史性解決了“拎馬桶”這一民生難題。城中村改造提速推進,近三年累計啟動城中村改造項目57個,累計完成舊住房成套改造104萬平方米。

      此外,上海建立商辦樓宇更新提升工作專班,2025年完成36個項目、62萬平方米商辦樓宇更新提升項目。深入實施產業用地“兩評估、一清單、一盤活”專項行動,盤活處置低效產業用地,實現了存量資源提質增效。

      近三年來,上海累計完成架空線入地和桿箱整治387公里,持續推進老舊燃氣管道等基礎設施更新改造,系統化全域推進海綿城市建設,持續開展內環高架“年輕化”工程。同時,持續推進“一江一河”岸線貫通并向腹地延伸,建成世博文化公園等生態開放空間;完成“千座公園”計劃,近三年建設“美麗街區”321個,推動160處附屬綠化空間對外開放。還統籌推進完整社區與“15分鐘社區生活圈”建設;推進公共場所適老化、適兒化改造和無障礙環境建設。

      值得一提的是,在城市更新的進程中,上海始終重視對歷史文脈的傳承賡續。具體體現在持續完善歷史文化保護傳承體系,出臺名鎮保護條例;持續推進風貌區保護更新,推動文物建筑和優秀歷史建筑的保護修繕和活化利用。

      上海市住建委表示,2026年,上海將編制發布《上海市城市更新和住房發展“十五五”規劃》,構建貫通多部門的指標體系;著力推進“一江一河”功能融合和品質提升,推動以世博水環為代表的濱水空間向支流水系拓展;加力推進外灘“第二立面”、虹橋商務區核心區、復興島“全球創客島”、吳淞創新城重點片區更新,并結合專項規劃編制,劃定新一批更新片區等。

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