武漢老字號紛紛來郊區開新店，盤龍城已經有了蔡林記和德華樓、汪玉霞去了東西湖

武漢風華 談武漢風情 展黃陂宏圖

武漢市，目前有中華老字號19家、湖北老字號29家、武漢老字號17家。其中，中華老字號飲食類品牌占據了相當重要的位置。列舉如下：蔡林記、德華樓、五芳齋、冠生園、曹祥泰、汪玉霞、老通城等

2025年，蔡林記在盤龍城德城生活中心，德華樓在名流人和中百超市旁都開了新店，雖然價格相對較貴，但仍然生意火爆

德華樓和蔡林記的東西，你要說比其他早餐店的東西好吃很多，我肯定是持保留意見的，這些地方吸引咱的地方在于兩個方面：第一小吃品種齊全，選擇很多（其他店面，不是熱干面就是小籠包），第二，這種百年老字號，多少會珍惜羽毛，在食品安全上的風險較低

從服務上門來說，這些老字號都有許多提升的空間，比如等待時間過長的問題（一個湯包需要等10分鐘以上），叫號方式形同虛設（流程有很大問題，需要小編這樣的專業人士給你們去制定一個SOP,哈哈）

蔡林記、德華樓這些承載著武漢人記憶的老牌子，現在在盤龍城、金銀湖、常青花園這些地方確實越來越常見了。這背后不僅是簡單的"市區飽和論"，更是一場關乎老字號生存與創新的"二次創業"。

市區生存壓力越來越大

市區的核心商圈對于老字號來說，正變得越來越"不友好"。

• 租金高：以戶部巷為例，2012至2022年間，6平方米的店面月租金從2000元飆升至8000元，翻了四倍。像徐嫂糊湯粉這樣的老字號，每天得賣200碗才能保本，但實際客流量根本撐不起這個成本，最終只能被迫退出。

• 競爭異化：高租金逼走了傳統小吃，卻引來了網紅餐飲。現在的戶部巷，七成店鋪改做燒烤炸串，甚至出現四家店賣同款脆皮五花肉的奇景。這種同質化競爭和"漢味"的流失，讓老字號堅守的文化特色變得格格不入。

• 利潤微薄：傳統小吃講究真材實料、價格親民，利潤本身就不高。在高成本壓力下，老字號在市區面臨"不賺錢"的尷尬境地。

相比之下，快速發展的郊區為老字號提供了全新的舞臺。

• 市場空白與消費升級：隨著武漢城市擴張，盤龍城、金銀湖等大型居住區迅速崛起，聚集了大量人口。但這些區域的商業配套最初以基礎生活為主，像蔡林記、德華樓這樣有品牌、有品質的老字號餐飲，正好填補了"有品質的過早"和"有溫度的家常菜"這塊市場空白。居民們不用再為了吃一碗地道熱干面而專程跑趟市區。

• 成本優勢明顯：郊區的租金成本遠低于核心商圈。從蔡林記的加盟費用預估也能看出，縣級市（可類比郊區新城）的租金成本僅為省會城市的四成左右。更低的固定成本，意味著更大的利潤空間和更強的抗風險能力。

武漢老字號，相對保守

既然郊區這么好，為什么這些品牌不早點來布局呢？這背后是老字號發展過程中長期背負的"三座大山"。

1. 體制與機制的束縛：許多老字號在改制過程中并不徹底，存在股權分散、品牌所有權與經營權分離等問題。這導致企業在重大決策（如是否要大規模去郊區開店）上難以快速達成一致，往往陷入"想動動不了"的僵局。

2. 經營模式的局限：過去，很多老字號依賴"單店+酒店"的傳統模式，守著總店或幾家旗艦店，靠口碑和熟客維持生意。這種模式缺乏擴張的動力和能力，也未能建立起支撐連鎖發展的標準化體系和供應鏈。正如有專家指出，武漢烹飪非遺項目長期"依托單一無連鎖酒店售賣"，難以誕生大體量運營實體。

不過，情況正在改變。近年來，武漢政府和社會各界已經意識到老字號的價值與困境，開始推動"老字號重振工程"。鼓勵發展連鎖經營、探索"前店后廠"與工業化生產并行的新模式（如汪集雞湯的易拉罐產品），讓老字號終于具備了走出"舒適區"、擁抱郊區新市場的能力和意愿。

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