上海樓市新政來了！事關每個購房者，精準“解鎖”樓市需求

開工才幾天，上海直接給樓市扔了個王炸，五部門聯手推出的“新七條”，發完通知第二天就生效，干脆得不像話。算下來這不到兩年，已經是上海第四次松綁，換以前你想都不敢想這個頻率。很多人只刷到放寬限購的新聞，根本沒仔細摳里面的細節，這次的政策全是干貨，今天咱就掰碎了嘮清楚。

這次政策專門瞄準兩類剛需群體，持上海居住證滿5年的，不用社保就能買房，非滬籍買外環內，社保只需要交滿1年就行。這波真的是給剛需開門，不是給炒房客鋪路。上海樓市一直分化得離譜，好房子搶破頭，差房子沒人瞅。核心區徐匯黃浦的豪宅，開盤直接秒光，外環外的新房堆得都快沒地方放。

數據說得明明白白，外環外新房庫存占了全市近八成，松江、嘉定這些地方，清盤得一年半往上，前幾次只松綁外環外，效果沒達到預期。今年4月還有個關鍵節點，2021年買的限售房要解禁，全年大概有3.4萬套要入市。這么多房子一下子扎堆放出來，很容易把行情拉下來。上海趕在樓市小陽春之前出新政，就是提前接住這些房源，不讓市場亂晃。

除了限購松綁，這次還提高了公積金貸款額度，首套就能貸240萬，多子女家庭還能再上浮。上海戶籍符合條件的成年子女買房，還能免交房產稅，這些細節全是給剛需減壓力，肉眼可見的貼心。這次說起來上海這步棋走的真挺聰明，今年1月二手房賣了22834套，創下近五年同期最高，連續三個月都突破兩萬套，淡季都賣的這么火。換別的城市說不定就等著成交再漲漲，沒必要急著出政策，上海偏不，沒等市場涼下去就提前添柴，提前布局穩行情。很多人看成交量大漲，就喊著房價要反彈，真不是這么回事兒。

上海還在浦東、徐匯、靜安搞試點，收購二手房當保障性租賃住房，建設銀行直接給資金支持。既能消化庫存，又能解決現在的成交量，全是靠讓價換來的，去年12月上海二手房成交價同比降了19%，跌幅比掛牌價還大。說白了就是房東急售主動降價，開發商也在讓利促銷，都是真金白銀的讓度。寶山有個房東，房子掛了半年沒人問，直接降了20萬才找到買家，外環外不少樓盤還搞首付分期、送裝修，力度真不小。

年輕人租房的難題，兩邊都照顧到，一

兩得。雖然1月份成交價跌幅收窄，議價空間也縮小了一點，但價格還沒真正穩住。上海心里門兒清，趁著現在有熱度趕緊出政策鞏固，真等熱度退了再救市，那代價可就大太多了。別小看上海的地位，它是全國樓市的風向標，它要是撐不住，長三角的蘇州、杭州還有一堆二三線城市，房價大概率都要跟著往下走。

最近還有個事兒大家應該能察覺到，全國都在整頓樓市自媒體，廣州、重慶、佛山這些地方都搞了專項整治，約談了不少違規賬號。這么大規模的同步行動，以前真沒見過，不管是政策還是輿論，全都是往“穩”的方向靠。高層的態度已經擺得明明白白，樓市不能再亂炒作瞎忽悠了。

國家統計局1月份的數據也能印證，70城房價跌幅在收窄，上海新建商品房價格已經不跌了，這確實是個好信號，但也不代表樓市已經徹底觸底。每次一提到救市，好多人第一反應就是反感，說這不就是幫炒房客賺錢嘛，真的是誤會大了。現在這輪救市，根本不是為了拉漲房價，核心就是保民生保飯碗。

你別不信，房地產全鏈條能帶動1.2億人就業，這個數字是官方公開的。現在AI、機器人這些新概念聽起來很火，可大多數普通人根本沾不上這個紅利，房地產不一樣，它拴著太多普通人的飯碗。工地上的建筑工人靠這個養家糊口，裝修師傅憑手藝一天賺幾百塊，中介小哥成一單就能拿傭金，過日子全靠這個。

還有賣家具的、裝家電的、物業保潔、搬家師傅，哪行哪業不跟房地產掛鉤？樓市要是垮了，這些人說不定就沒活干，沒了收入日子怎么過？好多人說房地產是虛的，其實它本來就是實體經濟很重要的一部分，還能帶動鋼鐵、水泥、家電幾十個上下游行業，說它是支柱真不是吹的。

也有人問，為啥不發展別的行業替代它？不是不想，是短期內真做不到，它產業鏈太長，能容納這么多就業人口，別的行業目前比不了。上海這次出新政，說白了就是給整個產業鏈穩預期，讓成交量維持在合理水平，庫存慢慢賣出去，行業能正常運轉，大家才有活干。

對咱們普通人來說，真不需要房價大漲，也不想房價大跌，能安安心心買套屬于自己的房子，想換房的時候能順利賣掉，就已經挺滿足了。別羨慕那些炒房的，他們背地里扛的風險一點不小，普通人的安穩，不就是有份穩定工作，有個能住的家，不用天天為房價漲跌焦慮嘛。

上海這次的新政，說穿了不是救樓市，是救民生，每一條調整都是順著剛需的需求來，平衡市場供需，推著行業回歸理性。未來政策慢慢發力，輿論也越來越規范，樓市大概率會慢慢進入平穩階段。到時候沒有暴漲也沒有暴跌，大家都踏踏實實地買房賣房，這才是所有人最想要的狀態。

其實咱們得拎清楚，穩樓市從來不是保護炒房者，是保護每一個靠這個行業吃飯的普通人，無數普通人的安穩加起來，就是整個社會的安穩。

參考資料：澎湃新聞 上海發布樓市新政“新七條”促進市場平穩發展