豪宅腰斬成交，恒大系財富正在大甩賣

文/言叔

2月26日上午，一場備受關注的法拍在廣州天河區僑鑫?匯悅臺落下帷幕。

經過29輪激烈競價，一套317.5平方米的江景豪宅最終以5016萬元成交，折合單價15.8萬元/㎡。

這個價格，不僅創下該小區歷史最低成交紀錄，相比2025年3月6800萬元的掛牌價，總價直接大降近1800萬，堪稱頂豪市場的“折價甩賣”。

這套豪宅的主人不是別人，正是恒大集團原董事長許家印的侄子——許火健。

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匯悅臺在廣州樓市是什么地位？

這么說吧，這里可是廣州頂豪市場的風向標，小區內頂層復式單價的最高點一度接近37萬元/㎡，大平層的成交價格也曾突破30萬元/㎡。

然而，風水輪流轉。

這次拍賣的房源位于臨江大道421號902房，建筑面積317.5平方米，配有4間套房加1間保姆房，共5個洗手間，典型的稀缺大平層戶型。

法拍公告顯示，該房產起拍價為4400萬元，折合單價僅13.85萬元/㎡。這個價格放在匯悅臺，簡直就是“白菜價”。

最終，3位報名者經過29輪競價，被一位蘇姓買家以5016萬元拿下，溢價率14%。雖然有所溢價，但15.8萬元/㎡的單價，仍創下匯悅臺歷史成交新低。

要知道，此前該小區同類型房源二手掛牌價曾達到19萬元/㎡。更早的2023年，一套低樓層房源以6500萬成交，折合單價27.45萬/㎡。

短短兩三年時間，同樣的小區，價格跌去近2000萬，這故事任誰聽起來都有些唏噓。

為什么這么便宜？

便宜自然有便宜的道理。

法拍公告特別提示：因拍賣標的物現狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

翻譯一下就是：這房子有問題，買了之后過戶風險自己擔，欠費自己交，出了問題法院不負責。

更關鍵的是，這套房產目前已被法院查封并且設有抵押。買家不僅要自擔物業、水電氣欠費及過戶風險，還要面對涉案身份敏感帶來的各種不確定性。

2025年3月，這套房子曾以6800萬元總價掛牌出售，折算單價約21.45萬元，但一直沒有買家接盤。最終進入司法拍賣程序，起拍價直接砍掉了2400萬元。

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許火健能走到今天，離不開許家的這層關系。

公開信息顯示，許火健是許家印胞兄許家欽的兒子。2002年，廣州雅旭裝飾設計有限公司成立，許家欽持有80%的股份，許火健持有剩余20%。

雖然恒大及許家印未直接持有雅旭裝飾股權，但這家公司與恒大的關聯早已深入骨髓。

廣州雅旭是恒大集團地產業務的核心裝修承包商，常年承接恒大裝修業務。

在裝修裝飾工程上，許家欽實際上是最大的總包。

廣州雅旭接到恒大的裝修項目后，并不親自施工，而是將這些項目轉包給其他施工單位，僅在中間賺取差價，是名副其實的“串串公司”。

比起普通中間商，廣州雅旭在篩選外部合作施工單位時，條件更苛刻——除了賺取總包利潤外，還要求施工單位在項目啟動前，必須上繳一筆相當于工程款10%的管理費。

盡管如此，眾多裝修公司為了拿到恒大的合同，依舊趨之若鶩。在房地產“躺贏”年代，靠著血緣關系瘋狂吃差價的許家欽、許火健等許氏家族成員自然賺得盆滿缽滿，這套匯悅臺豪宅就是最好的證明。

然而，好景不長。

2021年恒大集團爆發債務危機后，許家印隨后被依法采取強制措施，許家印的哥哥許家欽、侄子許火健均受到波及。

據公開信息顯示，許火健現為廣州恒大實業集團有限公司董事，同時已被列為失信被執行人，多次被限制高消費。

而廣州雅旭裝飾的日子更不好過。

此次法拍，正是源于廣州雅旭190.4萬元的強制執行案件。目前這家公司共涉及超600件司法案件，成為名副其實的“訴訟專業戶”，被全國各地的分包商告上法庭。

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許火健的豪宅法拍只是冰山一角。

據不完全統計，恒大系高管及親屬名下至少23處高端房產正被處置，昔日靠恒大積累的財富陸續變現抵債。

覆巢之下，焉有完卵。恒大崩盤之后余波未平，攀附在許家印身邊的許氏家族成員日子也不好過。

與喜好大排場的許家印不同，許家欽為人低調隱秘，但靠著恒大這座大山，同樣積累了驚人財富。如今隨著恒大崩盤，這些依附于房企帝國的財富正在快速蒸發。

廣州的豪宅市場也在悄然生變。

就在匯悅臺這套法拍房成交前不久，廣州頂豪保利玥府開盤就創下了106億的銷售額，成為2025年全國少見的“百億開盤”豪宅項目。萬博頂豪香江一號部分大平層產品備案價，更是高達23.8萬/平。

廣州頂豪市場已經告別了過去單一的價格邏輯，轉而進入一個多元分化與全能競爭的時代。

曾經的廣州頂豪市場是珠江新城一家獨大，但隨著金融城、琶洲、萬博、白鵝潭等新生代CBD強勢崛起，廣州也從傳統的“單中心”城市轉變為“多中心”城市。

而頂級資金從“老王牌”轉向“新貴”背后，正是高端需求自我的進化。

僑鑫匯悅臺的稀缺，在于它占據了珠江新城早期的核心江景資源，但十幾年過去，產品設計、社區配套已經跟不上新一代富豪的需求。

別說僑鑫匯悅臺，即便是老牌頂級豪宅，在市場分化與行業出清的大背景下，也同樣面臨價格調整壓力。

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許火健的豪宅法拍，像是一個時代的縮影。

從6800萬無人問津到5016萬“白菜價”成交，從靠血緣關系“躺贏”到被列為失信被執行人，恒大系財富的神話正在破滅。

這場拍賣吸引三位買家爭奪，一定程度上也受周邊土地市場帶動，但無論如何，15.8萬元/㎡的單價，已經宣告了一個時代的結束。

那些靠著恒大這座大山，通過關聯交易、轉包分包積累起巨額財富的相關人員，正在經歷一場徹底的財富“大洗牌”。

覆巢之下，焉有完卵。恒大崩盤之后，所有依附于這個體系的利益相關方，日子注定不好過。

作者：言叔，資深財經評論員，堅信 “認知才是最大的不動產”。關注我，用不一樣的視角看世界。