小區因大部分業主欠物業費，46部電梯全停運，有人45天沒下過樓

物業提供服務，業主交費，整個小區衛生設施維護才能順利進行，

然而，如果業主交費積極性不高，致使物業停止服務，又當如何？真的就如那些吵著要取消物業的人說的那樣，就皆大歡喜嗎？

未必！

今年初，有個消息引發了網友們的熱議，《柳州一小區46部電梯全部停運！有人一個半月沒下過樓！物業回應，律師：電梯停運合法合規》

小區業主反映：從去年11月開始，小區部分電梯就停運了，一直到12月底，小區共計46部電梯，全部停運，業主們生活節奏全部被打亂，尤其是住在高樓的住戶，無法乘梯出行，部分業主甚至一個多月不曾下樓。

為啥會這樣？取消物業的想法終于成真，為啥有的業主反而叫苦不迭？

01、整個小區電梯停運，這是為何？

據悉，原來是因為業主們長期不交物業費，物業沒錢給電梯做年檢，結果被相關部門依法強制停運了。

很多人一聽，第一反應肯定是：物業費太貴了吧？業主是被逼的？

恰恰相反。這個小區的物業費相比那些動不動3塊多一平的物業費，確實挺便宜，一平米才8毛錢！但就這，還有超過六成的業主長期拒絕繳費。

因為這批業主原本就是拆遷上樓的村民，不是窮得交不起，是壓根沒這個概念——以前住自己家院子，哪有交錢這回事？住自己的房子，憑啥每年還得往外掏錢？

結果就掉進了一個死循環：物業收不上錢→服務縮水→業主更不交錢→物業徹底沒錢了→電梯？沒錢修，那就按規定停了吧。

最后倒霉的是誰？住高層的老人，一個多月下不來樓，這日子怎么過？

02、為啥很多人沒“物業費”的概念

前幾年樓市火的時候，很多人從農村或者單位大院搬進商品房，對“物業費”這東西完全是陌生的。

以前住自己的地，蓋自己的房，住進去就完事了；住單位分的房，也不用操這個心。

剛住進商品房那會兒，雖然覺得物業費新鮮，但看著房價一天天漲，一年交個兩三千塊錢也不覺得啥。

可現在不一樣了，樓市調整，收入緊了，花錢的地方多了，支出的壓力明顯比以前更大了，這個時候再看著物業一天到晚不干正事，服務水平一天不如一天，心里就不平衡了：

就這服務水平，憑啥讓我交錢？反正我交不交，小區不都這一個樣子嗎？

所以說，小區業主和物業關系不好是常態，那個小區真能雙方關系融洽，物業費收的順暢絲滑，反而是異類。

03、那這事兒到底怎么破？

站在管小區的角度，想讓小區越來越好，物業費可能還得漲。

這話很多人肯定不贊同，畢竟網上時不時就有新聞，說哪個小區業主自己管，不僅沒漲物業費，年底還能分紅。

這里給大家說說這事，真要是在業主自治，首先得具備如下條件：

①小區里得有懂管理又愿意操心的能人，這人還得是真熱心，哪怕被誤會了有私心，他也不能覺得委屈。

②小區的業主物業費收繳率達到98%以上，幾乎就是百分百；

③小區的電梯廣告啊、公共停車位啊，允許對外使用。

你琢磨琢磨，你們小區能做到嗎？

說實話，其實絕大多數小區都做不到。

所以很多小區在物業真撤走以后，幻想中的“自治”沒出現，反倒先迎來了垃圾遍地、無人問津。連附近的中介都不愿意帶客戶來看房子。

為啥？

說白了，面對一年上百萬的物業費，自治的管理人員，能一直不動心的有幾個？碰上胡攪蠻纏的業主，還愿意繼續操心跑腿的又有幾個？

反過來想，讓你去管這個自治的事兒，你樂意嗎？

所以說，所有小區的物業服務最終都會走向衰敗，除非他們的收入本身可以跟著逐年上漲。

而這在絕大多數小區都無法做到，因此，只要有物業存在，這個事就不可能解決。

04、讓社區接手來管理行不行

有人說了，物業不靠譜，業主自己管也難，那讓社區接手安排人來統一管理呢？

顯然也不現實！

以前小區少，社區管管還行。現在小區一個接一個，社區那幾個人，那點精力，根本忙不過來。

說白了，當初為啥請物業公司？其中的一個原因就是社區管不過來了，由第三方來管理會更好。

所以說，將所有的小區交給社區來管，這是不現實的。

總結：如今，大家買房除了關心房價，物業好不好，也是大家更看重的，這不僅關乎到居住品質，更關乎到未來房子的價值。

所以，如果你正打算買二手房，有個小建議：看房的時候，別光聽中介說，多跟小區里曬太陽的大爺大媽嘮嘮嗑。問問他們物業費交得順不順心，對物業啥看法。心里有底了，再做決定也不遲。

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