天津
一天兩大“強心劑”：
上海發布核彈級新政！廣州拍出新地王！
政策+市場，同頻出招，齊齊“點火”樓市小陽春。
關鍵，這才是春節后的第二個工作日，而且發狠的還都是一線城市。
信號分量相當大。
上海“托”的不是上海，而是全國。
事實上，近期的上海樓市已經有所回暖，二手房成交量已連續3個月高居2.2萬套以上，1月份又創近5年同期新高。
新房價格更是連續21個月全國領漲。
所以站在上海立場，即便出政策也無需下如此大猛藥。
五部門聯合發文，限購、公積金、房產稅全松動，購房門檻可以說降到了腳脖子。
非滬籍只要有1年社保就可以在上海買房，有3年社保則可以在外環內再多買一套。
并且，持居住證滿5年也能在上海買房了。
目的再清晰不過，拉新擴增，刺激新上海人置業。
同時，本地改善也有利好。
公積金貸款額度大漲，首套最高額度暴增至240萬，多子女+綠色建筑最高可拉至324萬！二套多孩家庭也被納入支持范圍，所有疊加最高可貸270萬……
言外之意，降低買房成本，給足杠桿支撐。
再加上啟動收購二手房用作保租房等。
“政策一次性給足”，妥妥要把上海拱飛的節奏。
畢竟火車跑得快不快，還得火車頭來帶。
上海是全國樓市風向標，又有超強的經濟底氣，其GDP已連續多年穩居內地城市NO.1。
可以說，上海能不能止跌回穩，直接關乎全國市場和信心。
所以，這個旗幟必須立起來，才好拉動樓市大盤。
廣州同日也炸場。
年后的第一場土拍就引發243輪激戰、超10萬人圍觀，從上午10點一直拍到晚上，持續了近9個小時，單這時長就讓人驚嘆。
更驚人的是，還一舉刷新了廣州單價地王，住宅樓面價高達8.58萬/平米。
比之前的最高地價記錄高出1萬多。
同時還以236億成交總價，拿下了廣州土拍史上總價第二。
客觀說，行情好時出地王并不稀奇。比如天津5.6萬/平米的“地王之王”就是2016年時拍出的。
而現在的市場，顯然并不好，但卻能拍出史上新地王。
著實讓樓市振奮。
也為今年的樓市小陽春吹響號角。
現在，新一輪的穩樓市周期已經來了。
上海領頭“表態”，廣州爆發“馬場大戰”。一個政策，一個地王，都是影響預期的關鍵。
現在基本面已經到位，還差情緒面。而要想修復情緒面，就得靠預期。
疊加全國層面以及地方的政策狂轟。
全國層面——
二手房增值稅，不滿2年由5%降至3%；
居民換房退個稅“二度延期”至2027年底；
央行派送降首付、變相降息等“開年大禮包”，商業用房貸款首付由50%降至30%，下調再貸款、再貼現利率0.25個百分點……
出臺新房“限價”，價格浮動不得超10%；
提高公積金貸款額度，首套最高可貸144萬，二套最高可貸120萬；
商業用房貸款首付“打六折”，由五成降至三成……
下個月，大概率還會迎來LPR降息。
包括兩會后的收儲政策也會提上日程。天津已經征求意見……
可以預見，接下來還會有政策密集出臺。
今年的樓市小陽春，要沖起來了。
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