大動作！這家券商，一口氣掛牌5處房產！底價超1.4億元

券商處置房產再添新案例。

近日，上海聯合產權交易所官網披露，招商證券集中掛牌轉讓位于深圳的五處不動產，合計轉讓底價約1.48億元，掛牌截止日期為3月17日。

這并非孤例。券商中國記者注意到，2025年以來，已有多家券商加入處置房產行列，包括方正證券、紅塔證券等，均選擇將非核心房產掛牌出售，以實現盤活存量資產、回籠資金、聚焦主業的目標。

有券商人士向券商中國記者表示，當前環境下，券商出售房地產主要出于戰略聚焦考慮，既能盤活抵債資產，也有助于增加現金流、優化凈資本結構、提升凈穩定資金率，是提升資金使用效率的務實之舉。

一口氣掛牌5處深圳房產

上海聯合產權交易所官網近日掛出信息，招商證券正打包轉讓5處深圳物業，掛牌價格合計約1.48億元，掛牌時間從2026年2月11日持續至3月17日。這5處房產均位于一線城市深圳，涵蓋羅湖和福田兩個核心區域。

具體來看，轉讓標的之一位于深圳市羅湖區筍崗東路的寶安廣場，涉及ABC棟2-B、2-C、2-D三處物業，整體轉讓底價為2813.94萬元。

其余四處房產均位于深圳市福田區的佳和華強大廈，涉及A座第8層至第11層，共計四個樓層。每層單獨掛牌，轉讓底價均為2984.51萬元，合計約1.19億元。

招商證券明確要求，上述房產交易方式為網絡競價，房產轉讓需一次性付款。意向受讓方應為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人，需具備良好的財務狀況與支付能力、商業信用良好且無不良經營記錄，并符合國家相關法律法規規定。

招商證券2025年業績快報顯示，該公司全年實現營業總收入249億元，同比增長19.19%；歸母凈利潤123億元，同比增長18.43%。相較整體業績規模，此次房產轉讓帶來的收入貢獻有限。

多家券商處置非核心房產

作為“非主業資產”，房地產近年來頻頻出現在券商處置清單中。在房地產行業景氣度變化的背景下，不少券商選擇清理變現，將資源重新配置至經紀財富、投資銀行、資產管理等核心業務領域。

2月13日，紅塔證券公告，該公司部分房產已在北京產權交易所掛牌，按掛牌價格計算，涉及金額合計2.63億元。

據悉，該批房產處置計劃最早可追溯至2024年初，經歷評估報告過期后重新估值，如今終于進入實質性交易階段。公告顯示，紅塔證券早在2024年3月就曾計劃處置上述房產，但未能成功。因評估報告已過有效期，該公司于2025年8月27日重新審議并通過相關議案，將評估基準日更新至2025年4月30日，再次啟動處置流程。

根據最新評估，該批房產賬面凈值僅2912.89萬元，而評估價值高達2.63億元（含增值稅），增值率達到802.17%。紅塔證券在公告中強調，該批房屋不存在抵押、質押或查封凍結等權屬障礙，若順利按評估價成交，預計可實現利潤總額約1.87億元。

2月13日，紅塔證券同時提示，此次資產處置通過產權交易中心掛牌，交易對手方尚不確定，可能存在部分或全部資產無法成交的情況。

此外，方正證券也在2025年2月完成了重要資產處置。其全資子公司方正證券承銷保薦將持有的鄭州裕達國際貿易中心101處房屋及會議中心（合稱“鄭州裕達國貿大樓”）出售給鄭州卡拉庫姆科技實業發展有限公司，成交總價達7.3億元。

據悉，作為鄭州地標建筑之一，鄭州裕達國貿大樓原為政泉控股持有。2021年12月，法院裁定將該資產以12.03億元抵償給方正證券。

前述券商人士分析稱，在當前市場環境下，持有大量不動產對證券公司而言已不再是優先選項，及時出售房產不僅有助于聚焦主業、提高資金使用效率，也能優化財務結構，預計未來還會有更多券商加入處置行列。

責編：戰術恒

排版：劉珺宇

校對：蘇煥文

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