引領(lǐng)港口行業(yè)資產(chǎn)證券化新突破 全國(guó)首單港口公募REITs正式申報(bào)

近日，“建信天津臨港發(fā)展集團(tuán)港口封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”（簡(jiǎn)稱“建信天津臨港港口REIT”）項(xiàng)目正式申報(bào)至中國(guó)證監(jiān)會(huì)及上海證券交易所。這是國(guó)內(nèi)首單港口公募REITs，項(xiàng)目的推進(jìn)標(biāo)志著我國(guó)港口行業(yè)資產(chǎn)證券化實(shí)現(xiàn)突破，不僅開(kāi)辟了權(quán)益融資新渠道，也為港口企業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化提供了樣本。

建信天津臨港港口REIT發(fā)起人為天津臨港投資發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“天津臨港發(fā)展集團(tuán)”），原始權(quán)益人為天津臨港港務(wù)集團(tuán)有限公司，基金管理人為建信基金管理有限責(zé)任公司。

圖為天津港保稅區(qū)臨港糧油碼頭

天津臨港發(fā)展集團(tuán)總經(jīng)理種楊介紹，募集資金可投向港口和配套基礎(chǔ)設(shè)施的提檔升級(jí)，形成“盤(pán)活－投資－提升－再盤(pán)活”的良性循環(huán)，夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)。同時(shí)，通過(guò)市場(chǎng)化發(fā)行，引入更加透明規(guī)范的約束與激勵(lì)機(jī)制，能進(jìn)一步推動(dòng)港口運(yùn)營(yíng)效率與服務(wù)能級(jí)提升。

據(jù)悉，天津臨港發(fā)展集團(tuán)旗下公司運(yùn)營(yíng)14個(gè)碼頭泊位，位于天津市濱海新區(qū)天津港保稅區(qū)臨港區(qū)域的大沽口港區(qū)，這里是我國(guó)北方重要的糧食進(jìn)境口岸與倉(cāng)儲(chǔ)集群、北方規(guī)模最大的糧油食品加工與儲(chǔ)備基地。臨港區(qū)域海工裝備、糧油加工等企業(yè)集聚，產(chǎn)業(yè)鏈競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯著，構(gòu)建起了“以港促產(chǎn)、以產(chǎn)興城、以城育港”的港產(chǎn)城融合良性循環(huán)，有效放大了港口對(duì)經(jīng)濟(jì)腹地的輻射帶動(dòng)效應(yīng)，不僅使臨港區(qū)域成為保障京津冀糧食安全的戰(zhàn)略支點(diǎn)，更成為推動(dòng)海洋經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展深度融合的示范樣本，為海洋強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略落地提供了“港產(chǎn)城融合”的實(shí)踐路徑。

下一步，天津臨港發(fā)展集團(tuán)將持續(xù)踐行海洋強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略，依托天津港保稅區(qū)臨港區(qū)域資源和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，實(shí)施港產(chǎn)融合二期、三期項(xiàng)目，進(jìn)一步提升優(yōu)化四位一體多式聯(lián)運(yùn)物流體系，深入推進(jìn)港產(chǎn)城深度融合發(fā)展。同時(shí)，持續(xù)強(qiáng)化“港口運(yùn)營(yíng)+資本運(yùn)作”雙輪驅(qū)動(dòng)，深化金融工具運(yùn)用，不斷提升企業(yè)資本實(shí)力與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

REITs是實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化的重要手段。2025年底，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布了商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)公告，公募REITs進(jìn)入了基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)并行發(fā)展的新階段。天津證監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，天津正按照“全域覆蓋、分類(lèi)推動(dòng)”原則，構(gòu)建跨部門(mén)、跨區(qū)域協(xié)同服務(wù)體系，加快推進(jìn)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)在津落地，協(xié)同推進(jìn)較成熟的基礎(chǔ)設(shè)施REITs加快申報(bào)發(fā)行，支持引導(dǎo)已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs籌劃擴(kuò)募。目前，天津已有2只公募REITs發(fā)行上市。同時(shí)，另有7只機(jī)構(gòu)間REITs項(xiàng)目獲批，獲批數(shù)量和金額位居全國(guó)前列。