公募REITs二級市場上周波動下跌，又有多單商業不動產REITs獲問詢

《每日經濟新聞》獲悉，上周公募REITs二級市場繼續波動下跌。截至上周五（3月6日）中證REITs和中證REITs全收益指數分別收于789.81點和1027.62點，周回報率均為-0.35%。

來自光大證券的數據顯示，與其他主流大類資產相比，回報率由高至低排序分別為：原油>純債>REITs>美股>可轉債>黃金>A股。

根據Wind數據，已上市的79只公募REITs產品中，環比上漲的為18只，漲幅最大的三只產品為中信建投國家電投新能源REIT、華夏南京交通高速公路REIT和招商高速公路REIT；下跌的則達到59只，還有2只持平。跌幅最大的三只產品為中金安徽交控REIT、招商科創REIT和南方潤澤科技數據中心REIT。

行業方面，上周包括建信天津臨港發展集團港口REIT、嘉實首開商業不動產REIT、國金嘉澤新能源REIT和廣發新城吾悅商業不動產REIT在內的多單產品獲受理，另外還有五單商業不動產REITs獲監管反饋。

二級市場繼續波動下跌，市場成交仍偏冷清

上周，公募REITs二級市場繼續波動下跌。截至上周五（3月6日），中證REITs和中證REITs全收益指數分別收于789.81點和1027.62點，周內均環比下跌0.35%。

從底層資產來看，來自中金公司的數據顯示，上周各板塊總回報指數從高到低依次為+0.67%（能源）、-0.32%（市政環保）、-0.46%（高速公路）、-1.01%（產業園）、-1.54%（保租房）、-1.54%（倉儲物流）、-1.60%（消費）、-3.63%（數據中心）。能源REITs板塊與權益市場能源/電力板塊有一定共振，前期表現較好的數據中心及消費REITs則回調較多。

單只產品方面，已上市的79只公募REITs產品中，環比上漲的為18只。漲幅最大的三只產品為中信建投國家電投新能源REIT、華夏南京交通高速公路REIT和招商高速公路REIT，周內分別上漲2.18%、1.89%和1.87%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環比下跌的則達到59只，還有2只持平。跌幅最大的三只產品為中金安徽交控REIT、招商科創REIT和南方潤澤科技數據中心REIT，周內分別下跌了4.41%、4.32%和3.73%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

華西證券數據顯示，上周公募REITs日均換手率僅為0.37%，低于60日平均值0.46%，成交活躍度依舊不高。截至3月6日，我國已上市交易的79只REITs總市值收于2250億元，環比前一周下跌1.06%，其中流通市值1245億元。

而據光大證券，上周主力凈流入總額為-5002萬元，市場交投熱情較前一周有所下降。

從不同底層資產REITs來看，周內主力凈流入額前三的是消費基礎設施類、保障性租賃住房類、能源基礎設施類；從單只REIT來看，周內主力凈流入額前三的REITs是華夏華潤商業REIT、華夏大悅城商業REIT、中信建投明陽智能新能源REIT。

四單產品獲受理，又有多單商業不動產REITs獲問詢

上周新增多單基礎設施與商業不動產REITs。其中，建信天津臨港發展集團港口REIT（全國首單港口REIT）、嘉實首開商業不動產REIT、國金嘉澤新能源REIT和廣發新城吾悅商業不動產REIT獲受理。

其次，五單商業不動產REITs獲監管反饋，分別是國泰海通砂之船商業不動產REIT、華安陸家嘴商業不動產REIT、光大保德信光大安石商業不動產REIT、華夏銀泰百貨商業不動產REIT和中信建投首農食品集團商業不動產REIT。

天風證券指出，監管問詢集中于資產合規（權屬清晰、手續完備）、運營（同業競爭、租約集中到期、經營數據下滑合理性）、估值（核心參數與歷史數據及市場環境的匹配度）等方面。多個項目均被要求補充披露回收資金的具體用途，交易所還特別針對同一控制下的雙REITs平臺，要求管理人說明定位差異，同時披露入池資產在原始權益人體系內的排名及重要性，防范同業競爭風險等。

另外，招商長榮商業不動產REIT公告擬申報至深交所。

華泰證券在近期的分析報告中指出，截至3月6日，商業不動產REITs申報數量達14單，合計擬募集規模超417億元，審核效率高，首批申報項目從受理到出具反饋意見平均用時僅1個月，目前滬深交易所已對11單項目出具正式審核反饋意見。短期供給提速、規模擴張，或分流存量REITs資金，對產權類REITs價格產生壓力，具體承壓程度與商業不動產的資產質量、估值水平密切相關。

“優質資產、估值較合理的項目，如奧萊、具備保障條款的項目吸引力較高，但項目基本面表現一般且估值較樂觀的項目的性價比不及部分優質頭部消費REITs。短期來看新增項目或對存量項目存在資金分流，但仍將回歸基本面邏輯，分化將加大，優質項目更具備稀缺性。”該機構表示。