陽光城集團(tuán)創(chuàng)始人林騰蛟滯留香港

根據(jù)最新公開信息，陽光城集團(tuán)創(chuàng)始人林騰蛟滯留香港的情況及其引發(fā)的連鎖危機(jī)，已成為中國房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期的標(biāo)志性事件。

一、林騰蛟滯留香港的具體情況與背景

滯留時(shí)間與現(xiàn)狀：林騰蛟自2024年3月正式卸任陽光城法定代表人、董事長職務(wù)后，長期滯留境外，目前人在香港。據(jù)多方報(bào)道，他參與公司決策的頻率已從每周三次視頻會議降至每月一次。這種“無人駕駛”狀態(tài)導(dǎo)致公司重大事務(wù)缺乏最終決策者，債務(wù)重組工作陷入僵局。

滯留直接原因：林騰蛟此次離境與一筆涉及東北某銀行的數(shù)億元債務(wù)糾紛直接相關(guān)。此前，泰禾集團(tuán)董事長黃其森因與該銀行有類似債務(wù)問題而失聯(lián)，林騰蛟吸取教訓(xùn)后選擇主動(dòng)離境。值得注意的是，林騰蛟并非唯一滯留香港的地產(chǎn)老板，新城控股董事長王振華、旭輝集團(tuán)董事長林中、建業(yè)集團(tuán)老板胡葆森等多位地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人也集體離開內(nèi)地前往香港。

公司治理真空：林騰蛟的長期缺席導(dǎo)致陽光城決策機(jī)制嚴(yán)重失靈。境外債權(quán)人要求面談的請求全部落空，債務(wù)重組方案因缺乏最終拍板人而無法推進(jìn)。區(qū)域公司資金調(diào)撥審批積壓超過兩百單，某項(xiàng)目公司為支付水電費(fèi)不得不向員工發(fā)起緊急集資。員工流失率已升至驚人的80%，職能部門僅剩骨架團(tuán)隊(duì)維持最低限度運(yùn)作。

二、陽光城集團(tuán)的深度財(cái)務(wù)與經(jīng)營危機(jī)

債務(wù)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大：截至2026年2月26日，陽光城已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)金額達(dá)656.01億元。其中境外公開市場債券未按期支付本金22.44億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本金164.63億元。公司及控股子公司累計(jì)收到相關(guān)法院執(zhí)行文書正在執(zhí)行及正與金融機(jī)構(gòu)或其他合作方進(jìn)行談判的案件金額合計(jì)為590.05億元。

資不抵債的財(cái)務(wù)狀況：截至2025年第三季度，陽光城總資產(chǎn)1704.65億元，總負(fù)債1922.52億元，凈資產(chǎn)為-271.52億元，資產(chǎn)負(fù)債率超過112%，已處于嚴(yán)重資不抵債狀態(tài)。公司已于2023年8月因股價(jià)連續(xù)低于1元被深交所強(qiáng)制退市。

資產(chǎn)處置困境：為應(yīng)對危機(jī)，公司曾試圖出售核心資產(chǎn)，但其位于上海的總部大樓“陽光控股大廈”在經(jīng)歷多次流拍后，最終僅以13.1億元成交，這筆資金相對于近660億元的債務(wù)缺口只是“杯水車薪”。更為嚴(yán)峻的是，陽光城土地儲備中超過60%位于三四線城市，在當(dāng)前市場環(huán)境下基本喪失變現(xiàn)能力。

三、子公司破產(chǎn)清算潮

截至2026年2月，陽光城旗下已有超過10家子公司進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，形成“集團(tuán)債務(wù)重組+項(xiàng)目公司破產(chǎn)清算”的雙線風(fēng)險(xiǎn)處置格局。主要破產(chǎn)子公司包括：

蘇州勝博光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：2024年4月受理破產(chǎn)，同年12月終結(jié)破產(chǎn)程序，主營商品房開發(fā)。

東莞東協(xié)紙品有限公司：2024年12月受理破產(chǎn)，2025年10月宣告破產(chǎn)，債權(quán)總額約3.7億元。管理人接管到的公司名下財(cái)產(chǎn)僅764,800元，待接管財(cái)產(chǎn)269,257.58元，資產(chǎn)與負(fù)債比例嚴(yán)重失衡。

浙江清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：2025年3月受理破產(chǎn)，12月宣告破產(chǎn)，債權(quán)3.236億元，可清償資產(chǎn)僅百余萬元，清償率近乎為零。

杭州富陽乘光置業(yè)有限公司：2025年4月受理破產(chǎn)，開發(fā)“山水華府”項(xiàng)目（總戶數(shù)1,636戶），土地抵押債權(quán)高達(dá)26億元，涉及1205名購房者。該項(xiàng)目土地使用權(quán)已被抵押給山東省國際信托股份有限公司和招商銀行股份有限公司杭州分行。

天安智谷（上海）建設(shè)發(fā)展有限公司：2025年5月受理破產(chǎn)，旗下科創(chuàng)中心項(xiàng)目自2021年11月開始陸續(xù)停工，2022年1月完全停工，爛尾已四年。

杭州富陽碧水源房地產(chǎn)有限公司：2025年7月受理破產(chǎn)，開發(fā)“陽光城·翡麗海岸”項(xiàng)目，與關(guān)聯(lián)企業(yè)杭州富陽碧源光酒店管理有限公司進(jìn)行“實(shí)質(zhì)合并破產(chǎn)清算”，涉及928名債權(quán)人。2025年12月16日召開的第一次債權(quán)人會議應(yīng)到債權(quán)人數(shù)928人，實(shí)際參與表決314人，《財(cái)產(chǎn)管理和變價(jià)方案》獲得超過95%的債權(quán)人贊成。

四、“保交樓”困境與業(yè)主維權(quán)

未交付規(guī)模驚人：陽光城在全國范圍內(nèi)仍有約10萬套已售住宅未能交付，涉及百萬居民，保守估計(jì)“保交樓”資金缺口高達(dá)300億元。

局部復(fù)工與普遍困境：在政府協(xié)調(diào)下，部分項(xiàng)目艱難復(fù)工。如廣州南沙的“陽光城麗景半島”項(xiàng)目在政府接管后于2024年10月談妥復(fù)工，并在2025年7月底完成了首批7棟樓的交付。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，陽光城華南區(qū)域在售項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了100%復(fù)工，2024年交付超3000套。然而，對于全國十萬套未交付房源而言，這些進(jìn)展只是冰山一角。更多項(xiàng)目深陷僵局，例如湖南益陽的“北辰陽光城”項(xiàng)目，業(yè)主自2019年簽約，苦等五年至今未能收房。

法律保護(hù)與執(zhí)行挑戰(zhàn)：2025年7月24日，最高人民法院《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》正式施行，明確規(guī)定當(dāng)商品房無法交付且無實(shí)際交付可能時(shí)，購房者解除合同后，有權(quán)在房產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先拿回購房款。此項(xiàng)權(quán)利優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、銀行抵押權(quán)以及其他普通債權(quán)。然而在實(shí)際執(zhí)行中，開發(fā)商往往已無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，購房者贏了官司卻拿不到錢的情況并不少見。

五、高管團(tuán)隊(duì)動(dòng)蕩與調(diào)查事件

陳霓被留置與復(fù)職：2025年11月，陽光城執(zhí)行副總裁陳霓因涉嫌行賄犯罪被黑龍江省齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)監(jiān)察委員會實(shí)施留置措施。陳霓是陽光城排名前五的“元老”，長期主導(dǎo)企業(yè)融資及資金運(yùn)作，被查可能與陽光城跨境資金違規(guī)操作有關(guān)。不過陳霓已于2026年2月結(jié)束調(diào)查并重返工作崗位。她的回歸并未給這家資不抵債的房企帶來明確轉(zhuǎn)機(jī)，截至2025年第三季度，公司經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈額僅16.41億元，籌資活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為-17.62億元，現(xiàn)有資金狀況與債務(wù)化解、項(xiàng)目交付的實(shí)際需求仍存在顯著差距。

證券虛假陳述索賠案：陽光城還因證券虛假陳述問題面臨投資者索賠訴訟。上海滬紫律師事務(wù)所劉鵬律師透露，陽光城的投資者索賠案件目前已有二審勝訴判決，法院認(rèn)定投資者損失與公司虛假陳述行為之間存在因果關(guān)系，需賠償投資者相應(yīng)損失。訴訟時(shí)效將于2026年4月28日截止，在2020年10月22日至2023年4月28日期間買入陽光城股票，并在2023年4月28日收盤時(shí)仍持有該股票的受損投資者，有機(jī)會向公司索賠。

六、危機(jī)根源與行業(yè)背景

高杠桿擴(kuò)張模式的反噬：陽光城的危機(jī)是過去十年高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債擴(kuò)張模式在行業(yè)下行周期中的集中反噬。2017-2021年，陽光城通過大規(guī)模拿地、并購實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速增長，銷售額從2017年的915億元攀升至2021年的2180億元，躋身行業(yè)TOP20。但擴(kuò)張高度依賴融資，債務(wù)規(guī)模同步膨脹，且短債占比過高，流動(dòng)性儲備不足。

行業(yè)周期性下行：2025年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，新建商品房銷售面積同比下降8.7%，銷售額同比下降12.6%。市場銷售困難，項(xiàng)目自身“造血”能力銳減，導(dǎo)致陽光城前十月銷售額不足巔峰期的5%。

閩系房企集體困境：陽光城的困境并非孤例，閩系房企幾乎全軍覆沒。泰禾集團(tuán)原美女副總黃曦因受賄一審被判14年；融僑集團(tuán)宣布免去林宏修董事長職務(wù)；正榮地產(chǎn)公告稱集團(tuán)債券違約被平安銀行起訴的案件涉及金額超過1.5億元。

七、總結(jié)與展望

林騰蛟滯留香港是陽光城集團(tuán)系統(tǒng)性危機(jī)的一個(gè)縮影。這家曾創(chuàng)下14年業(yè)績漲千倍奇跡、一度強(qiáng)勢挺進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)榜單的千億房企，如今面臨近660億元債務(wù)壓頂、超過10家子公司破產(chǎn)、約10萬套房屋未交付的嚴(yán)峻局面。實(shí)際控制人長期滯留境外、核心高管被調(diào)查、決策機(jī)制真空、經(jīng)營基本停滯，使得這家曾經(jīng)的房地產(chǎn)巨頭正經(jīng)歷從千億規(guī)模到失信被執(zhí)行人的致命墜落。

陽光城的案例預(yù)示地產(chǎn)行業(yè)出清進(jìn)入深水區(qū)，從財(cái)務(wù)技巧無法掩蓋經(jīng)營實(shí)質(zhì)的那一刻起，虛胖規(guī)模終將反噬企業(yè)根基。隨著更多高負(fù)債房企通過破產(chǎn)、重組完成市場出清，行業(yè)正加速從金融杠桿驅(qū)動(dòng)回歸居住本質(zhì)。對于十萬個(gè)等待交房的家庭而言，前路依然坎坷，但法律已指明方向，政策也在提供支撐。唯有保持清醒、堅(jiān)定行動(dòng)，才能在這場關(guān)乎公平與民生的考驗(yàn)中，最大程度地守護(hù)自身的合法權(quán)益。