上海樓市新政和北京有關系嗎？

這周上海出新政了，北京會不會跟進？

對北京樓市有哪些影響？

分幾點聊聊我的看法

第一上海的消息為什么北京很多媒體銷售在轉發，難不成節后朋友圈中介銷售都離開北京跳槽上海了？其實不是這么回事，兩點原因，一方面同為一線城市，北京上海無論常住人口，外來人口，產業規模，城鎮化率，房價購買力等等數據量級都是全國領先，且互相之間非常接近的，這倆城市既是全國市場和預期的風向標，也是唯二能互相借鑒參考的城市，互相借鑒政策力度，互相參考市場熱度；

另一方面，北京進入2月除了土拍消息，沒有任何關于樓市的動態，難得出現一條政策新聞，所以大家都在捕捉熱點，也無可厚非了，作為購房人你只要能判斷出，給你傳遞這條消息的人，是在普及知識，還是借著新聞打廣告，你不被情緒左右去操作，各取所需就完了。

第二再對比最近1年北京上海的新政內容，在這我就不展開列政策原文了，直接下結論，就是讓你早買（社保個稅年限縮短），讓你多買（局部增購和不限購），讓你找銀行多借錢買（增加公積金額度），和買房給你補貼（降稅費降息），

有人非要比較北上兩個城市哪個寬松，我覺得沒意義，畢竟和國內其他城市比較，北上的政策最嚴，限制并沒有完全解除，而且購買條件和限制內容基本重合，說白了調控力度是一致的。

另外，非戶籍人口，不在這兩個城市上班繳稅，以個人或家庭名義還是買不了住宅，我個人理解這個多少還是為了限制投資。打比方說您一土生土長的成都人，工作生活都在那邊，除了旅游探親可能來北京上海，十幾年也來不了一回，你說他突然想買北京是因為什么？

所以如果徹底放開限購，有可能是市場熱度真不行了，也有可能是要鼓勵投資，但短期看因為后者的可能性不大，畢竟現在國家一直在講止跌回穩，并以穩為目標，限制條件也是逐步慢慢解除而不是一刀切一下全放開了，說明也不想讓市場回到過去那種大起大落的過山車行情了，用政策來幫樓市筑底，用時間去換平穩。

第三北京會不會跟進政策，有哪些影響，從這兩個城市出臺新政的時間線來看，去年北京808新政，出臺了五環外不限套數，同年年底再出新政，五環為界，社保2年3年縮短為1年2年，多子女五環內增購1套；

去年上海則是8月底推出滬6條，出臺外環外不限購；今年2月又出滬7條，外環內社保3年變1年，外環內增購1套，居住證滿五不需社保可買1套，公積金額度最高可貸324萬。

簡單總結，從時間線來看，北京上海政策誰先出后出沒有規律；從具體內容來看，屬于互相借鑒互相跟進，同頻同趨的節奏，北京節前先出了政策，上海沒有跟進，現在節后出也屬正常。

北京是否還會再出，這個之前其實我說過，已經陸續出臺三年政策了，無外乎以下三點原因，量跌顯著，價幅過大或為了促進以舊換新。

北京節前12月和1月連續出臺政策，成交量和價格走勢比去年11月前好了不少，現在正值開春，每年市場最活躍的節點，個人認為政策沒有那么急迫，但如果站在新房庫存角度，和往年開春后的疲軟走勢，4-5月份視市場行情，做一些調整，給市場信息，避免下半年重復過往走勢，對維持市場平穩，也是必要的。

上海政策對北京來說，影響有兩點，一個是前面說的市場預期，上海出了，部分人認為北京也要出，不管出不出，情緒到這了；

另一點為北京提供了思路，比如公積金貸款額度，北京最高可貸160萬，距離上海這次出臺的324萬，還有空間，另外五環內還有繼續降社保個稅年限的空間，利率也存在調整的可能。

說了這么多，感謝能看到視頻最后的朋友，如果這一大段話概括表達，就是今年北京還有政策調整的空間，但依然不會那么激進，有買房需求的朋友會享受到更寬松的購房條件，現在還是走在止跌回穩的路上，依然是過程，不代表結果。

小白每個月會繼續跟大家分享樓市數據，感受市場，您可以點個關注，下次見。

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