2月深圳一二手住宅網(wǎng)簽3636套，節(jié)后帶看及成交量同比均上漲

數(shù)據(jù)是個(gè)寶

投資少煩惱

進(jìn)入2026年，深圳樓市不斷出現(xiàn)一些“回暖”跡象。

3月1日，樂(lè)有家研究中心公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月工作日減少，深圳一二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)下滑。2月深圳一二手住宅合計(jì)網(wǎng)簽3636套，其中一手住宅預(yù)售751套，現(xiàn)售546套，總網(wǎng)簽量1297套，環(huán)比下降50%；二手住宅網(wǎng)簽量2339套，環(huán)比下降56%。

“春節(jié)月”是一年里的傳統(tǒng)淡季，但馬年春節(jié)深圳樓市的表現(xiàn)仍有一些“驚喜”。樂(lè)有家研究中心相關(guān)人士表示，今年的市場(chǎng)回升更快更穩(wěn)。“2025年春節(jié)假期深圳樂(lè)有家門店在大年初六才有成交單，而今年在大年初三便開始有售單成交。春節(jié)復(fù)工后，市場(chǎng)帶看及簽約量迅速回到節(jié)前水平。樂(lè)有家門店今年春節(jié)后4天（2月24日至27日）同比2025年春節(jié)后4天（2025年2月5日至2025年2月8日）二手看房量上漲10%，二手簽約量上漲38%。”

另?yè)?jù)深圳貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后開工兩天，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較去年同期增長(zhǎng)60%，新房認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)38%，租賃成交量同比增長(zhǎng)52%，市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象。深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，數(shù)據(jù)向好源于節(jié)前積壓的自住、學(xué)區(qū)、置換等購(gòu)房需求節(jié)后集中釋放，帶動(dòng)新增供需、帶看量等先行指標(biāo)同步走高；同時(shí)節(jié)后租賃旺季到來(lái)，新租、換租需求增加。短期成交回升釋放出市場(chǎng)積極信號(hào)，春季置業(yè)活躍度有望進(jìn)一步提升。

以二手房市場(chǎng)為例，記者在深圳多個(gè)區(qū)采訪時(shí)，有多位資深片區(qū)中介經(jīng)理表示，春節(jié)假期剛剛結(jié)束，很多之前看過(guò)房的客戶主動(dòng)聯(lián)系談價(jià)，但市場(chǎng)整體仍是以價(jià)換量，但在成交量進(jìn)一步回穩(wěn)的背景下，市場(chǎng)價(jià)格也有望盡快“回穩(wěn)”。樂(lè)有家研究中心也表示，在交易量持續(xù)穩(wěn)定的助力下，深圳二手房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，為即將到來(lái)的“金三銀四”行情助力。

（春節(jié)假期前深圳新房選房現(xiàn)場(chǎng) 吳家明/攝）

新房市場(chǎng)方面，繼1月底深鐵銘著坊項(xiàng)目安居房“日光”后，深鐵睿著可售人才房在2月7日選房當(dāng)日全部售罄，申購(gòu)比高達(dá)1:11。多個(gè)深圳在售新房項(xiàng)目的營(yíng)銷經(jīng)理表示，公司計(jì)劃針對(duì)3月傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”推出“折上折”等優(yōu)惠。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，隨著開發(fā)商新年業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)開啟，預(yù)計(jì)3月各大開發(fā)商將拿出性價(jià)比高的產(chǎn)品，推出各種促銷政策。加上1—2月新房銷售不太理想，各地方政府對(duì)于3月份樓市的預(yù)期目標(biāo)會(huì)比較高，也會(huì)推出各種促銷售的政策，當(dāng)然更多從內(nèi)需和消費(fèi)激活的架構(gòu)下來(lái)推進(jìn)，預(yù)計(jì)3月樓市會(huì)是一個(gè)小高潮。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，隨著春節(jié)后置業(yè)“小陽(yáng)春”到來(lái)，市場(chǎng)將延續(xù)穩(wěn)中有進(jìn)、優(yōu)質(zhì)領(lǐng)跑的主基調(diào)，二手房成交熱度與價(jià)格企穩(wěn)趨勢(shì)將進(jìn)一步鞏固，新房供給與成交逐步恢復(fù)，整體市場(chǎng)將穩(wěn)步步入健康回暖、量穩(wěn)質(zhì)升的良性發(fā)展軌道。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

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責(zé)編：周莎

校對(duì)：王朝全