萬達廣場旁今年也要上一個新盤，小半建住宅，大半建公園

本周末，雙塔片區邦泰璟和北側的39.6畝住宅地塊就將拍賣，與此同時，同樣在雙塔北片區，萬達雙塔東側，一塊面積更大的土地也準備要在年內出讓。這宗土地的面積有66.7畝，由多個地塊組成，其中20.1畝用于開發住宅，另外26.3畝用于建設公園綠地。

雙塔片區即將拍賣的新地塊（紅線內）

萬達雙塔東側這塊土地2021年之前是拓東醬油的廠區，拓東醬油廠搬遷后規劃為醫療和商業地塊，去年11月，昆明市在將原復地云極商業地塊改為住宅地塊時，也將原拓東醬油廠的地塊性質改為住宅和公園綠地。

這塊地在調規前已經完成了部分拆除，還有部分原拓東醬油廠的舊廠房保留，舊廠區內開設了雙塔運動公園，其中有幾家運動場館，還有好幾家餐廳飯館，空地上還有營業性停車場，但很顯然都是臨時經營性質，總體拆除體量不大，去年11月調整規劃，基本預示著這塊地很快就會拍賣出讓。

原拓東醬油廠舊廠區內開設了一家雙塔運動公園

在雙塔運動公園經營的商戶也證實了拆遷的消息，現場有一份前衛街道金融產業園區征地拆遷及園區建設工作指揮部張貼的通告，通知說因為拓東醬油廠房屋將于近期拆除，要求昆明綠辰集團及過往商戶在2025年11月25日前搬離。昆明綠辰集團的前身就是原來的拓東醬油廠。

不過在云南房網探訪時，前衛街道要求的搬遷時間已過，里面的商戶仍在經營，商家也說很快就要搬了。

前衛街道在原拓東醬油廠內張貼的搬遷通告

根據去年調整后的規劃，拓東醬油廠地塊被分為4宗，其中靠近南博路，與云和府相鄰的20.1畝是住宅用地，容積率2.5，限高80米。靠近希望路的西側地塊除了河道用地外，大部分都用于建設公園綠地，總面積有26.3畝，在公園綠地當中還要求建設約2460平米的中型多功能運動場地。

拓東醬油廠地塊被劃分為4宗，只有一宗是住宅用地

就開發條件而言，拓東醬油廠地塊容積率只有2.5，是迄今為止雙塔北片容積率最低的商品房地塊，位置上緊鄰萬達雙塔，而且一大半建設運動公園，無疑是雙塔片區最好的住宅地塊。

這個地塊雖然真正的住宅建設用地只有20.1畝，大部分是公園綠地，但估計拍賣時會打包出讓，競得人將會被要求出資建設公園以及運動場館。相信只要地價合適，房地產企業也愿意一并拿下統一開發，屆時這個雙塔片區難得的運動公園將成為住宅項目的最好配套和招牌。

這種開發模式以往在昆明也屢見不鮮，比較典型的是中房現代開發的龜龍湖公園和翡翠灣，很容易取得成功。

拓東醬油廠部分廠房已拆除，后續拆遷體量不大

拖動醬油廠地塊調整用途開發住宅，也預示著西山區對雙塔北片區東北角約200畝地塊有了新的開發思路。雙塔北片東北角主要是幾個老廠區，除了拓東醬油廠，還有昆明中藥廠，這兩個工廠都已搬遷。按照2020年的規劃，兩個廠總共約200畝的土地除了建設一座醫院和一小部分商業，再就是一所30班小學（在昆明中藥廠地塊上），剩余都是公園綠地，如今醫院改成了運動公園，商業地塊改成了住宅，接下來是不是小學和綠地也會有變化？