夫妻一方擅自抵押共同房產(chǎn)，債權(quán)人能否取得抵押權(quán)

　　在婚姻關(guān)系中，房產(chǎn)往往是家庭最重要的資產(chǎn)之一。然而，現(xiàn)實(shí)中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)夫妻一方擅自將共同房產(chǎn)抵押給債權(quán)人的情況，這無疑給房產(chǎn)權(quán)益歸屬及債務(wù)擔(dān)保關(guān)系帶來了極大的不確定性。

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　　夫妻一方擅自抵押共同房產(chǎn)，債權(quán)人能否取得抵押權(quán)？

　　范志強(qiáng)律師解答：

　　抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。當(dāng)夫妻一方擅自將共同房產(chǎn)抵押給債權(quán)人時(shí)，從法律本質(zhì)上講，該行為構(gòu)成無權(quán)處分。因?yàn)楣餐?cái)產(chǎn)的處置需雙方共同意思表示一致，一方未經(jīng)對(duì)方同意的單獨(dú)處分行為，超出了其應(yīng)有的權(quán)利范圍。

　　無權(quán)處分并不必然導(dǎo)致抵押行為無效，其效力需結(jié)合具體情形進(jìn)一步判斷。夫妻一方擅自將共同共有房抵押，抵押權(quán)人盡到了應(yīng)有的注意義務(wù)，符合善意取得的條件，享有抵押權(quán)。債權(quán)人明知或者應(yīng)當(dāng)知道抵押房產(chǎn)為夫妻共有，但未取得雙方同意的，抵押權(quán)人主觀上并非善意，抵押無效。

　　范志強(qiáng)律師補(bǔ)充：

　　具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

　?。ㄒ唬┑怯洸旧洗嬖谟行У漠愖h登記；

　?。ǘ╊A(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；

　?。ㄈ┑怯洸旧弦呀?jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；

　?。ㄋ模┦茏屓酥赖怯洸旧嫌涊d的權(quán)利主體錯(cuò)誤；

　?。ㄎ澹┦茏屓酥浪艘呀?jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

　　真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第二百九十七條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第二百九十八條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

　　第二百九十九條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

　　第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　第四百零三條 以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

范志強(qiáng)律師

北京市京大（濟(jì)南）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師

本人擅長(zhǎng)公司法律顧問、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、股權(quán)設(shè)計(jì)、專業(yè)處理勞動(dòng)爭(zhēng)議、工傷糾紛、合同糾紛、交通事故、房產(chǎn)糾紛等各種法律業(yè)務(wù)。