北京
大家幫2026年數據版的第7篇推送
2026年農歷元宵節還沒過，而陽歷已正式進入3月份。
剛剛過去的2月份，因為全月只有28天，再加上包含完整的春節假期的原因，全月的新房成交量、成交面積、成交金額，環比1月份都有超50%的降幅。
數據顯示，春節前一周北京新房成交量跌破400套，只有328套，而春節假期一周，更是幾乎停滯，成交量只有12套。
圖源京樓銷售排行榜
而這也最終導致2月份成交數據的慘淡，具體的成交數據是：1111套、13.99萬平、80.06億元。
3項數據同比2025年2月份的降幅，也都超過了40%。
圖源京樓銷售排行榜
但再把時間陣線拉回到2024年2月，彼時北京新房成交量只有1123套，與今年持平。
所以，北京今年2月份這樣的表現，難掩“低位運行”的事實，也可以說是“正常2月現象”。
2月份北京新房有一個上漲的數據，就是5.72萬/平的成交均價，環比上漲4.11%，同比上漲3.65%。
具體到各項目，表現各異。
2月份北京新房金額銷冠是建發海晏，套數銷冠是首創禧悅興城，面積銷冠是中建運河玖院。
圖源京樓銷售排行榜
其中建發海晏2月份完成13套成交，雖然成交套數不顯眼，但因為0.3萬平的成交面積和13.78萬/平的成交均價，成交金額達到4.13億元，登頂北京新房金額榜。
建發海晏去年6月中旬開盤，到現在8個多月的時間，總網簽進度已經來到273/431，網簽去化率已經超過63%。
建發海晏網簽數據（3.2）
截至目前（3.2），建發海晏的網簽總金額已經超過81億，目前的總網簽均價是13.58萬/平。
這么看，其2月份13.78萬/平的網簽均價，是比整體要高出一截的，這在當下的市場非常難得。
再看中建運河玖院，2月份以0.58萬平的成交面積成為全北京面積銷冠。
而其47套成交套數、3.52億成交金額，也都是全北京新房亞軍，成績優秀且穩定。
去年9月20號開盤，到現在不到5個半月的時間，中建運河玖院的總網簽套數已經來到1071套。總網簽進度達到1071/1548，網簽去化率接近7成。
中建運河玖院網簽數據（3.2）
而包哥拿到的最新消息，運河玖院將在3月中旬加推項目三期兩棟樓，位置臨河且是150、170面積段的產品。
再看首創禧悅興城，2月份以57套的成交拿下全北京套數銷冠。
這個項目依靠其動人的2.8萬/平的價格和現房即買即住的優勢，已經是全北京套數榜單TOP5的常客。
首創禧悅興城網簽數據（3.2）
截至目前，禧悅興城拿證的508套現房，已經成功網簽457套，網簽去化率已經達到90%，網簽均價也非常穩定，達到2.86萬/平。
除了3個全北京銷冠項目外，2月份北京的新房市場還有一些項目值得一說。
比如門頭溝的長安華曦府·金安，2月份成交45套，僅次于57套的首創禧悅興城和47套的中建運河玖院，位于全北京第三，門頭溝扛把子。
尤其春節假期后開工的第一周，也就是上周（2.23-3.1），長安華曦府·金安直接以41套、0.38萬平、1.68億元的網簽成績，拿下全北京三冠王。
圖源京樓銷售排行榜
截至目前（3.2），長安華曦府·金安421套房源總共網簽200套，開盤不到兩個半月，網簽去化率達到47.5%。
長安華曦府·金安網簽數據（3.2）
此外，2月份的北京8W+豪宅市場，金茂璞逸豐宜以月度22套的網簽成績，成為北京豪宅套數冠軍。
圖源京樓銷售排行榜
截至目前（3.2），金茂璞逸豐宜的總網簽進度已經來到273/504，網簽去化率順利過半，來到54.2%。
圖源京樓銷售排行榜
還有一個現象，就是春節假期后，也就是2月份的最后一周，也就是上周，北京新房的網簽數據開始“變好”。
除了長安華曦府·金安、中建運河玖院這樣的“現象級”項目，依然保持比較高的網簽量外，北京潤府雲萃、金茂滿曜、建發金茂觀宸二期也都開始發力，上周的網簽套數也都在10套以上。
數據源自京樓銷售排行榜
最后咱們看二手房。
2026年02月份北京市二手住宅成交8118套，環比下降46.17%，同比下降31.64%，打破了北京二手房連續23個月成交套數破萬的神話。
還有，成交面積72.04萬平，環比下降46.60%，同比下降33.05%。
圖源京樓銷售排行榜
8118套月度成交量，比2024年同期的6332套還是要高出不少。
掛牌價格方面，安居客官網給出的3月最新掛牌均價是3.75萬/平，相比上月同期下降2.57%，相比去年同期下降15.55%。
圖源安居客官網
進入3月份，樓市傳統的金三銀四要來了，在此之前已經有不少人預測，今年的北京樓市會是一個“大陽春”，具體我們拭目以待吧。
今年2月份春節假期最長，所以樓市成交數據不太能作為“樓市晴雨表”，但表現好的項目即使在2月份表現依然好，那說明項目是真的好。
2月榜分析就到這兒啦，3月的數據，咱們4月1號再說。
以上。
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