【上海樓市周報】節后首周無供應，成交低位運行

*監測周期2026.2.23—2026.3.1

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅無新增供應，成交量2.86平米，環比上漲685.5%，成交均價68666元/平米，環比下降3.92%。商業無新增供應，成交量0.17萬平米，成交均價48465元/平米。辦公無新增供應，成交量0.02萬平米，成交均價7626元/平米。存量方面，本周商品住宅存量786.67萬平米，去化周期升至21.5個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增1宗商品住宅用地供應，位于長寧區，該地塊為組合形式出讓，起拍價55.64億元，起拍樓面價73000元/平方米。

商品住宅市場情況

本周商品住宅無新增供應量，成交量2.86萬平米，環比上漲685.5%，同比下滑82.82%；成交均價68666元/平米，環比下降3.92%，同比下降11.64%。本周僅1個項目開啟認購，無項目開盤。成交環比大幅上漲主要由于上上周春節期間放假交易休市，供應停擺主要由于節后首周緩慢復工，房企營銷意愿低，以及為3月“小陽春”蓄勢待發。

成交面積段方面：90平米以下占4.9%，90-120平米占比50.2%，120-140平米占比24.4%，140-200平米占比15.6%，200平米以上占比4.9%。成交總價段方面：500萬元以下占比28.4%，500-800萬元占比39.6%，800-1200萬元占比13.3%，1200-1500萬元占比7.6%，1500萬元以上占11.1%。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比40.9%，5-8萬元占比36.9%，8-10萬元占比5.8%，10-15萬元占比14.2%，15萬元以上占比2.2%。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為青浦區，成交量0.52萬平米，占成交總量的18.04%。主力成交項目是位于青浦區趙巷板塊的國貿虹橋璟上，項目周邊設施齊全，交通便利，教育醫療資源豐富。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價3.31億元，占全市總價的16.84% 。主力成交項目是位于徐匯區世博板塊的澐啟濱江，本周成交主要為年前三期開盤，開盤當日去化率81%。

公寓市場情況

本周公寓市場無新增供應量，成交量2.24萬平米，環比上漲 843.88%，同比下滑85.37%；成交均價74214元/平米，環比下降17.38%，同比下降6.25%。本周成交主力項目是位于青浦區趙巷板塊的國貿虹橋璟上，項目本周去化13套，主力面積為82-129平米，涵蓋剛需到改善需求，低密度社區及濱水景觀，項目為現房。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場無新增供應量，成交量0.62萬平米，環比上漲387.61%，同比下降52.98%；成交均價48465元/平米，環比上漲31.23%，同比下降20.14%。本周成交主力項目是位于金山區金山新城板塊的瑞湖華庭，項目位于金山新城核心板塊，產品定位為“風雅宋韻”傳世院墅，主打東方典雅中式園林風格，容積率1.25低密湖居聯排別墅，本地客戶終極改善產品。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交量0.17萬平米，同比下滑45.89%；成交均價48465元/平米，同比下滑27.74%。本周成交主力項目是位于浦東新區三林板塊的涵華苑，共成交3套，本次交易為社區商業集中簽約。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應，成交量0.02萬平米，同比下滑97.68%；成交均價7626元/平米，同比下滑66.82%。本周成交主力項目是位于普陀光新板塊的大華峯薈，成交1套。

辦公>>樓盤排名

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