湖州雅居樂破產

湖州雅致房地產開發有限公司的破產是雅居樂集團債務危機在項目層面的具體體現，其破產過程涉及復雜的債務問題、資產處置和職工權益保障。

一、公司基本情況與項目背景

湖州雅致房地產開發有限公司成立于2018年3月16日，注冊資本2084.917萬元，是雅居樂集團旗下控股子公司（杭州余杭雅居樂房地產開發有限公司持股約97.9%）。公司位于湖州市吳興區，法定代表人為李厚海，主營業務為房地產開發。

該公司負責開發湖州鳳凰板塊的“雅居樂·濱江國際”（備案名：雅樂花苑）項目。該項目位于杭長橋北路與鳳凰路交叉口，由6棟高層和12棟洋房組成，總建筑面積約97,462.5平方米。項目原定于2020年10月31日交付，但因質安監多輪驗收未通過而延期，最終于2021年12月完成交付。

二、破產原因與受理過程

2025年5月12日，債權人浙江振樾建設有限公司以湖州雅致公司“不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力”為由，向湖州南太湖新區人民法院申請破產清算。法院經審查后，于2025年6月11日裁定受理破產清算，案號為(2025)浙0591破12號。2025年6月17日，法院指定浙江六和(湖州)律師事務所擔任破產管理人。

三、債務與資產狀況

根據破產管理人的調查，湖州雅致公司債權總額約4.6億元，而公司主要資產僅為22萬元貨幣資金及價值約3.73億元的土地與在建工程，資不抵債金額超過9億元。這意味著公司資產遠不足以覆蓋債務，債權人面臨重大損失風險。

四、破產程序進展

1. 債權申報：法院公告要求債權人于2025年8月29日前向管理人申報債權。

2. 債權人會議：第一次債權人會議定于2025年9月12日召開，采用網絡與線下相結合的形式。

3. 職工債權公示：經管理人調查，確認公司欠7名職工工資、經濟補償金等共計521,114.2元，并于2025年9月15日進行公示。

五、資產處置情況

破產程序啟動后，管理人開始處置公司資產。主要資產為雅樂花苑項目的車位。2025年11月，35個車位以每個18萬元的起拍價上線拍賣，這與2019年的備案價持平。值得注意的是，這些車位此前曾多次流拍：2024年12月以12.6萬元（備案價7折）上線，2025年5月以10.08萬元（備案價6折）上線，均無人報價。2025年1月，部分車位以8.64萬至13.28萬元不等的價格成交。截至2025年底，仍有車位在持續拍賣中。

六、與雅居樂集團的整體危機關聯

湖州雅致公司的破產并非孤立事件，而是雅居樂集團整體債務危機的直接體現。雅居樂集團的流動性危機于2024年5月公開化，當時未能支付兩筆2025年到期的美元債利息，正式違約。截至2024年末，集團總借款高達489.16億元，其中一年內到期的短期債務占比達78.35%，而現金及等價物僅86.37億元，償債壓力巨大。湖州雅致公司是雅居樂集團旗下多家進入破產程序的子公司之一。

七、項目現狀與市場影響

雅樂花苑項目已于2021年12月交付，目前小區二手房掛牌價約12,605元/平方米。由于開發商破產，小區車位的處置成為焦點。盡管車位多次流拍，但管理人仍試圖以接近備案價的價格拍賣，反映出資產處置的困境。

八、法律意義與啟示

湖州雅致公司的破產案例揭示了房地產項目公司在集團債務危機下的脆弱性。當母公司陷入流動性危機時，項目公司往往因資金鏈斷裂而無法清償工程款等債務，最終進入破產程序。此案也體現了破產程序對職工債權的保護，以及通過司法拍賣處置資產的實踐。

總體而言，湖州雅致房地產開發有限公司的破產是當前房地產行業調整期的一個縮影，反映了高杠桿房企在市場下行周期中面臨的嚴峻挑戰。