江西
王健林把上海顓橋萬達廣場賣了，成交價20.48億。這不是隨便賣個邊角料，而是上海西南片區(qū)運營很成熟的標桿商場，2017年開業(yè)，14萬多平米，當年可是萬達花大力氣做的重資產項目。
??接盤的是誰呢？表面是蘇州一家商業(yè)管理公司，往上扒股權，背后是浙江國資委。能讓國資出手接盤，說明項目本身沒問題，值錢、穩(wěn)當，只是萬達現(xiàn)在不得不賣。
??很多人可能沒注意，這已經不是萬達第一次賣核心資產了。從2023年到現(xiàn)在，王健林已經賣掉超過80座萬達廣場。去年5月更狠，一口氣打包賣了48座，北上廣深杭這些一二線城市的優(yōu)質項目都在里面，總價接近500億。今年開年也沒停，中建系接連接手常德、常州、遂寧的萬達廣場，動作一個接一個。
??賣完商場還不夠，萬達連小貸公司股權都拿出來拍賣，第一次沒人要，第二次降價再拍。融資這邊也在拼命想辦法，最近發(fā)了3.6億美元債券，利息高到12.75%，說白了就是高息借錢，用來還舊債。之前一筆快到期的4億美元債，也好不容易談成展期，拖到2028年再還。
??為啥要這么密集“賣賣賣”？說白了就一句話：錢緊，壓力大。不管是到期債務要還，還是流動性要穩(wěn)住，都得靠快速變現(xiàn)核心資產。以前萬達是自己持有、自己收租，當“房東”；現(xiàn)在是賣掉產權，只留運營權，當“管家”，賺點管理費。雖然還能干活，但家底確實在變薄。
??有人說這是斷臂求生，有人說這是輕資產轉型。不管怎么定義，事實很清楚：2026年對萬達還是關鍵一年，能不能把債務穩(wěn)住、把現(xiàn)金流理順，就看這一波資產處置和融資安排能不能扛過去。
??曾經的商業(yè)地產巨頭，靠一座座萬達廣場撐起版圖；如今為了活下去，只能把一個個“現(xiàn)金牛”轉手。
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