我去，瀝滘都復工了，海珠新中軸是真猛

暴走三萬步，新中軸我是逛明白了。

今天，我們去了一趟海珠，由于不能飛小飛機，只能純靠一個人走，真是腳都要走麻了。

但年后的海珠，又準備了新驚喜。

·瀝滘舊改復建房全面復工，村民回遷有望；

·煙廠宿舍正式開拆，6萬/平的拆補；

·客村藝苑南路繼續推，路口的中國黃金已被拆，只剩冒菜還在堅持；

·大塘廣駿二手車兩個月內正式搬遷；

·萬達廣場對面志懋酒店地塊拆平，年后進入建設階段；

這個速度，新中軸也太猛了吧，換以往的舊改進度夠磨蹭個幾年的。

海珠的打法也很簡單，兩個字：

砸錢

以前，一談舊改都聊難舍鄉愁，從客村搬到5公里外的海珠西都覺得遠，但看到遠超市價的6萬/平補償后，都很積極，歸根結底“至愛親朋，得加錢”。

僅僅是2026年，海珠新中軸舊改就砸下91億資金投入市場，繼續給海珠市場加碼。

瀝滘也準備投入5個億，繼續推進舊改的建設。

總的來看，東風段約408億、三滘段約350億、康鷺約304億、瀝滘舊改約550億、石溪舊改約198億，合共1810億元投資，海珠真下血本了。

隨著石溪推進，瀝滘復活，新中軸這盤大旗真正的野心，才緩緩鋪開。

先來看看新中軸的情況。

這是我們去年末更新的一張圖，我們一路從北到南，由客村一路疾馳到瀝滘走了一段。

去年推平的市紡織學院、新港商業城、文匯1132創意園，我們稿子里就不再贅述了，主要聊聊一些新的情況。

曾經相當火爆，美食擠滿一條街的藝苑南路，現在終于拆出來了。

印象中，之前巷子拐過去有一家東北菜，被東北朋友認證為純正東北味。

靠近麗影廣場、大馬路路口的標志性建筑-中國黃金被推平了，可以視作藝苑南路的一個成功。

只剩下這家冒菜建筑還在，門口貼滿了拆字。

走出來另一邊的東風村D34安置地塊，將建成一個7000平米的綠地公園，體量相當于廣州文化公園。

當然，這塊地的關鍵還在于背后的煙廠宿舍。

博弈了半年的煙廠宿舍正式進入了拆遷時間段，我們在現場也聽到了內部的轟隆隆的聲音。

這就是傳說中補償6萬/平的小區，說不羨慕都是假的，宿舍門口還能依稀看到恭喜的橫幅。

我采訪了旁邊沒拆的居民，分成了兩派。

部分人覺得，現在也很開心，住的位置那么好，街坊鄰里在旁邊，買菜也方便，拆不拆都行。

另一部分認為，能夠拆遷也挺幸福的，現在都老了，可以跟著兒女去另一邊買房住。

當然，他們有一個共同點，就是覺得：6萬/平，是真的很好的價格。

另一邊的輕工職業學校、金帆大廈、新泉公司，則是已經推完了等待下一步安排。

輕工職業學校↓

金帆大廈，工程表↓

新泉公司，門口大大的拆字↓

至于另一個熱門，珠航小區則是暫停了拆遷的推進。

而且，電梯都剛剛建好，大概率拆不動了。

合生廣場對面的志懋酒店地塊，則是已經推平了，可以看到有挖機在整理地面了。

中海大境旁的東風村廣州大道南1218號地塊，在歷經風波后順利封頂，業主也能安心了。

大塘段最關鍵的則是廣駿名車匯，即將搬遷。

據可靠情報，一個月內清空商戶、兩個月內全部搬空，意味著在6月前地塊就能整理出來。

在如火如荼的新中軸之外，海珠另外一批舊改也在悄然復活。

那些曾經被暴雷房企耽誤的舊改，例如佳兆業的石溪、珠光的瀝滘，實際上都有機會換一種方式復活。

瀝滘舊改，安置房地塊在年后全面復工了。

我們詢問了現場的工人表示，的確是年后來上班的，里面有一批工人在工作，肯定是復工的了。

在門口還能看到陸陸續續有工人進出，工地里也能拍到工人在干活，能聽到聲音。

這個550億的最貴舊改，終于有眉目了。

另一邊的城市展廳，也能看到工作人員在里面上班。

對瀝滘來說，現在是一個借著城市更新大局解決歷史遺留問題的好機會。

現階段的主要矛盾是，先把村民的回遷問題解決了。

至于融資區和舊改賬本的平衡問題，可能需要市場化來解決。

通過征收地塊，再公開出讓的方式來回籠資金，想通過單一房企解決瀝滘，基本上絕無可能。

這可能是瀝滘最后，也是最好的機會了。

除了瀝滘之外，省二醫回遷項目、客村電影城項目，這兩個曾經放置了數年的項目，也在近一年重新招標或征地。

例如說位于客村的大灣區電影中心，實際上23年就有這個規劃了，但一直沒推進。

實際上，就是珠影停車場這一塊。

換句話說，通過這一千多億的超大資金池，不少項目都能借機重新推進。

這也意味著，新中軸擁有超強的外溢影響力，對周邊的房地產項目也是相當受益的。

一方面是，舊改帶來的新配套，比如說大灣區電影中心，圍繞海珠湖、廣州塔周邊的城市配置全面升級。

另一方面，舊改釋放的購買力很多都會原地流入海珠市場，支撐起當地的樓市。

除了中軸上的樓盤之外，海珠西、濱江等成熟老城區的項目也能因此受益。

尤其是，位于濱江中板塊的越秀珠實皓悅濱江。

這個項目從去年拍地開始，我們就在跟進，一直覺得很適合老海珠上車。

首先，距離海珠新中軸很近，也是上車價性價比很高的新規盤，三房總價430萬起。

其次，它是海珠少有能夠望珠江前航道江景的新房項目，同時還能望到廣州塔。

距離江邊只有350米，能夠擁有這個景觀的房子，本質是稀缺的，賣一套少一套

第三，周邊是相對純粹的住宅區，買菜、購物的配套很成熟。

尤其是步行即到江邊的生活氛圍，吸引了很多買家的關注。

對習慣了周邊生活氛圍的老廣們來說，確定性也同樣關鍵。

皓悅濱江的學校、地鐵、商業都不需要等，江景和廣州塔的位置也不會改變，所見即所得。

現在，泛會所與實景大堂，以及高空實景樣板間都已經對外展示，打消了買家們的擔憂。

目前，皓悅濱江在做清貨倒計時，主推80-111平的南向新規三四房，四百多萬能買到這樣的地理位置和配套。

項目的戶型也做得很出彩，極致的使用率+采光+視野，最大化地理位置的優勢。

建面約84㎡戶型，做到了四開間朝南，南北對流，尤其是升級了主臥的視野，全景艙視野讓采光和景觀面更寬闊。