欽州浦北縣一棟劃撥地建設(shè)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)私人樓拍賣，被人81萬拿下

相比于欽州市欽北區(qū)欽南區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)，浦北縣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)，似乎更加搶手，即使是法拍房。從去年到現(xiàn)在，浦北縣出現(xiàn)了多棟位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的普通私人樓被法院拍賣，最后都拍出了高價。3月3日，在阿里拍賣上，浦北縣再次出現(xiàn)了一棟位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的私人樓被拍賣，結(jié)果同樣非常搶手，最終拍出高價。

此次浦北縣拍賣的房子，是一棟位于浦北縣龍門鎮(zhèn)車站東路2號房屋，浦北縣龍門鎮(zhèn)，位于浦北縣的西南部，離浦北縣城比較近，其交通區(qū)位還是非常不錯的， 有柳北高速經(jīng)過設(shè)有互通出口，同時還有一條省道從鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)過。

此次拍賣的這棟房子，位于浦北縣龍門鎮(zhèn)區(qū)中心繁華商業(yè)地段，房子是一棟五層自建房，房屋建筑面積為379.7平方米，房子建筑面積不小，但是戶型比較一般，屬于聯(lián)排樓房中的中間樓棟，長條形狀，不過房子比較好的地方就是地段好，房子具有非常高的商業(yè)價值，一樓是鋪面。但，這棟房子有一點瑕疵，那就是其土地性質(zhì)，其土地性質(zhì)屬于劃撥用地，不是國有出讓用地，沒有繳納土地出讓金，如果買下這棟房子，買家還需要額外繳納有關(guān)土地出讓金。所以，競拍這棟房子的時候，需要考慮潛在的土地出讓金。

此次拍賣，為房子第一次拍賣，起拍價和評估價都是61.5641萬元，沒有降價拍賣。可能還是這棟房子商業(yè)價值比較高的原因，拍賣開始后，吸引了7個人報名競拍，競拍人數(shù)不少。整個拍賣過程，競爭也是相當激烈，最終是經(jīng)過了多達106次加價競拍才結(jié)束，房子最后以81.0641萬元成交，成交價比起拍價高出了19.5萬元，成交單價2135元/平方米。

此次拍賣的這棟房子，位于浦北縣龍門鎮(zhèn)區(qū)的三條道路交匯處，算是鎮(zhèn)區(qū)最中心的位置，車流量非常大，潛在的商業(yè)價值確實高，房子一樓的鋪面應(yīng)該是不愁沒有人租的，當然也可以自己來開店的。

所以，從商業(yè)價值考慮的話，大家覺得此次浦北縣龍門鎮(zhèn)拍賣的這棟房子，在不考慮土地出讓金的情況下，81萬元的價格算高嗎？