上市34年，擁有金字招牌的五礦地產(chǎn)今日退市，43歲戴鵬宇接管千億大盤

紅星資本局3月3日消息 3月2日，五礦地產(chǎn)有限公司與June Glory International Limited發(fā)布聯(lián)合公告，宣布公司股份于3月3日下午4時(shí)起撤銷上市地位。

這也意味著，從今日開始，五礦地產(chǎn)即將告別其在港交所長達(dá)34年的上市歷程。

這家擁有“五礦”金字招牌的央企地產(chǎn)公司，私有化退市其實(shí)早有預(yù)兆。

2025年10月23日，五礦地產(chǎn)突然停牌，隨后公告控股股東中國五礦擬以每股1港元的價(jià)格提出私有化要約，總代價(jià)約12.76億港元。

五礦地產(chǎn)在此前公告中表示，公司的股本融資能力有限且已失去上市平臺(tái)優(yōu)勢。

公開資料顯示，五礦地產(chǎn)自2009年以來未通過資本市場進(jìn)行股權(quán)融資，截至2025年10月停牌前，過去12個(gè)月的日平均交易量僅約44萬股，占無利害關(guān)系計(jì)劃股份數(shù)目約0.03%，流動(dòng)性近乎枯竭。

截至2025年10月停牌前，股價(jià)較歷史高點(diǎn)跌幅超九成，淪為低價(jià)股。

近五年來，五礦地產(chǎn)業(yè)績也開始呈現(xiàn)向下趨勢，2020年，五礦地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了193.6億元的銷售額，同比增長124%。次年，銷售額進(jìn)一步攀升到260億元的歷史高位。

隨后，受房地產(chǎn)市場調(diào)整影響，其銷售規(guī)模連年下滑，至2024年已降至70.2億元。

五礦地產(chǎn)的歸母凈利潤曾在2019年達(dá)到8.44億元的高點(diǎn)，隨后一路下跌。2022年至2024年，公司的歸母凈利潤連續(xù)為負(fù)，其中2024年的虧損額達(dá)到32.6億元。

在2024年年報(bào)中，時(shí)任五礦地產(chǎn)董事長的何劍波表示，2025年首先要確保“活下去”。“把去庫存、防風(fēng)險(xiǎn)放在首位，想盡一切辦法增收節(jié)支，減少虧損。”同時(shí)，嚴(yán)守資金安全底線，努力修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，確保債務(wù)“不爆雷”、交付“不爛尾”、發(fā)展“不守舊”。

2025年上半年，五礦集團(tuán)總營收近4000億元。其中，五礦地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入18.02億元，占比不足1%；歸母凈利潤為-5.3億元，繼續(xù)虧損。

2025年10月23日晚間，五礦地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬以安排方式私有化，并申請撤銷在聯(lián)交所的上市地位，計(jì)劃股份將予以注銷，注銷價(jià)為每股1港元。

針對此次私有化，五礦地產(chǎn)給出多項(xiàng)理由，包括股票流動(dòng)性偏低；融資能力有限，已失去上市平臺(tái)優(yōu)勢；有助于公司實(shí)施長期戰(zhàn)略等等。

20天后，五礦地產(chǎn)發(fā)布公告，何劍波辭任執(zhí)行董事、董事會(huì)主席等職務(wù)，43歲的執(zhí)行董事兼董事總經(jīng)理戴鵬宇接任董事會(huì)代理主席。

戴鵬宇 圖據(jù)五礦旗下公眾號

值得關(guān)注的是，2025年12月底，關(guān)于中冶置業(yè)和五礦地產(chǎn)整合的傳聞?wù)铰涞亍Ｖ袊幸惫娣Q，擬將所持有的中冶置業(yè)100%的股權(quán)及公司對中冶置業(yè)的標(biāo)的債權(quán)一并出售給五礦地產(chǎn)控股，對應(yīng)交易金額312.36億元。

從資產(chǎn)來看，五礦地產(chǎn)截至2025年中期的資產(chǎn)總額為393.72億港元(約合346.47億元人民幣)，中冶置業(yè)上半年資產(chǎn)總計(jì)為807.55億元，兩者合并后將成為資產(chǎn)超過1150億元的大型地產(chǎn)公司。

此次戴鵬宇成為公司新掌門人后，將面臨公司與中冶置業(yè)的整合及扭虧工作，他將如何整合這些虧損資產(chǎn)？這都是擺在“少壯派”戴鵬宇面前需要回答的問題。

(本文不構(gòu)成任何投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān))

編輯 楊程 綜合證券時(shí)報(bào)、界面新聞、每日經(jīng)濟(jì)新聞、上海證券報(bào)、公開資料

審核 高升祥