到2030年，100萬現金和100萬房，哪個值錢？王健林潘石屹看法相似

隨著時間進入2026年，關于房子的討論也增多了，尤其是當看到銷售數據出爐，大城市銷量持續創新高，以及法拍房數量增加，很多買房人開始擔憂，手上有100萬，究竟是現在買房，還是持有現金未來更值錢？

顯然，這個問題誰也無法給出準確的答復，但我們可以通過一些專業大佬的判斷，來給出一些啟示，

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未來走勢，王健林與潘石屹看法相似

此前，潘石屹就認為以前房子稀缺，但現在人均住房面積已經超35平米，與發達國家差不多。

在他看來，房子已經不像以前那樣稀缺了，以后房子漲不漲關鍵還得看貨幣——如果市場上錢多了，房價就可能漲，否則就會跌。

甚至大佬還坦言，我們貨幣發行量（M2）比GDP還多，這些資金不流進房地產，又能去哪呢？青菜和肉價又漲不了那么多。

言外之意，貨幣超發，長期還得看房子，以后可能還有上升空間。

另外當年王健林也表示，

未來10年，一、二線城市房價還是會緩慢上升。中國現在的城鎮化率只有52%，但如果只計算有城市戶籍的居民，可能嚴格意義上的城鎮化率不到40%。未來還有3億~4億人進城，這些人的住房需求旺盛，尤其是對一、二線城市，所以這些城市的房價還會緩慢上漲。

但是，對于人口凈流出的三四線城市來說，尤其是縣城，房價沒有多大上升空間。

你來說兩位大佬對未來的看法幾乎相似——未來房價，一個看貨幣，另一個看人口。

貨幣影響的是大環境，人口則決定了城市之間的差距，經濟比較好，人口持續流入的城市房價更有支撐，說不定還會穩步增長，不會因為短期的調整就改變這個大趨勢。

尤其是隨著經濟變好，普通人收入不斷增長，到那個時候大家手上有錢了，資金也更需要找一個出處。

再說了，這幾年的存款利率一直在下降，把錢存入銀行，以前還有4%的年化，現在收益降到了1.5%附近，按照一些行內人士的說法，以后說不定利率還會降。

這也就意味著，越存錢貨幣越貶值，將來這些錢也要尋找新的投資方向，比如很多人還是會把資金拿去購買核心資產，正如潘大佬當初說的，錢最終還是會流進房地產。

比如最近房貸利率越來越接近公積金利率，其實也是一種引導。隨著樓市庫存慢慢消化，房價也有機會重新漲起來。

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買入毫無機會嗎？

當然，這也不意味著全國會再次進入普漲，預計未來的趨勢可能像經濟學家馬光遠說的——未來只有20%的城市，只有20%的樓盤有保值價值，只有20%的開發商會活下來！

所以對于買房人來說，眼下更應該認清現實，“買房就漲”的年代一去不復返了，以后只有少部分能夠戰勝通脹，絕大多數可能有價無市。

建議：

如果投資的話，盡量選擇大城市核心區，

如果買了來自住，也盡量選自己所在城市的核心地段，

這種低端有人口支撐，未來保值增值潛力大，買房比存錢更穩妥。

如果是在經濟人口持續流出的地區，現在就不用考慮增不增值了，以后不被套就是萬幸。

當然，如果覺得買來不保險，還不如先租房觀望，畢竟市場不確定性+人口持續負增長的趨勢背景下，尤其是不確定自己收入穩定性的話，不如先拿著現金更穩妥。

總結：還是那句話，買房的目的是為了享受生活，不是讓自己陷入焦慮的，如果買了會讓你心不安，就別盲目進場！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）