房企要當好“城市合伙人”！福州市市長開年座談會鼓勵建設好房子

希望房地產企業當好福州“城市合伙人”，建設更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

于帥卿 中房報記者 許倩 北京報道

春節剛過，福州市政府就在推動房地產發展方面有了新動作。

近日，福州市政府召開全市房地產產業高質量發展座談會，市長吳賢德、副市長鄭鴻與中海、保利、萬科、綠城、華潤、廈門建發、首開、龍湖等近20家房企代表，就推動福州市房地產市場平穩健康高質量發展進行了面對面交流。

座談會上，房企代表圍繞行業走勢、土地供應、市場銷售、要素保障、政策支持等建言獻策。吳賢德認真聽取意見建議，強調房地產企業為福州經濟社會發展作出了積極貢獻，要求有關部門拿出務實舉措為企業紓困解難。

吳賢德指出，在堅持“房住不炒”的宏觀背景下，隨著一攬子政策措施出臺，全國房地產市場下行勢頭開始扭轉，福州房地產行業也呈現出止跌回穩態勢。他強調，福州發展勢頭強勁，歷史底蘊深厚，產業基礎扎實，民間資本雄厚，各項政策紅利持續釋放，房地產市場大有可為、前景可期。

“希望房地產企業當好福州‘城市合伙人’，建設更多安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’；同時當好福州‘城市代言人’，宣傳推介福州的發展優勢、營商環境和城市魅力，吸引更多企業選擇福州、投資福州。”吳賢德表示。

會上，吳賢德要求，全市各級有關部門要構建親清政商關系，持續優化營商環境，動態完善支持政策，最大限度為企業減負松綁，進一步穩信心、穩市場、穩預期。

座談會還同步釋放了土地市場的積極信號。據福州市自然資源和規劃局介紹，圍繞城市品質提升、產業空間謀劃、產城融合發展，福州已系統謀劃并重點推介了2026年優質片區與重點招商地塊。

本次推介涵蓋六大重點片區、六宗重點招商地塊及三宗帶樓出讓的特色商服用地，覆蓋鼓樓、臺江、倉山、晉安四城區，這些片區和地塊區位優越、配套成熟，極具發展潛力，有助于盤活城區存量土地資源，穩定市場供給、引導行業預期。

座談會的召開正值福州房地產市場深度調整與轉型的關鍵時期。回顧2025年，福州樓市呈現出“量縮價穩、分化加劇”特征。

中指研究院數據顯示，2025年，福州市新建商品住宅累計成交面積377.91萬平方米，同比下降13%；成交均價15965元/平方米，受中心城區高價項目拉動，同比結構性上漲12%。市場分化明顯，鼓樓、臺江等核心區憑借成熟的配套設施和稀缺的土地資源，價格保持堅挺；而外圍區域為加速去化，“以價換量”現象較為普遍。

與此同時，市場集中度進一步提升，2025年，福州房地產TOP10企業商品房銷售金額合計309.42億元。其中，福州城投集團以64.1億元的銷售額領跑市場，保利發展和建發房產分列二三位，國企央企及地方龍頭成為市場的中流砥柱。

值得關注的是，產品力成為穿越周期的關鍵。據不完全統計，2025年，福州市至少有10余個新盤或新批次嚴格按照新規標準設計打造。此類項目憑借更高的使用率、更優的戶型設計贏得改善型客戶青睞，銷售表現顯著優于市場平均水平，印證了市場已進入“品質驅動”新階段。

進入2026年，受春節假期人口流動及置業意愿暫緩影響，但進入2月中下旬，隨著假期效應消退，市場已出現企穩跡象。到了3月初，回暖趨勢進一步顯現。3月2日，福州市倉山區金華路一近地鐵項目銷售人員向中國房地產報記者表示，“春節前期看房客流相對較少，自初七項目價格調整以來，成交明顯回升，近幾日日均成交量維持在六七套，帶看與成交轉化比約為5:1。當前市場已進入‘小陽春’周期，各項目都在積極搶抓窗口期爭取客戶。”

福州市持續向好的經濟發展也為當地房地產行業提供了支持。2025年，全市實現地區生產總值15112.32億元，同比增長5.6%；1~12月全市（不含平潭）固定資產投資同比增長0.6%。

在城市建設方面，福州市實施城市更新項目501個，建設籌集保障性租賃住房4005套，建成安置房1.78萬套；全面完成53個項目1.3萬套保交房任務，推動保交樓任務交付63個項目5.6萬套，交付率達93.7%，有效維護了購房者權益和市場穩定。

建筑業發展勢頭良好，2025年全市建筑業總產值增速達4.7%，排名全省第二，新建綠色建筑占比達100%，工程建設項目審批時限壓縮至法定時限的30%以內，營商環境持續優化。

業內人士普遍預期，隨著假期影響消退、政策效應進一步顯現，以及傳統銷售旺季“金三銀四”的到來，3月后市場有望逐步回歸正常節奏，迎來溫和修復。地方政府在開年之際召開高規格座談會并提前推介優質地塊，顯然也在為這一輪市場復蘇積蓄動能。