多地樓市新春“開門紅”！

作為“史上最長”的春節假期

今年“春節不打烊”

成為消費市場的主旋律

本該進入傳統淡季的房地產市場

并未因假期而沉寂

反而處處涌動著暖意

春節期間樓市活躍度顯著提升

多地迎新春“開門紅”

近日

多地住建部門發布了

春節期間樓市成績單

樓市迎來新春“開門紅”

上海市房屋管理局公布，春節假期上海新建商品住房成交826套，成交面積約9.1萬平方米，同比增長11.3%；二手房成交658套，成交面積約5.9萬平方米，同比增長13.7%，外環外剛需盤及主城改善盤成為成交主力。

廣州

廣州市住建局數據顯示，春節期間該市新房成交769套，同比上漲14.5%，南沙、增城等剛需板塊因政策利好和優惠讓利，成交占比超六成。

成都市住建局發布的信息顯示，春節假期全市新房成交超1200套，同比增長22.4%，二手房成交980套，同比增長18.9%，新春購房節帶動作用顯著。

春節期間，重慶市新建商品住房成交面積同比增長7.27%，其中“好房子”項目成交面積占比28%，二手住房成交面積同比去年春節增長10%。

湖北

湖北省住房和城鄉建設廳發布的信息顯示，2月15日至23日湖北全省新建商品房銷售面積達35萬平方米，較去年春節期間增長10.8%。

中指研究院發布的2026年春節假期全國房地產（881153）市場交易數據顯示，全國30個重點監測城市新房成交面積同比上漲12.8%，二手房成交面積同比上漲15.2%，其中一二線城市成為成交回升的主力軍，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新房成交面積同比漲幅均超10%，成都、杭州、南京、武漢等新一線核心城市成交面積同比漲幅更是超過20%。

克而瑞地產研究中心的數據顯示，春節期間全國百城新房成交套數環比節前一周上漲38.5%，二手房成交套數環比上漲45.1%，市場活躍度顯著提升。

多重因素催生市場暖意

房地產市場信心逐步恢復

今年春節樓市的“暖冬”行情并非偶然，而是政策紅利持續釋放、房企主動讓利促銷等多重因素共同作用的結果。

政策方面

2025年下半年以來，全國多地持續優化調整房地產（881153）政策，從限購松綁、限貸放松，到公積金貸款額度提升、稅費減免，再到支持多子女家庭、新市民置業，政策紅利層層釋放。

進入2026年，政策優化步伐進一步加快。1月以來，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市均出臺了樓市優化政策，形成了“一線城市帶頭優化，二線城市全面跟進，三四線城市精準施策”的政策格局。

房企方面

各大房企紛紛推出形式多樣的優惠活動，從特價房、一口價房源，到首付分期、契稅減免，再到送車位、送裝修、家電大禮包，優惠力度誘人。萬科（000002）、保利、碧桂園（HK2007）、華潤置地（HK1109）等頭部房企，在全國范圍內都推出“新春置業季”活動，部分樓盤優惠力度達總房款的8%—12%。

北京綠城營銷負責人對記者表示，今年春節房企不再追求“高利潤”，而是以“走量”為核心，通過優惠讓利激活市場需求。

記者走訪北京多家房地產（881153）中介門店了解到，春節期間，開單成交的門店不在少數。鏈家北京上地的一家中介門店在春節假期成交了2套二手房。該店店長對記者表示，2月23日(農歷正月初七)就已經有10組客戶在看房了，咨詢量比以往至少提升兩到三倍。

北京一家剛需樓盤的銷售經理告訴記者，春節假期只休息了兩天，2月19日(農歷正月初三)就開門迎客了，假期日均到訪客戶超20組，2月21日至23日(正月初五到初七)迎來到訪高峰，單日到訪量突破30組。

樓市需求仍有較大釋放空間

市場有望進一步向穩向好

春節樓市的暖意，為2026年房地產（881153）市場開了個好頭，也讓市場對全年樓市走向充滿期待。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對記者表示，今年春節樓市回暖呈現出兩大鮮明特征：一是剛需仍是市場主力，改善需求穩步釋放。二是新房市場熱度高于二手房，尤其是那些享受限購松綁、公積金貸款優化、稅費減免等政策利好的板塊，成交占比遠高于其他板塊。

另外，返鄉置業是不容忽視的需求。在三四線城市，返鄉置業人群成為成交主力，占比超六成，多為在外工作的本地人回鄉購置婚房、改善房。

“這反映出市場需求仍有較大的釋放空間。”陳文靜表示，預計市場活躍度將進一步提升，呈現“一二線城市引領復蘇，三四線城市分化修復”的格局。

58安居客研究院院長張波對記者表示，2026年房地產（881153）市場的核心關鍵詞是“企穩復蘇”，春節樓市的暖意只是開端，全年市場預計將呈現“前高后穩、穩步向好”的發展態勢。“當前，全國房地產（881153）市場正處于從‘政策底’向‘市場底’過渡的關鍵階段，政策紅利的持續釋放將推動市場底加快形成。預計2026年二季度，全國樓市將迎來復蘇的關鍵窗口期，成交數據將持續回升，房價也將保持總體穩定，部分核心城市優質板塊房價有望實現溫和上漲?！?/p>

張波提醒，樓市復蘇是一個循序漸進的過程，不會一蹴而就，各地仍需根據市場實際情況，精準施策，避免政策“一刀切”，同時要加強市場監管，規范房企銷售行為，保障置業者合法權益，推動房地產（881153）市場平穩健康發展。