園博園蝶變國(guó)際科創(chuàng)灣區(qū)，將成“十五五”開(kāi)局領(lǐng)頭黑馬

“打開(kāi)”園博園的圍墻，從城市公園華麗蝶變“國(guó)際科創(chuàng)灣區(qū)”！“十五五”開(kāi)局上新，豐臺(tái)河西以領(lǐng)頭黑馬姿態(tài)磅礴開(kāi)局。

讓“兩園一河”真正“聯(lián)”起來(lái)“活”起來(lái)。為激活北京園博園這一核心片區(qū)，“十五五”期間，園博園及周邊地區(qū)將布局多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，與園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行一體化的開(kāi)放式空間規(guī)劃，推動(dòng)整個(gè)片區(qū)從“城市公園”向“國(guó)際化科創(chuàng)灣區(qū)”蝶變，建設(shè)花園總部和國(guó)際濱河會(huì)客廳，實(shí)現(xiàn)從“生態(tài)修復(fù)”到“活力造血”的轉(zhuǎn)變。

2026年，豐臺(tái)區(qū)還將建設(shè)西山永定河文化帶綠道，依托園博環(huán)湖路及灘地路打造騎行、步行雙層慢行系統(tǒng)。園博園也將在2026年進(jìn)行改造提升，以“無(wú)界綠芯”為生態(tài)基底，立足“兩園一河”聯(lián)動(dòng)發(fā)展，構(gòu)建空間發(fā)展新格局，重點(diǎn)規(guī)劃六大特色功能板塊，以“文旅+”跨界融合推動(dòng)園博園成為京西文旅消費(fèi)新增長(zhǎng)極與城市存量資產(chǎn)盤(pán)活示范區(qū)。

可以預(yù)見(jiàn)，“十五五”期間這片區(qū)域?qū)⒄嬲巴ā逼饋?lái)，尤其是永定河、園博園，將在“兩園一河”大格局中釋放更多價(jià)值。而在當(dāng)下，豐臺(tái)住宅市場(chǎng)陷入供應(yīng)紅海，產(chǎn)品同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化。迎著“十五五”開(kāi)局之年，中建·方程國(guó)賢府所在的河西板塊，卻呈現(xiàn)著截然不同的藍(lán)海圖景。

此刻，時(shí)機(jī)剛好。中建智地與中建方程攜“國(guó)賢府”產(chǎn)品系強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，手握“產(chǎn)業(yè)、交通、教育、商業(yè)、生態(tài)、產(chǎn)品”六位一體的王炸邏輯，意在重塑板塊的價(jià)值能級(jí)，成為引領(lǐng)國(guó)際科創(chuàng)灣區(qū)人居升級(jí)的“領(lǐng)頭馬”。

生態(tài)為基底，“兩園一河”加速兌現(xiàn)

伴隨著“十五五”方略落地，圍繞河西的相關(guān)規(guī)劃早已先行。

2025年，北京市“兩園一河”戰(zhàn)略落地。同年5月，《“兩園一河”協(xié)同聯(lián)動(dòng)發(fā)展實(shí)施方案》正式發(fā)布。對(duì)標(biāo)北部的奧森、東邊的大運(yùn)河、南邊的南苑森林濕地公園，以首鋼園、園博園、永定河三大核心為載體，跨區(qū)打造約42.8平方公里城市濱水空間復(fù)興示范片區(qū)。

兩園一河規(guī)劃以“山水京西，錦繡永定”為主題，將這里定位為“首都人文會(huì)客廳、京西山水活力帶、永定錦繡新質(zhì)廊”。

圖：《“兩園一河”協(xié)同聯(lián)動(dòng)發(fā)展實(shí)施方案》正式發(fā)布。

示范段設(shè)計(jì)范圍北起軌道交通S1線(xiàn)，南至園博園鷹山，總面積約4.9平方公里。2025年9月服貿(mào)會(huì)期間，約1.6公里的水岸段示范段則率先亮相，園博園周邊的規(guī)劃也更值得期待。未來(lái)，中建·方程國(guó)賢府的業(yè)主們漫步永定河畔，望西山、觀河景、看日落、品美食這種京西獨(dú)有的“松弛生活方式”，也將變得十分可期。

圖：永定河畔示范段實(shí)景，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。“兩園一河”的藍(lán)圖，正在從紙面走向河岸。

同樣在2025年，為深入推進(jìn)“兩園一河”協(xié)同聯(lián)動(dòng)發(fā)展，夯實(shí)“十五五”開(kāi)局的發(fā)展根基，《豐臺(tái)河西地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2026—2028年）》發(fā)布。河西被明確定位為“科技綠谷、山水新城”，一躍成為京西轉(zhuǎn)型發(fā)展的核心引擎。這里將打造產(chǎn)城融合的示范空間，尤其以園博數(shù)字產(chǎn)業(yè)為核心，引領(lǐng)河西板塊邁向價(jià)值鏈高端的產(chǎn)業(yè)，匯聚磅礴的增長(zhǎng)動(dòng)能。配合產(chǎn)業(yè)布局，其政策明確引導(dǎo)中關(guān)村豐臺(tái)園、麗澤商務(wù)區(qū)的創(chuàng)新人才向西轉(zhuǎn)移，這又為產(chǎn)業(yè)提供了人才政策支持。

國(guó)際科創(chuàng)灣區(qū)里的數(shù)字經(jīng)濟(jì)新城，北京下一個(gè)永豐

多重利好之下，河西數(shù)字產(chǎn)業(yè)布局初現(xiàn)端倪。以園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園為核心，聯(lián)動(dòng)北宮低空經(jīng)濟(jì)與云崗航天科技，三大特色產(chǎn)業(yè)共同構(gòu)筑起“數(shù)字經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)、低空經(jīng)濟(jì)突破、航天科技支撐”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為區(qū)域價(jià)值壘實(shí)最堅(jiān)固的底座——河西正快速成長(zhǎng)為高知、高智產(chǎn)業(yè)人群的集聚新高地。

剛剛過(guò)去的春節(jié)，也印證了數(shù)字產(chǎn)業(yè)的磅礴前景。從宇樹(shù)機(jī)器人在春晚舞臺(tái)上的炫舞，到豆包、千問(wèn)、元寶等AI應(yīng)用的激烈角逐，科技以前所未有的親和力成為最特別的“年貨”。在這輪全民熱潮中，2025年12月，北京首個(gè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)——園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新中心一期正式投用，30余家高精尖企業(yè)率先入駐。這是一場(chǎng)產(chǎn)業(yè)變革的上下呼應(yīng)：當(dāng)普通人在消費(fèi)級(jí)AI產(chǎn)品中感受智能時(shí)，上游的算力調(diào)度、模型訓(xùn)練、技術(shù)迭代，正在園博園這樣的硬核底座上日夜兼程，春晚里的人工智能機(jī)器人和AI只是這個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)規(guī)模中的冰山一角。

圖：園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園實(shí)景AI合成圖。

豐臺(tái)河西，有望成為“北京下一個(gè)永豐”。答案藏在一條清晰的城市發(fā)展軌跡中：從“中關(guān)村－西二旗－永豐”到“麗澤-豐科總部基地－園博園”，北京的發(fā)展主軸正在悄然向西延伸。河西板塊，正是這條黃金軸線(xiàn)上的新一極。

不止于區(qū)域價(jià)值洼地，更是主城生活濃度

交通曾是制約河西發(fā)展的瓶頸，如今卻成為撬動(dòng)價(jià)值的支點(diǎn)。中建·方程國(guó)賢府距離地鐵14號(hào)線(xiàn)張郭莊站直線(xiàn)僅約300米，舉步即達(dá)。在建的地鐵1號(hào)線(xiàn)支線(xiàn)也將在張郭莊設(shè)站，開(kāi)通運(yùn)營(yíng)后張郭莊站形成黃金雙軌，徹底打通區(qū)域的時(shí)空壁壘。從張郭莊出發(fā)，8站直達(dá)麗澤，6站速抵五棵松，高效通達(dá)金融街、CBD、望京等全市核心功能區(qū)。雙軌壓縮時(shí)空，河西由此告別獨(dú)立割裂，真正融入城市核心圈。

圖：在建的地鐵1號(hào)線(xiàn)支線(xiàn)開(kāi)通運(yùn)營(yíng)后張郭莊站將形成黃金雙軌。

而1號(hào)支線(xiàn)的戰(zhàn)略意義遠(yuǎn)不止于一條地鐵——它是串聯(lián)河西所有價(jià)值節(jié)點(diǎn)的“城市金線(xiàn)”，將園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、北宮低空經(jīng)濟(jì)園、云崗航天城等珍珠串成項(xiàng)鏈，實(shí)現(xiàn)要素高效流通，真正兌現(xiàn)“出站即園區(qū)，入園即辦公”的無(wú)界融合。

王炸的底牌不止一張。人大附中、北京十二中等這兩個(gè)九年一貫制頂級(jí)教育資源已經(jīng)進(jìn)入竣工倒計(jì)時(shí)。這讓河西成為是豐臺(tái)最“硬核”的教育聚集地，為區(qū)域價(jià)值注入長(zhǎng)期穩(wěn)定的軟實(shí)力。

豐臺(tái)河西，立于“站產(chǎn)城人”的宏大藍(lán)圖之上，板塊內(nèi)大量高品質(zhì)改善需求卻無(wú)處釋放——現(xiàn)有存量項(xiàng)目或因開(kāi)發(fā)較早、產(chǎn)品設(shè)計(jì)滯后，已無(wú)法滿(mǎn)足當(dāng)下購(gòu)房者對(duì)“好房子”的苛求。而中建·方程國(guó)賢府，剛好精準(zhǔn)填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，它所占據(jù)的是未來(lái)十年京西生活方式的制高點(diǎn)。當(dāng)“兩園一河”的煙火氣徐徐升騰，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)這片土地有著京西獨(dú)有的松弛感。

圖：中建·方程國(guó)賢府，近鄰約531公頃的園博園。

在北京主城區(qū)，距離城市公園的遠(yuǎn)近，直接丈量著生活的品質(zhì)。中建·方程國(guó)賢府，直線(xiàn)距離園博園僅約1.5公里，永定河蜿蜒相伴，將山水基因注入城市肌理。

中建·方程國(guó)賢府地塊自身1.5的低密容積率在主城區(qū)是少見(jiàn)的，這也為高端改善產(chǎn)品確立了天然的基因。它不是鋼筋水泥的密林，而是一片“推窗見(jiàn)綠、漫步親水”的宜居凈土。這種與自然同頻共振的生活，正是主城喧囂中最奢侈的靜謐。

圖：北京第三座合生匯正式落址園博園。

商業(yè)是城市活力的注腳。北京第三座合生匯正式落址園博園，這座被京城消費(fèi)者熟知的商業(yè)IP，每到一處皆能重塑區(qū)域的消費(fèi)格局。合生匯做為潮流地標(biāo)，不僅集聚一眾網(wǎng)紅品牌與特色美食，更以獨(dú)有的運(yùn)營(yíng)邏輯，通過(guò)商業(yè)空間填補(bǔ)生活質(zhì)量和豐富生活方式。

從此，河西的商業(yè)短板被徹底補(bǔ)齊。周末的家庭聚餐、閨蜜的下午茶約會(huì)、孩子的興趣課堂……家門(mén)口的繁華生活的濃度，舉步即達(dá)。

主城首座國(guó)賢府，重新定義“上車(chē)盤(pán)”品質(zhì)

中建智地與中建方程，不僅是對(duì)板塊價(jià)值的抄底與重新定價(jià)，對(duì)產(chǎn)品端也預(yù)留了極大的雕琢空間，是未來(lái)成為區(qū)域標(biāo)桿的底氣。

面對(duì)這樣一個(gè)亟待價(jià)值重估的板塊，中建智地拿出了“國(guó)賢府”的產(chǎn)品系，2023年房山國(guó)賢府、北京國(guó)賢府、2024年京華國(guó)賢府……北京國(guó)賢府一期和二期在2025年網(wǎng)簽套數(shù)取得北京第二、昌平第一的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，每一座國(guó)賢府皆頂流，是再定義區(qū)域人居價(jià)值的標(biāo)桿IP。

中建·方程國(guó)賢府作為北京主城首座國(guó)賢府，它不是簡(jiǎn)單的復(fù)制，而是基于土地稟賦的精準(zhǔn)定制化落子。項(xiàng)目的規(guī)劃核心在于重塑傳統(tǒng)歸家禮儀，其格局借鑒了唐代大明宮的布局精髓，構(gòu)建了一軸五進(jìn)禮序。園林景觀是項(xiàng)目的點(diǎn)睛之筆，以大明宮太液池“一池三山”為藍(lán)本，引水筑湖，鋪展約4000㎡中庭湖景畫(huà)卷。中央景觀軸由主入口延伸至社區(qū)深處，形成氣勢(shì)磅礴的視覺(jué)通廊。山石、水瀑、林蔭交相輝映，再現(xiàn)“山水疊瀑，飛鳥(niǎo)游鱗”的游園意境。

全社區(qū)規(guī)劃14棟7至11層洋房。其中6、7、9、10號(hào)樓一層精心挑選進(jìn)行架空處理。南側(cè)6、7號(hào)樓架空層與主入口風(fēng)雨連廊、配套用房相連，共同構(gòu)成社區(qū)泛會(huì)所空間。

下沉庭院規(guī)劃建面約750㎡商業(yè)，設(shè)有獨(dú)立商業(yè)人行出入口及電梯，滿(mǎn)足居民日常所需。同時(shí)設(shè)置地下歸家通道，為園區(qū)西北側(cè)樓棟提供更為便捷的歸家動(dòng)線(xiàn)。

中建·方程國(guó)賢府的到來(lái)，不是一次簡(jiǎn)單的樓盤(pán)入市，而是一次對(duì)豐臺(tái)河西板塊價(jià)值的系統(tǒng)性重估與引爆，將成為北京市場(chǎng)性?xún)r(jià)比超高的“上車(chē)盤(pán)”。

對(duì)于市場(chǎng)而言，這匹“領(lǐng)頭馬”正以其強(qiáng)大的品牌號(hào)召力和產(chǎn)品力，拉開(kāi)豐臺(tái)河西新時(shí)代的恢弘序幕。