揭秘廣深灣富豪游戲：有樓盤漲價百萬，有樓盤狂收2億

大家好，我是地產高富帥。

剛剛過元宵節，廣深豪宅市場迎來“漲聲”一片，從去年廣深兩地幾大豪宅成交數據來看，2026年，中國豪宅市場的聚光燈，注定要打在大灣區身上。

行業巨變下，房地產的游戲規則發生逆轉，金融屬性的重新回歸讓豪宅市場在這兩年時間迅速崛起，頂級不動產資產配置也成為多數高凈值人群抵抗通貨膨脹的核心武器。

先說深圳，去年底，五大豪宅扎堆入市，直接將這條細分賽道拉升至全新高度，一線城市“豪宅爭霸戰”一觸即發，稀缺資源成為市場追逐的焦點。

2026年開年不久，戰火率先引燃——去年的單盤銷冠深圳灣澐璽，正式打響漲價第一槍。

這意味著，去年猶豫沒上車的客戶，今年恐怕要多掏上百萬，才能拿到這張頂豪圈層的入場券。

首先，這是“絕版”的底氣。本次推的是深圳灣澐璽南區本身房源總量就少，也砍掉了北區 500-1000㎡的超大戶型。

這意味著，哪怕按北區同樣的均價計算，平攤到每一戶的入門門檻，也注定水漲船高。

其次，這是“行情”的助推。去年底的這一波深圳豪宅行情已經徹底爆發，澐璽的北區更是打破的全國單盤當日銷售額的紀錄。

南區是深圳灣澐璽最后的一批住宅房源，深圳灣核心區的宅地早就開發殆盡，這種核心地段的頂豪收官盤，稀缺性價值已經到頂。從這次的吹風價也能看出來。

市場數據顯示，春節后深圳新房簽約量百分之二百二十，二手房看房量創近兩年新高。業內人士預測，2026年深圳優質房產價格或將反彈百分之十至二十。

深圳市場已經形成了急速分化，資源越來越集中，人口集中與產業集中的片區抵抗周期能力明顯加強，核心資產遭遇瘋搶，在2026年仍會持續一段時間。

深圳灣澐璽迎來漲價的同時，另外一個超級巨無霸豪宅項目--聯泰超總灣，已經悄悄簽下來過億大單，這也是本月以來超級豪宅市場連續爆單的代表項目之一。

該項目在春節前后連續成交多套總價破億房源，僅節后幾天就實現5套成交，總金額接近2億元，其中超過九成的買家選擇了一次性付款方式。

作為去年四大豪宅中唯一一家民企打造的頂級項目，聯泰超總灣走出了一條獨特的突圍之路，拼不了品牌影響力，就從產品審美厚度與格調上下功夫。

在普遍高容積率開發的深超總片區，該項目以僅3.0的容積率打造了罕見的低密度住區，上市就成為商辦大平層中的超級另類，極具典藏價值。

建面約300㎡-1000㎡的大平層產品，通過3.6米的層高與開闊陽臺設計，強化了居住舒適度。項目由Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen等國際大師領銜設計，精選Arclinea、Gessi等品牌建材，從細節處彰顯品質。

目前開放的3個樣板間，分別邀請了TOA、Yabu Pushelberg以及Kelly Hoppen進行定制，不同的風格匹配塔尖人物對生活的要求。

整體看下來，這家民企開發商不管是選材還是設計思路，都與傳統大牌開發商形成了鮮明的差異化，它身上，隱隱有了當年“深圳灣1號”的影子。

看到今年前兩個月的深圳銷售榜單，特別從成交總金額來看，在深圳終于熬出頭的中信城開，憑借去年賣爆的中信信悅灣殺出重圍。

作為深圳灣同一批與深圳灣澐璽同臺PK的頂豪，中信信悅灣屬于大器晚成，從接手佳兆業東角頭這塊燙手山芋，到反復修改方案、忐忑入市，它走了一條并不輕松的路。

作為央企巨頭中信城開表現出的淡定，也讓小編佩服，中信信悅灣有可以抗衡深圳灣澐璽的核武器：絕對的超級景觀。

澐璽的地段，是“產業+商業”驅動的頂級繁華，這里有華潤置地數十年打造的超級無敵配套與科技產業基礎，屬于自帶無敵光環的超級精英范。

華潤這步棋的高明之處在于，它不只是在賣房子，而是在售賣資本市場風起云涌的“頂豪生活圈”，更是躋身城市頂層資源圈的入場券，這也是澐璽能吸引大批企業高管、資本大佬的核心原因。

中信信悅灣的地段，走的是“自然+文化”的隱貴路線，如果說澐璽是一部超級明星匯集的超級商業大片，那么信悅灣就是一部底蘊超期的王家衛電影。

信悅灣周邊是相對成熟的居住區，少了總部基地的快節奏，多了濱海生活的松弛感，三面環海且無遮擋，推窗即攬深圳灣海景。

深圳豪宅的神話還在繼續，一水之隔的廣州，頂豪之戰也已打響。

同一時間，去年憑借廣州面粉廠地塊一舉成名的保利發展再次放大招，其重金打造的保利玥璽灣，近日成交一套房源，總價近2億元。

該套房源作為項目一號樓，建筑面積670平方米，于3月2日成交，成交單價高達28萬元/平方米，成交金額1.87億元。

這波操作也讓保利發展徹底贏麻了，這個去年開盤勁銷百億的廣州頂豪已經讓廣州迎來了珠江時刻，頂豪市場正式邁入億級時代。

保利玥璽灣以121.24億元登頂天河區2025年住宅銷冠，首開即破百億創全國紀錄，均價17萬元/㎡領跑廣州豪宅市場；

而保利在廣州的另一張王牌——保利天曜，千萬級房源五天到訪5000組，雙盤合計貢獻金融城181億元成交。

兩大豪宅產品的持續熱銷，也讓保利發展在2026年第一季度仍然霸榜廣州市場，2026年廣州樓市來說，幾大本土國企組團與地產一哥的戰斗進入白熱化。

2026年開年以來，全國房地產市場成交量率先爆發，成為回暖最直觀的信號。

數據顯示，2026年1-2月，全國重點13城二手房成交量同比增長33%，北京連續三個月網簽量穩定在1.4萬套以上，上海單月成交站穩2.2萬套高位，深圳同比漲幅超25%。

縱觀今年前兩個月，廣州樓市在政策持續松綁與新房供應放量的雙重帶動下，市場信心正在逐步修復，整體行情穩步回暖。

馬場地王項目+SPK官宣落地，直接讓珠江新城這個老牌核心板塊價值迅速提升，廣州市中心并沒有真正“搬家”，珠江新城作為廣州的核心商務區，依然是廣州的“價值高地”。

如果說廣州珠江新城回歸核心是廣州這座城市的價值導向，那么番禺萬博、白云新城、荔灣白鵝潭的崛起，本質上是廣州從“單中心”走向“多中心”的必然結果。

這兩年，白鵝潭板塊內的高端樓盤表現亮眼——華潤置地白鵝潭悅府均價108000元/㎡，保利翡麗甲第78600元/㎡，江景大戶型均價超88000元/㎡，遠超廣州平均水平。

隨著華潤置地，保利置業，越秀等頭部開發商加大核心項目的入市，廣州市場迎來多面開花局面，三大區域同步發力，才是廣州未來真正的城市想象力。

本次大灣區豪宅格局迎來重塑，給全國打了一個超級樣板，2026年行業迎來終局決戰，這一輪的資產重估才剛剛開始。

今天就聊到這里，對廣深市場未來有何想法，也可以留言討論。