房產(chǎn)繼承“新政”變了！四部門明確，繼承房子，全按“新規(guī)”處置

過去20年，房價(jià)一路飆升，既表明了房子的投資屬性，也足以說明中國人對(duì)房子的執(zhí)念，

結(jié)婚的前提是房子，生娃的前提也是房子，甚至孩子接受教育時(shí)更離不開房子…

但也正因?yàn)榇蠹覍?duì)房子的渴望依舊不減，社會(huì)上就免不了會(huì)有一些子女總惦記著父母留下來的房子，

也有很多子女因?yàn)槔^承房的問題，兄弟反目甚至對(duì)簿公堂。

說白了，當(dāng)利益足夠大時(shí)，親情也會(huì)出現(xiàn)挑戰(zhàn)。

像北京、上海這些大城市，一套房子動(dòng)不動(dòng)就幾百萬、上千萬，要是分得不均勻，親兄弟翻臉的情況真不稀奇。

而且以前辦繼承也麻煩，要開一堆證明、跑很多手續(xù)，材料真假還不好核實(shí)，給辦事窗口也添了不少負(fù)擔(dān)。

不過最近幾年，國家已經(jīng)出臺(tái)了繼承方面的新規(guī)，四部門明確，以后繼承房子統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”處置。

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繼承“新政”

自然部、國資委、金管總局、稅務(wù)總局4部門日前下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度促進(jìn)營商環(huán)境優(yōu)化的通知》，一共出臺(tái)了8條舉措，其中第6條專門針對(duì)繼承登記“辦證難”的問題，有了很大突破。

總的來說，新規(guī)主要解決了下面幾類問題：

1. 辦理非公證繼承時(shí)，如果涉及房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)要求所有法定繼承人一起到場(chǎng)核對(duì)材料。

這樣做很實(shí)際，因?yàn)閷徍瞬块T有時(shí)候很難單獨(dú)把所有關(guān)系理清，大家都到場(chǎng)當(dāng)面核驗(yàn)清楚，繼承就更公平、明白。

2. 遺囑繼承，會(huì)要求所有法定繼承人都來一起查驗(yàn)遺囑的真實(shí)性、是不是最后一份。

這樣就能防止有人偽造遺囑、弄虛作假，更好地保護(hù)合法繼承人的權(quán)利。

3. 遺贈(zèng)（比如把房子送給侄子、朋友等非法定繼承人）的情況，也會(huì)請(qǐng)所有法定繼承人和受遺贈(zèng)人共同核對(duì)材料。

這樣既避免弄錯(cuò)或作假，也尊重了去世者的意愿，避免了繼承人與接受遺贈(zèng)人之間出現(xiàn)矛盾。

這些新措施不僅更人性化，辦事效率也提高了不少。

比如查驗(yàn)材料時(shí)，如果有第一順序繼承人（配偶、子女、父母）到場(chǎng)，第二順序的（兄弟姐妹、祖父母等）就不用來了。

再比如，如果在辦理繼承的過程中，確實(shí)無法提供親屬關(guān)系證明或者死亡證明的，也可以采取承諾的方式替代。這些簡化流程，都將提高辦理效率。

此外，除了登記辦理的問題以外，很多網(wǎng)友也特別關(guān)注在繼承方面，究竟要何種方式才更省錢呢？

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哪種繼承更劃算

目前，繼承過戶總共有三種方式，不同的方式產(chǎn)生的費(fèi)用也不相同。

1.贈(zèng)與過戶。

聽起來像是白送，其實(shí)也要交錢。需要繳納3%的契稅，1%的公證費(fèi)（為房產(chǎn)評(píng)估值的1%），以及雙方各自支付0.05%的印花稅。

如果將來孩子想賣房，還得交20%的個(gè)人所得稅。

2.買賣過戶

這個(gè)就像普通買賣房子一樣操作。主要涉及契稅，一般是1%-3%。如果房子“滿五唯一”（持有滿5年且是家庭唯一住房），契稅可能只要1%，總花費(fèi)有時(shí)比贈(zèng)與還低。

但將來子女再賣房時(shí)，一般不用交那20%的個(gè)稅。

3.繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓

這種方式就是過世以后過戶，一般過戶手續(xù)費(fèi)比較低，只需支付少量的公證費(fèi)和登記費(fèi)。

但這種情況也分兩種方式：

①有遺囑：按遺囑繼承，能避免親屬爭(zhēng)產(chǎn)，但要辦繼承公證等手續(xù)。

②沒有遺囑：按法定繼承來，如果兄弟姐妹多，容易有矛盾，甚至鬧上法庭

而且，不管是遺囑繼承還是法定繼承，將來子女想要賣房，同樣得交20%的個(gè)人所得稅。

這20%個(gè)稅怎么算？———

（賣房收入 - 房子當(dāng)初的購買成本 - 相關(guān)費(fèi)用）x 20%。

如果符合“滿五唯一”，就不用交這個(gè)稅了。

綜合來看，父母經(jīng)濟(jì)寬裕的話，希望生前就為子女安排好房產(chǎn)，可以考慮買賣過戶，省下贈(zèng)與的高額稅費(fèi)。

如果父母年事已高，不想再折騰過戶事宜，那么繼承更省心。

總結(jié)：很多家庭受傳統(tǒng)觀念影響，父母生前不愿談遺產(chǎn)，子女也不好開口問。所以多子女家庭往往拖到最后不得不處理時(shí)再去辦。

好消息是，在新的法律法規(guī)體系中取消了立遺囑必須公正的要求，如此一來，只要老人生前有真實(shí)的遺囑（最后一份），那么，這份遺囑都是具備法律效應(yīng)的。

比如老人去世前，最新一份遺囑將房產(chǎn)就給了侄子，那么侄子就可以直接繼承老人的房產(chǎn)。

不過要提醒一句：贈(zèng)與、繼承（有無遺囑），這兩種過戶方式，以后子女賣房，都會(huì)涉及20%個(gè)稅，買賣過戶不會(huì)！

至于為啥要繳納個(gè)稅呢？這可能是因?yàn)樵蹅儑疫€沒開征遺產(chǎn)稅，所以用個(gè)稅來代替一部分調(diào)節(jié)功能。

不過如果覺得繼承的房子轉(zhuǎn)賣稅費(fèi)太高，也可以先繼承下來再說，暫時(shí)不要轉(zhuǎn)賣，等到將來再看政策變化。