降準降息、貸款貼息……兩會官宣重磅措施：大力促進房地產市場回穩！

3月5日上午9時，十四屆全國人大四次會議在人民大會堂開幕，中央185個字清晰定調2026年房地產工作重點：

著力穩定房地產市場。因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

深化住房公積金制度改革。

優化保障性住房供給，加快危舊房改造。

有序推動安全舒適綠色智慧的“好房子”建設, 實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。

進一步發揮“保交房”的白名單制度作用，防范債務違約風險。

深入推進房地產發展新模式的基礎制度和配套政策建設。

政府工作報告在介紹2026年政府工作任務時還提出：

加強初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。完善生育保險制度和生育休假制度。

這些內容釋放強烈穩樓市信號，給當下市場，帶來了重獲新生的信心。

很多人關注到了這“185字”內容，其實在會后的國新辦吹風會上，官方還進行了《政府工作報告》解讀，其中釋放出更多房地產相關信息。

1.從國際比較來看，我國現在的政府負債率尤其是中央政府負債率還是比較低的，貨幣的降準降息應該說還有條件。

貨幣政策延續了適度寬松的取向，強調要用好降準降息等多種政策工具，保持流動性充裕。

簡單來說，國家手里還有“子彈”，降息降準的工具箱還沒空。這意味著無論是企業貸款還是個人房貸，未來融資成本都有繼續下降的空間。

雖然2月份LPR（貸款市場報價利率）連續第9個月“按兵不動”，但業內專家普遍認為這只是暫時的。招聯首席研究員董希淼分析，2026年LPR下降是“水到渠成”，幅度可能在5至10個基點。東方金誠首席宏觀分析師王青指出，為了著力穩定房地產市場，監管層有可能單獨引導5年期以上LPR（直接掛鉤房貸）進行較大幅度的下行。

這意味著如果你計劃今年買房，或者正在還房貸，未來月供可能會進一步減輕。目前新發放個人住房貸款加權平均利率已處于3.1%的歷史低位，如果再降，對剛需和改善型購房者都是實打實的利好。

2.新創設了1000億元的財政金融協同促內需專項資金，這是一個創新，就是要充分發揮財政金融協同作用，在貸款貼息、融資擔保、風險補償等方面，支持民間投資和擴消費。

這1000億不是簡單地印錢，而是財政和銀行“搭臺唱戲”——財政出錢給利息打折，銀行出錢放貸，共同撬動大家消費和投資的意愿。

年前就在風傳國家將落地全國性的房貸貼息政策，隨后也已經有越來越多的區域出臺相關貼息的政策。

最近比如南充市新出臺的《穩定新出生人口規模六條措施》，其中就有：

雙方均是首次結婚登記且登記地在南充市范圍內的夫妻，按貸款額度的1%提供一次性個人住房消費貸款財政貼息，享受貼息政策的最高貸款額度為20萬元。

生育二孩、三孩的家庭分別提高住房公積金最高貸款額度10萬元、20萬元，并按年利率0.6%給予為期3年的利息補貼。

但現在有的房貸貼息政策，很多都是像南充這樣的，限制較多、力度有限。而隨著這次國家再次提出貸款貼息，全國性、普適性的房貸貼息政策，落地希望進一步加大。

3.要保持資本市場健康發展，還要努力促進房地產市場的回穩，使得居民和企業的資產負債表進一步修復，這樣投資和消費的行為會更通暢。

這句話點出了一個核心邏輯：對于大多數中國家庭來說，房子是最大的資產。如果房價一直跌，大家的“家底”就在縮水，誰敢花錢？所以，穩樓市就是穩消費、穩信心。

2026年政府工作報告對房地產的提法從2025年的“止跌回穩”更新為 “著力穩定”。經濟觀察網的分析指出，這一變化意味著市場已基本實現“止跌”，新目標是鞏固“穩定”局面。

上海已經率先行動。2月底，上海出臺“滬七條”新政，進一步放松非滬籍常住人口的購房門檻，同時將首套房公積金貸款額度上限從160萬元提高至240萬元。新政出臺當周，上海二手房報價指數上升2.4個百分點，成交明顯回暖。這就是“修復資產負債表”的地方實踐——通過政策降低購房成本，激活交易，穩住房價。

對于有房家庭，房價穩住了，意味著資產停止縮水，有利于家庭投資或消費；對于想買房的人，這意味著現在入市，政策托底的“安全墊”更厚了。

2026年的房地產市場，關鍵詞只有一個字：穩。政策工具箱已經備好，接下來就看各地如何“因城施策”把這盤棋走活了。

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