昆山業(yè)主查賬勝訴！小區(qū)公共收益藏不住了

最近刷到兩起實打?qū)嵉男^(qū)公共收益新聞，一個越看越解氣，一個越看越羨慕，全是老百姓身邊的事兒，住小區(qū)的人看了都能共情。先講解氣的，江蘇昆山有個業(yè)主叫小偉，2023年12月買了房之后，就一直琢磨小區(qū)的公共收益到底有多少——畢竟電梯里的廣告、小區(qū)門口的燈箱、地面的臨時停車位，這些地方都是全體業(yè)主共有的，賺的錢沒道理只讓物業(yè)捂著。他好幾次找物業(yè)要公共收益的合同、發(fā)票這些原始資料，結(jié)果物業(yè)一口回絕，說這是“商業(yè)秘密”，只給了個模模糊糊的收支總數(shù)，具體錢怎么來、怎么花，半個字不肯多說。小偉沒跟物業(yè)瞎扯皮，直接起訴到昆山市人民法院，要求公開2023年12月到2024年12月的所有相關(guān)資料。

法院審理的時候，物業(yè)還在嘴硬，反復(fù)說原始合同涉及商業(yè)秘密，沒法公開。但法院的判決特別給力，直接明確：小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主共有，相關(guān)資料根本不算商業(yè)秘密，業(yè)主有權(quán)利查閱。最終小偉勝訴，雙方都沒上訴，判決早就生效了。法官也特意強調(diào)，業(yè)主的知情權(quán)不只是看個收益數(shù)字，更得看原始憑證，這樣才能避免物業(yè)渾水摸魚、糊弄人。這起判決也給全國業(yè)主提了口氣，遇到這種事，不用怕，法律會給撐腰。

再講讓人羨慕的，重慶兩江新區(qū)萬興家園小區(qū)，今年2月6號上午熱鬧得很，業(yè)主們排著隊領(lǐng)現(xiàn)金分紅，每人300塊，這都已經(jīng)是小區(qū)連續(xù)第四年給業(yè)主發(fā)錢了。從現(xiàn)場照片能看出來，不管是老人還是年輕人，拿到錢都笑得特別實在。其實錢不多，但勝在心里踏實，這是自己的合法權(quán)益，能實實在在拿到手，比啥都強。這個小區(qū)能做到連續(xù)分紅，全靠業(yè)委會夠給力，直接接管了公共收益賬戶，實行專戶專管，每一筆收支都定期公示，還找了第三方監(jiān)督，根本不給物業(yè)挪用的機會。多余的錢要么分給業(yè)主，要么用來修小區(qū)的路、換老舊監(jiān)控，業(yè)主住得也更舒心。

對比這兩個小區(qū)，差距真的太明顯了：一個得靠打官司才能查到自己該看的賬，一個能安安穩(wěn)穩(wěn)坐等分紅。現(xiàn)實里，大多數(shù)小區(qū)的業(yè)主，別說分紅了，連自己小區(qū)有多少公共收益都不知道。問物業(yè)，要么含糊其辭打太極，要么甩給你一堆看不懂的賬目，有的甚至直接說“沒收益”，明擺著就是把公共收益當(dāng)成自己的私房錢。有人覺得，不就是幾百塊錢，犯不著較真，但這真不是錢多少的事兒，是咱們業(yè)主的合法權(quán)益，憑啥讓物業(yè)白白侵占？民法典早就寫得明明白白，小區(qū)共有部分產(chǎn)生的收益，扣掉合理成本后，全歸業(yè)主共有，業(yè)主有知情權(quán)和支配權(quán)，只是很多物業(yè)鉆空子，欺負大家不懂法、懶得維權(quán)。

現(xiàn)在各地也慢慢重視這事兒了，江蘇有法院的勝訴判決，重慶有小區(qū)的好榜樣，不少城市也出臺了相關(guān)管理辦法，但落實起來還是有難度，不少物業(yè)依舊陽奉陰違。其實只要咱們業(yè)主多上點心，像小偉那樣，遇到不公別忍氣吞聲，勇敢維權(quán)，或者牽頭成立業(yè)委會，加強監(jiān)督，就能讓物業(yè)不敢肆意妄為，讓小區(qū)的公共收益真正曬在陽光下——畢竟這筆錢，本來就該屬于每一位業(yè)主。