量縮價漲！3月將成天津樓市“重頭”

天津新房市場2月份成交數據出來了，全月一共賣了2036套、23萬平米。

乍看這個量很低，同環比都少了四成多。

但實際上并沒有想象得那么差。

一是，2月頂多算“半月行情”。

在一年所有月份中，春節月是最沒懸念的。

尤其今年又遇“史上最長春節假期”，并且很完整地集中在了2月。

光客觀時間就已被占去三分之一。

再加上返鄉、旅游等因素所致的置業計劃推遲，以及開發商也不會選擇在春節月推“新貨”，大多“定檔”在了3、4月份。

特別在當下天津樓市主要靠純新盤撐量的局勢下，無新盤入市也就意味無單盤爆款。

所以，2月份成交下滑，已成必然。

全月23萬平米，表現并不出彩，但也在情理之中。

若按半月行情計算，23×2=46（萬平米），比1月份還高一些。

二是，冷市中不乏“爆點”。

雖然2月份全市整體環比量跌45%，16個行政區中約88%的區都呈現下滑態勢，少則環跌3%，多則環跌61%。

但不可否認，依舊有兩個區實現了逆市“飄紅”。

即和平和河北區。

2月份和平、河北區分別成交了0.07萬平米、0.99萬平米新房，較1月分別量漲27%、22%。

這兩個區的成交上漲也正好印證了兩大熱賣類型：

一類是學區房。

和平區具備天然的學區優勢，而每年小陽春又都是學區房率先帶動。

它的量漲，一定程度也代表了學區季的到來。

信達格調美古花園高層7萬多，2月簽約了8套，比1月份多賣了一倍多。

最近二期又推出了55-75平米小戶型，總價385萬起。

另一類是以價換量。

西派國印之所以能單月賣出43套，不僅沖上河北熱銷榜第一，還一舉拿下全市套面金“三冠王”，就是因為價格太勁爆了。

項目一期精裝現房，105平米210萬左右，125平米252萬左右，130平米292萬左右。

疊加地處河北腹地，能上昆一，性價比突出。

也帶動河北區環比量漲了22%，并成了16個行政區中唯一同比量漲的區，成交量較去年同期高出58%。

不出意外，3月份河北區的成交量還會繼續提高。

因為現在津鐵綠城中山鳴翠、金地中山印、和融廣場等也都“動”了起來。

第三，整體房價漲了。

2026年2月，天津新房整體成交均價為17373元/平米，又重回到了1萬7以上。

環比1月價漲2.8%。

主要原因是市區成交占比提高了。

畢竟天津的房價梯度中，市區是位于四大片區之尖。

便宜的區都在2萬以上，河西33376元/平米，南開40812元/平米，和平更是達72901元/平米。

所以市區賣得一多，自然會“拉高”整體均價。

從成交數據來看，2月份市內六區共計成交約5萬平米，約占全市的21.5%，比1月份時漲了5.2個百分點。

河西以1.74萬平米繼續位居市區一哥。

另，環城份額漲了0.6個百分點，遠郊漲了3.4個百分點。

反觀濱海新區，成交量比1月少了61%，成交份額也掉了9.1個百分點。

如今，時間已經進入3月。

雖然目前3月份的最終成色尚不可知，但不得不說它已成“全季度的希望”。

畢竟1月+2月，兩個月加起來才賣了不到66萬平米。

跟去年一季度的153萬平米比相去甚遠。

現在已經到了沖刺關鍵期。

能看到，各大開發商已經在猛發力搶跑。

特別是有學區屬性的樓盤，簡直八仙過海各顯神通。

梅江和悅、金地中山印憑購房合同能上學，創意之城璞園89平米特惠價220-240萬，中海學府源境提前至4月下房本，送10年物業費……

新盤也開始密集進場。

津城頤潤府預計本周六開臨售，金茂樾滿津華預計3月7日啟動排卡，津鐵格調蒲庭、城投格調觀棠花園等預計3月底首開……

加之二手房市場已“先一步”回暖，“釋放”了大量持幣需求。

僅貝殼二手房2月就成交2524套，比全市新房成交套數都多。

原來改善想置換卻卡在了賣房上。

而今二手房的成交活躍，也會對新房產生聯動效應。