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保利下大垅項目保利星辰天奕·長沙市中心稀缺低密改善住區，長沙市中心天王級“王炸地塊”即將入市。

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【全維配套，六邊形戰士】六大全維配套價值，打造“15分鐘全維生活圈”及“30分鐘全城通勤圈”

1.[立體交通網絡]城央立體交通樞紐，三橫三縱路網+3線地鐵，全城高效通達

三橫：三一大道、湘雅路、營盤路

三縱：芙蓉中路、湘江中路、東風路

四線地鐵：開福寺站、湘雅站交匯1號線/6號線/長株潭城際，步行10分鐘可達率超90%，30分鐘直達長沙火車北站、黃花機場

2.[名校教育集群]九年一貫制名校配套，12所優質學校+3大教育集團，基礎教育高地

項目北側配備九年一貫制名校、3公里內布局清水塘、北雅中學，長沙市一中教育集團在內的清水塘小學、長沙市一中等12所省/市重點中小學

3.[百億級商圈環繞]多元商圈疊加，消費強勁，5大商業體+2大核心商圈，總商業體量超100萬㎡

五一廣場北延商圈、伍家嶺商圈兩大核心商圈交匯，涵蓋富興時代、麥德龍、泊富等5大知名商業體，日均商業客流超8萬人次，年消費額超50億元

4.[三甲醫療集群]三甲醫院集群，健康硬核，3所三甲醫院+5大社區醫療中心，全周期醫療服務

緊鄰湘雅醫院、湖南省婦幼保健院、長沙市第一醫院3所三甲醫院，周邊布局5大社區衛生服務中心，步行15分鐘可達率超85%

5.[中國中部政經中樞]政務、金融深度融合，雙向賦能

政務資源集聚：坐擁開福區政府、長沙市稅務局、湖南省金融監管局等10余家省、市、區級政務及監管機構，政企服務便捷高效。

中部金融心臟：雄踞芙蓉路CBD，匯聚全省約76.5%的金融業態及全市約60%的金融總量，吸引37家全球戰略投資機構與59家全國及省級金融總部。

6.[城央生態綠芯]城央稀缺綠脈，宜居生態基底，1大核心公園+N個口袋綠地，城央生態標桿

坐擁118公頃烈士公園（長沙城區最大綜合性公園），布局8000㎡火車文化體育公園、3個社區口袋公園，總綠地面積超120萬㎡

【市中心劃時代作品，打造全新里程碑】保利下大垅王炸地塊“三大稀缺性”

[2.3低密，中心唯一的一體化百畝大盤]

容積率僅約2.3，以遠低于主城常規的居住密度，重塑中心舒居標準；約百畝方正地塊完整無割裂，呈現純粹、開闊的大盤格局。

[三地塊一體聯動，主題園林貫穿全社區]

A、B、C三地塊通過連廊無縫銜接，一體化構建約22,350㎡中心主題園林。以連貫的綠化體系與從容的景觀尺度，實現“園在社區中生長，家在自然中延伸”的沉浸式體驗。

[新規板樓迭代，得房率超100%的全景艙產品]

采用兩梯兩戶純板樓設計，南北通透，最高得房率約119.4%。以全景式視野與超高實用空間，重新定義主城核心區的居住舒適度與空間價值。

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