泗洪一學校生活服務中心經營權轉讓

發布單位： 江蘇華創拍賣有限公司

項目名稱

江蘇省泗洪中等專業學校生活服務中心經營權轉讓（二次)

項目編號

E321324202603001

掛牌日期

掛牌起始日期：2026年03月05日

掛牌終止日期：2026年03月11日

掛牌期滿后如未征集到意向承租方，不延長掛牌期。

出租方基本情況

出租方名稱：江蘇省泗洪中等專業學校

統一社會信用代碼：1232132401433196XX

所在地：泗洪縣洪澤湖路105號。

聯系人及電話號碼：劉主任，13852831399

招租方承諾：本次招租的標的權屬清晰，招租方對該標的擁有完全的處置權，不存在任何限制條件，且對本次的招租行為已履行了相應審批或備案程序。

出租標的

基本情況

坐落位置

江蘇省泗洪中等專業學校

租賃期限

1年

經營范圍

生活服務中心經營范圍：生活服務中心的經營堅持服務教學、服務師生、依法經營的原則，經營內容僅限于以下商品:

①學生文化用品，（不含書籍和資料）；

②學生生活日用品，

③純凈水、冷飲（不含碳酸飲料等）；

注：除以上三類商品外，其他物品一律不準售賣，所售商品質量必須合格，不得經營“三無”或不符合食品衛生標準；不違反有關主管部門對生活服務中心1年期經營的政策、規定，不經營不利于學生身心健康的商品。

其他說明

經營單位必須根據學校規定的時間段經營，不得擾亂正常的教學教育秩序；必須在規定范圍內經營，未經學校許可和通知，不得在經營場所范圍之外從事營業活動；所有商品價格在商品旁邊的醒目位置布置價格標簽、明碼標價。商品價格不得高于校外同類超市價格；經營單位水電費按年按照現行標準收取。 內部和周圍的清潔衛生、安全工作等為經營單位自行負責。具體以合同簽訂為準。

租金掛牌底價

出讓底價

466925元/年

價格依據

往年合同金額：518805元/年

特別事項

一、租金支付方式

1.成交價為年租金。

2.本次承租期滿后，與房屋不可分割的裝飾、裝修及不可移動的資產等屬出租方所有。

二、事項說明

1.承租人應在本公告報名時間截止自行現場踏勘標的，主動向招租人咨詢標的相關情況，自行了解使用該標的可能涉及的法律法規及相關規定。招租方無論采用何種方式對標的所做的介紹和評價（包括但不限于圖片、數據、視頻、口頭介紹等），僅供承租人參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括已告知的瑕疵），招租人對此不構成任何擔保，不承擔任何責任。承租人對招租方提供的資料或對標的有疑議時，應當在競買報名前提出，否則視同承租人已全部知曉、認同、遵守并接受競拍標的相關的要求和條款。承租人應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重競買。招租成交后，承租人不得以該標的存在瑕疵、缺陷等為由，向招租人提出重新競價、放棄成交資格及賠償等要求。

2.標的勘查聯系人：劉主任：13852831399。

3.因標的發生的任何風險，在合同簽訂且標的移交前由招租人承擔，在租賃合同簽訂且標的移交后由承租人承擔。

4.標的的交付相關事宜由招租人負責。

三、其他

1.本次標的評估價、起拍價、競價成交額均為不含稅價，招租人不提供成交額發票，招租人僅提供非稅收入證明。

2.本公告涉及資金、價款均以人民幣為單位。一旦成交，租金總額即以競價成交價為準，不隨市場相關價格波動而波動，年租金占租金總額比例不變。

3.按照“誰使用、誰支付”的原則，承租人負責租賃房屋的日常安全管理及經營工作并承擔租賃房屋發生的水、電、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、停車等一切相關費用，如因逾期繳費所產生的一切后果由承租人自行承擔。

4.承租人必須自主經營、自負盈虧，遵循“誰中標誰承包，誰承包誰負責”的原則，承租人必須親自經營管理，自行承擔所有費用及經營期間的安全事故責任，一旦發現轉包、代包、分包或委托他人經營管理及擅自停業等現象，招租方有權終止本協議，沒收履約保證金。

5.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如遇政府政策性拆遷或國家政策規定不得招租的，招租方有權終止合同，承租人應無條件配合，租金按實際租賃天數計算，實行多退少補，承租人不得提出其它任何賠償要求。

6.在合同期結束3日內承租人與招租人辦理移交手續，結清費用，移交物品、經營場所及鑰匙，搬離學校。逾期不搬的，承租人應按現租金的1.3倍支付房屋占有使用費，房屋占有使用費從履約保證金中扣除，拒不讓房，招租方有權采取自力救濟的方式收回該標的（室內如有遺留物品，則視為承租人的丟棄物，任由招租人處置），因此造成一切損失，均由承租人承擔。

7 .房屋以現狀招租，在競拍成交后，招租人不再增加、承擔任何維修費用；

8.承租人應嚴格執行《租賃合同》等相關內容，如有違反，招租人可按照相關條款進行處罰。

9.其他租賃條件詳見《租賃合同》。

承租方應具備的條件

1.中華人民共和國境內外依法設立、有效存續的企業法人、或具有完全民事行為能力的自然人；

2. 承租人在經營管理過程中所有銷售商品接受學校和上級有關部門的監督，索證齊全，不銷售“三無” 產品、假冒偽劣商品。

3. 貨架等物品自備，水電自付，每年結算一次。經營單位在征得學校的同意下，可以進行簡單裝修裝飾，但不得變動房屋結構。

4. 經營品種、 經營時間、服務態度以及價格等方面的監督、檢查，若發現問題屢次不改，或發現嚴重問題，學校有權終止合同。

5.本項目不接受聯合體投標。

6.承包人經營的商品必須符合國家質量技術監督標準和衛生標準。

7.為了保證安全，承包人應有相對固定的供貨商。

8.應具備獨立簽訂、履行合同的能力；

承租方須承諾的事項

1.承租人須承諾具有良好的財務狀況和支付能力，成交資金來源合法；

2.承租人須承諾具有良好的商業信用；

3.承租人須承諾具備獨立簽訂、履行合同的能力；

4.承租人須承諾競價成功后，該標的租賃用途與公告內的要求相符；

5.承租人須承諾符合國家法律、行政法規規定的其他條件，參與本次競拍不存在其他法律、法規規定的禁止性情形；

6.本公告已提及的其他需要承租人承諾的事項。

備查文件

1.往年合同；
2.會議紀要；

3.其他備查文件。

其他說明

一、交易方式

掛牌期滿后，本標段征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租人，則采取網絡競價方式確定承租方；如有標段只征集到一家符合條件的意向承租人，則采取協議轉讓方式，以不低于掛牌價格標準簽訂合同。

二、競價報名

1.報名時間：自公告發布日起至2026年3月11日17:30（節假日除外）；

2.報名方式：登錄“宿遷市公共資源交易平臺”（http://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/）→“投標人登陸”→“產權交易業務”系統進行網上報名。具體操作程序見《宿遷市公共資源交易電子服務平臺產權交易操作手冊》。不接受現場等其他方式報名。意向受讓方登錄宿遷市公共資源交易服務平臺前，需自行選擇服務商申領數字證書(https://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/bszn/005008/20191029/39bd4dc7-2788-44aa-b2b1-e4e69f3ac6d4.html)，并在江蘇省公共資源交易經營主體庫信息系統(簡稱江蘇省統一主體庫，網址:http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/1ogin?redirect=%2F)注冊完善企業或個人信息（自然人也可選擇蘇服辦登錄）。因意向受讓方未及時辦理相關手續導致無法參與報名競價的，相關責任由意向受讓方自行承擔。

企業需使用CA電子鎖登陸報名，需辦理CA電子鎖的，請登錄宿遷公共資源交易行業CA證書網上自助辦理平臺進行辦理（http://ca.sqsoft.net/），咨詢電話：0527-84396024。

3.申請報名的，須上傳下列原件掃描件：

3.1以企業法人身份報名：

（1）企業營業執照。

（2）法定代表人身份證或授權委托書（授權委托書內須附上法定代表人身份證和代理人身份證正反面復印件）。

（3）受讓申請及承諾函。

（4）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請在回單上注明所競買標的序號或名稱）；②數字人民幣轉賬記錄回單；

采用數字人民幣繳納的，意向受讓方應將繳納憑證上傳至報名材料中；

承租人應及時交納交易保證金、登陸平臺上傳資料提交審核。保證金未到賬、須上傳至報名系統的資料未按要求全部上傳或審核未通過的，視為報名不合格，不具備競價資格。

承租人因未及時辦理相關事項導致無法參與網上報名、競價的，相關責任由意向承租人自行承擔。

承租人采用銀行保函的，承租人應將保函原件電子件上傳至報名材料中；采用擔保公司出具的保證擔?；虮ｋU公司出具的保證保險的，承租人應將擔保、保險產品在宿遷市公共資源交易平臺的網頁截圖上傳至報名材料中。

3.2以自然人身份報名：

（1）本人身份證（正反面）；

（2）受讓申請及承諾函；

(3）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請在回單上注明所競買標的序號或名稱）；②數字人民幣轉賬記錄回單；

三、競買保證金繳納與退付

1.保證金金額：140000元；

2.保證金交納截止時間：2026年3月11日17：30。

3.繳納方式：

3.1意向受讓方通過轉帳支票（同城）、電匯（異地）、網上銀行等方式（現金除外）將保證金從企業賬戶轉入（以實際到達專用賬戶為準）保證金專用賬戶：

（1）戶名：泗洪縣公共資源交易中心。

（2）開戶行：江蘇銀行泗洪支行。

（3）賬號：由系統隨機生成，請各意向受讓方登錄宿遷市公共資源電子交易平臺意向受讓方業務系統，在產權交易業務模塊中點擊“投標保證金賬號獲取”模塊中對應已報名的標段查詢，繳納完成后點擊“查詢明細”刷新繳納狀態。

注意：1）、交易保證金以實際到達本公告交易保證金專用賬戶為準，未在繳納截止時間到達的，視為報名不成功，即不具備競買資格。

2）、企業法人申請報名，保證金需從公司賬戶打款。（企業以個人、辦事處、分公司、子公司名義或從他人賬戶繳納的交易保證金無效）

保證金未在交納截止時間前到賬的，或交納金額不足的，視為放棄報名，不具備競買資格。

意向受讓方應充分考慮資金在途時間，確保交易保證金在規定時間內到達指定賬戶。

3.2以數字人民幣交納保證金的：

使用企業數字人民幣對公錢包一次性轉錢至泗洪縣公共資源交易中心數字人民幣錢包（錢包ID：0092115006300003 運營行：交通銀行） ，并備注為：xx項目名稱-交易保證金（備注的項目名稱應準確，與交易文件項目名稱保持一致）。將轉賬記錄回單完整截圖上傳至報名附件中作為繳納憑證。

3.3意向受讓方以保函或保證擔?；虮ＷC保險的形式提交保證金的：

（1）以保函、保證擔保、保證保險等形式提交交易保證金的，其有效期應包括報名有效期的范圍。

（2）交易保證金由當地公共資源交易中心代收、代管和代退。保函、擔保、保險的受益人（被保險人）為泗洪縣公共資源交易中心。

一旦交納交易保證金，即被視為已知悉競價標的的情況，接受競價標的的一切現狀（包括瑕疵、缺陷）。

4、處置方式：

4.1 受讓方交易保證金符合下列全部條件，可以轉為成交價款：

受讓方已交清履約保證金，已與轉讓方簽訂合同，已按合同約定補足成交價款與保證金的差額部分。

4.2其他意向受讓方的交易保證金在確定受讓方之日起5個工作日內無息原路退還。

（競買保證金打款憑證需明確顯示打款方合格收款方的名稱和賬號）

5.意向受讓方有下列行為之一的，交易保證金將不予退還：

5.1作出有效報價后反悔的。

5.2在競價活動中提供虛假材料的。

5.3非法獲取轉讓方或標的的商業秘密，侵害國家、集體或他人合法權益的。

5.4相互串通，影響公平競爭，侵害國家、集體或他人合法權益的。

5.5干擾、阻撓他人競價的。

5.6受讓方（競價成交方）出現在規定時間內拒絕簽署《成交確認書》、與轉讓方簽訂合同等不履約行為的。

5.7在轉讓活動中不服從管理，惡意阻撓轉讓活動正常進行的。

5.8違反法律法規或相關規定給轉讓方、交易機構造成損失的。

5.9法律法規規定的其他情形。

不予退還的保證金作為對轉讓方損失的補償，不足以補償的，該意向受讓方還需另行賠償。

四、競價及成交

1.競價開始時間

2026年3月12日9:30；

2.競價方式：增價加價。

競價單位：元

起拍價格：466925元

增價幅度：500元及其整數倍。

自由競價期：30分鐘。

延時競價期間隔時間：60秒。

3. 成交方式：最高價成交。

本次出讓采用網絡競價形式，請意向受讓方認真閱讀公告《宿遷市公共資源交易電子服務平臺投標人操作手冊（產權交易）》、《電子競價規則》等，提前登陸平臺，按規則參加。

五、成交款支付及合同簽訂

1.承租方應于確定競價成交之日起2個工作日內簽署《成交確認書》并交清拍賣傭金（成交價款2%）。

2.于簽署《成交確認書》之日起3個工作日內與招租人簽訂合同。
3.成交價款于簽訂合同前付至產權人指定賬戶。

4.于繳清總價款后3個工作日內，辦理資產移交手續。

六、未盡事宜以簽訂合同為準。

聯系方式

轉讓方：江蘇省泗洪中等專業學校

聯系人：劉主任

聯系電話：13852831399

地址：泗洪縣洪澤湖路105號

拍賣機構：江蘇華創拍賣有限公司

聯系人：王經理

聯系電話：18000153336

地址：泗洪縣重崗街道數智經濟綜合體7樓

附表：標的相關信息

標的

標的位置

面積約（㎡）

起拍價

（元/年）

增價幅度（元）

競價保

證金（元）

租 期（年）

1

江蘇省泗洪中等專業學校生活服務中心經營權轉讓（二次）

500及其倍數

1

以現狀對外招租

來源 | 宿遷市公共資源電子交易平臺