有一種痛苦叫買了“超高層”！住又住不好，賣又賣不掉

你知道，哪個城市的超高層住宅最多嗎？

根據貝殼研究院2020年發布的《超高層住宅“畫像”》：新一線城市重慶、武漢、成都、西安、長沙等超高層住宅小區數量位居前列。重慶以2200多棟排名首位，武漢以近1500棟的數量，排名第二。

40層以上的超高樓建筑，外觀看上去顯得十分氣派，住得高、看得遠，曾經被很多人認為是一種身份象征。甚至不少開發商和銷售也常把“住超高層”和“高端”“上流”掛上鉤，吸引不少人花高價購買。

但超高層住進去才知道，真正的坑比你想象得還要多！

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住超高層，有哪些坑？

資深投資人、曾在地產行業工作十余年的韓毓祥分析，一個現實原因是，在土地有限的情況下，開發商想要賣得更多，只能上調容積率，容積率又和建筑的高度密切相關。

然而買了超高層以后，很多人才發現住的不舒服還隱患多，下面是一些常見的問題，勸大家購房時多注意：

①超高層得房率低

超高層一般價格比普通樓層住宅更便宜，購房者很容易被低價吸引，等到買入才發現，相較于普通高層住宅85%左右的得房率，超高層住宅的得房率通常在65%左右。

畢竟超高層需要更多電梯、避難層等公共空間，這些都會算進公攤面積里，實際能用的面積小很多，算下來其實總價更貴。

②裝修難度大，生活成本高

超高層的裝修真是讓人頭疼。樓層太高，光上樓費可能就翻倍。尤其是住戶多的高樓，電梯經常出現擁堵，搬家、裝修時別提多崩潰。

網友@蔡依霖：我家住52樓，光裝修陽臺那個全景落地玻璃窗就花了16萬，都快趕上整個家的硬裝費用了！”

③長期忍受強風襲擊雖然住得高視野開闊，但住的太高也不得不長期忍受強風襲擊，不僅外面的噪音很大，開窗通風成了奢侈，甚至連晾曬衣服都會受影響。

網友@王于博：我家住的58樓，平時都不敢輕易開窗，本來以為高層陽光好、風景棒，結果家里干燥得不行，還經常出現嗓子干痛。

④安全隱患大

住的太高，最大的隱患就是“火災問題”，要知道，現有的消防車云梯只能達到101米的高度，但就實際救火而言，挑戰很大。

一位地產行業資深專家說：“超高層救援不像低層，消防車到了就能直接救。它需要時間固定設備、調試系統，然后才能升高作業。從接到火警把車開出來，到在失火建筑周圍布置好，需要更長時間。”

這也意味著，一旦發生火災，越往高處，救援難度越大。

此外，電梯故障、管道老化等問題在超高層中也更棘手，未來維修成本恐怕是個無底洞。

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超高層，未來可能淪為貧民窟

未來，隨著超高層樓齡的增加和市場環境的變化，超高層住宅也必將面臨一系列不可忽視的問題，這些問題不僅會影響住戶的生活質量和資產價值，甚至最后房子砸手里賣不掉，淪為平民窟，為什么這么說呢？

①未來超高層維修成本極高超高層設備設施更多，無論是電梯、消防系統，還是水電管道，隨著時間推移，老化和損壞不可避免，預示著將來維修維護成本不斷上升。

如果業主交不起高額物業費，物業服務質量下降，設備得不到及時維護，整棟樓就容易陷入“越舊越難修，越修越沒錢”的惡性循環。

②安全隱患加劇超高層建筑一旦老化，安全隱患會增加，比如消防系統如果未能定期升級，發生火災時的滅火和逃生將變得更加困難。電梯故障、老化的結構和管道等問題也會影響住戶的安全。

③房屋貶值快一方面房屋老化導致購房者不看好超高層，另一方面超高層維護維修成本，疊加安全隱患，加劇它在未來市場的競爭力下降，

尤其是人口減少的背景下，超高層住宅的吸引力大大下降，資產價值隨著時間推移可能會逐漸縮水。

④超高層貧民窟化風險很大

等到樓舊了、維修貴了，經濟條件好的人就會陸續搬走，選擇住更低樓層的房子。剩下的人因為扛不起高昂的維護費，只能忍受房子貶值、環境變差的局面。

就像歐美的那些城市“平民窟”，曾經繁華的高層住宅區，逐漸變成低收入人群聚集、治安差、環境糟的區域，最后便宜也沒人愿意接手，只能在失修中慢慢消亡。

對于超高層住宅，你覺得未來的可能性是什么？歡迎大家留言討論。