講真！大澤湖片區(qū)其實(shí)已經(jīng)很牛了

前兩年大澤湖剛啟動(dòng)時(shí)，大家還對(duì)這個(gè)片區(qū)還持有懷疑。

但現(xiàn)在來看，在近年濱梅洋（濱江新城、梅溪湖、洋湖）之后，長(zhǎng)沙的新開發(fā)片區(qū)中，大澤湖片區(qū)應(yīng)該算得上是最成功的一個(gè)了。

從規(guī)劃落地到配套兌現(xiàn)，再到房?jī)r(jià)和樓市的表現(xiàn)，這片承載著“省會(huì)新地標(biāo)·湘江未來城”使命的熱土，用實(shí)打?qū)嵉某煽?jī)證明了自身的硬核實(shí)力，成為長(zhǎng)沙新城開發(fā)的標(biāo)桿范本。

首先，從片區(qū)兌現(xiàn)來看，大澤湖片區(qū)的規(guī)劃落地速度與質(zhì)量，在近五年長(zhǎng)沙一眾新片區(qū)中穩(wěn)居第一梯隊(duì)。

U1S1，大澤湖片區(qū)應(yīng)該是三區(qū)合一的最大受益片區(qū)，望城從此不必分心去管高鐵西城、金山橋等區(qū)域，直接集中力量攻大澤湖。

相較于部分片區(qū)“規(guī)劃畫餅”“兌現(xiàn)緩慢”的現(xiàn)狀，大澤湖片區(qū)秉持“一年出形象、兩年見成效、三年大變樣”的節(jié)奏，僅用短短幾年就實(shí)現(xiàn)了從藍(lán)圖到實(shí)景的蝶變，成為長(zhǎng)沙市“十個(gè)重大城市片區(qū)開發(fā)建設(shè)的領(lǐng)跑者。

片區(qū)的配套配置更是清一色高規(guī)格，每一項(xiàng)都堪稱TOP級(jí)片區(qū)標(biāo)配。

生態(tài)方面，近3000畝的大澤湖近自然濕地公園正式開園，開放后日均客流量突破3萬(wàn)人次，成為長(zhǎng)沙新晉“生態(tài)新IP”。

教育方面，湖南師大附中大澤湖校區(qū)、長(zhǎng)沙市一中大澤湖學(xué)校相繼開學(xué)，加上已辦學(xué)的第一師范大澤湖學(xué)校，形成優(yōu)質(zhì)教育集群。望城區(qū)更是出臺(tái)新政，明確海歸小鎮(zhèn)核心區(qū)購(gòu)房可支持子女6年內(nèi)靈活選擇兩校學(xué)位，教育確定性拉滿。

交通配套同樣突飛猛進(jìn)，香爐洲大橋通車，地鐵4號(hào)線北延線加速建設(shè)，未來6站可達(dá)濱江金融中心；瀟湘北路快速化改造，銀杉路北延打通斷頭路，大澤湖片區(qū)已快速打通長(zhǎng)沙主城。

此外，還有很多其他區(qū)域羨慕不來的：

比如工人文化宮已全面竣工；

大澤湖國(guó)際人才公園即將開園；

作為湖南淺層地?zé)崮茉蠢迷圏c(diǎn)片區(qū)，冬暖夏涼的日子近在眼前；

湘商總部基地研發(fā)中心、長(zhǎng)沙全球量子研發(fā)中心等產(chǎn)業(yè)配套同步投入運(yùn)營(yíng)，從生活休閑到產(chǎn)業(yè)發(fā)展，全方位滿足高品質(zhì)宜居宜業(yè)需求。

大澤湖不僅已經(jīng)兌現(xiàn)或在建的項(xiàng)目多，還在持續(xù)招商引資，有更多的優(yōu)質(zhì)資源在源源不斷地導(dǎo)入進(jìn)來，片區(qū)利好還在 持續(xù)堆砌，發(fā)展后勁十足 。

在近年長(zhǎng)沙新啟動(dòng)的城市片區(qū)中，樓市表現(xiàn)的差距愈發(fā)明顯：很多新片區(qū)的樓盤，大多片區(qū)以不到萬(wàn)元甚至6字頭、7字頭的單價(jià)走量，且以剛需產(chǎn)品為主。

而大澤湖片區(qū)卻走出了差異化路線，不僅主打改善型產(chǎn)品，房?jī)r(jià)更是觸及1.4W/平的高位，還能實(shí)現(xiàn)持續(xù)熱銷，成為長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)的逆行者。

潤(rùn)和大澤湖售價(jià)達(dá)到約1.4萬(wàn)/平，聚焦改善需求，憑借優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，短短3個(gè)月熱銷超4.2億元，蟬聯(lián)望城區(qū)9至12月銷售金額TOP1，拿下200㎡以上大平層銷售金額與面積雙料冠軍。

希望綠城江嶼湖均價(jià)約 1.2萬(wàn)/㎡，憑一線江景、近零公攤、集中供能精裝，持續(xù)領(lǐng)跑大澤湖改善市場(chǎng)。

運(yùn)達(dá)大澤湖均價(jià)約1.4萬(wàn)/㎡，作為運(yùn)達(dá)進(jìn)駐長(zhǎng)沙河西的第一個(gè)項(xiàng)目，首開即搖號(hào)，三個(gè)月認(rèn)購(gòu)8億、簽約7億。

嘉宇璟琇大澤湖均價(jià)接近1萬(wàn)/㎡（當(dāng)然，基本毛坯9字頭可以買），以高得房率、高品質(zhì)與高性價(jià)比成為熱門紅盤，首開去化 89%，國(guó)慶勁銷 1.08 億，后續(xù)每個(gè)月的銷量也是持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)。

潤(rùn)和學(xué)府成交均價(jià)達(dá)到約1.1W元/㎡，項(xiàng)目拿地后3.3個(gè)月即首開，同樣熱度不減，首開一口氣推360套房源，去化高達(dá)89%，在當(dāng)下樓市尤為亮眼。

既能賣出好價(jià)格，又能走出好銷量，背后是片區(qū)配套兌現(xiàn)的確定性與產(chǎn)品力的雙重支撐。

購(gòu)房者用腳投票，選擇大澤湖片區(qū)的改善房源，本質(zhì)上是對(duì)片區(qū)發(fā)展?jié)摿Α⑸钇焚|(zhì)的認(rèn)可，也讓大澤湖成為長(zhǎng)沙新片區(qū)中少有的“價(jià)值高地+價(jià)格高地”雙高地。

值得一提的是，不要以為只有新房的市場(chǎng)好，大澤湖片區(qū)的二手房也非常穩(wěn)。

典型盤如潤(rùn)和濱江廣場(chǎng)（2019年底入市的樓盤，毛坯限價(jià)6980元/平），目前二手房掛牌均價(jià)8631元/平，月成交均價(jià)8458元/平，是長(zhǎng)沙極少數(shù)沒有跌破新房售價(jià)的次新盤。

旁邊龍湖翠湖壹號(hào)相對(duì)更新一點(diǎn)（2021年底入市的樓盤，精裝9字頭起），目前二手房掛牌均價(jià)11594元/平，最近月成交均價(jià)9042元/平，與新房同期上市的那一批樓盤相比，算相當(dāng)穩(wěn)的一個(gè)了。

數(shù)據(jù)來源貝殼找房，僅供參考

這幾年長(zhǎng)沙樓市整體是以城市更新為主的，但就論新城區(qū)開發(fā)來看，大澤湖片區(qū)已經(jīng)用實(shí)打?qū)嵉某煽?jī)，證明了自己在長(zhǎng)沙新城區(qū)中的領(lǐng)先地位。