講真！大澤湖片區其實已經很牛了

前兩年大澤湖剛啟動時，大家還對這個片區還持有懷疑。

但現在來看，在近年濱梅洋（濱江新城、梅溪湖、洋湖）之后，長沙的新開發片區中，大澤湖片區應該算得上是最成功的一個了。

從規劃落地到配套兌現，再到房價和樓市的表現，這片承載著“省會新地標·湘江未來城”使命的熱土，用實打實的成績證明了自身的硬核實力，成為長沙新城開發的標桿范本。

首先，從片區兌現來看，大澤湖片區的規劃落地速度與質量，在近五年長沙一眾新片區中穩居第一梯隊。

U1S1，大澤湖片區應該是三區合一的最大受益片區，望城從此不必分心去管高鐵西城、金山橋等區域，直接集中力量攻大澤湖。

相較于部分片區“規劃畫餅”“兌現緩慢”的現狀，大澤湖片區秉持“一年出形象、兩年見成效、三年大變樣”的節奏，僅用短短幾年就實現了從藍圖到實景的蝶變，成為長沙市“十個重大城市片區開發建設的領跑者。

片區的配套配置更是清一色高規格，每一項都堪稱TOP級片區標配。

生態方面，近3000畝的大澤湖近自然濕地公園正式開園，開放后日均客流量突破3萬人次，成為長沙新晉“生態新IP”。

教育方面，湖南師大附中大澤湖校區、長沙市一中大澤湖學校相繼開學，加上已辦學的第一師范大澤湖學校，形成優質教育集群。望城區更是出臺新政，明確海歸小鎮核心區購房可支持子女6年內靈活選擇兩校學位，教育確定性拉滿。

交通配套同樣突飛猛進，香爐洲大橋通車，地鐵4號線北延線加速建設，未來6站可達濱江金融中心；瀟湘北路快速化改造，銀杉路北延打通斷頭路，大澤湖片區已快速打通長沙主城。

此外，還有很多其他區域羨慕不來的：

比如工人文化宮已全面竣工；

大澤湖國際人才公園即將開園；

作為湖南淺層地熱能源利用試點片區，冬暖夏涼的日子近在眼前；

湘商總部基地研發中心、長沙全球量子研發中心等產業配套同步投入運營，從生活休閑到產業發展，全方位滿足高品質宜居宜業需求。

大澤湖不僅已經兌現或在建的項目多，還在持續招商引資，有更多的優質資源在源源不斷地導入進來，片區利好還在 持續堆砌，發展后勁十足 。

在近年長沙新啟動的城市片區中，樓市表現的差距愈發明顯：很多新片區的樓盤，大多片區以不到萬元甚至6字頭、7字頭的單價走量，且以剛需產品為主。

而大澤湖片區卻走出了差異化路線，不僅主打改善型產品，房價更是觸及1.4W/平的高位，還能實現持續熱銷，成為長沙新房市場的逆行者。

潤和大澤湖售價達到約1.4萬/平，聚焦改善需求，憑借優質產品設計，短短3個月熱銷超4.2億元，蟬聯望城區9至12月銷售金額TOP1，拿下200㎡以上大平層銷售金額與面積雙料冠軍。

希望綠城江嶼湖均價約 1.2萬/㎡，憑一線江景、近零公攤、集中供能精裝，持續領跑大澤湖改善市場。

運達大澤湖均價約1.4萬/㎡，作為運達進駐長沙河西的第一個項目，首開即搖號，三個月認購8億、簽約7億。

嘉宇璟琇大澤湖均價接近1萬/㎡（當然，基本毛坯9字頭可以買），以高得房率、高品質與高性價比成為熱門紅盤，首開去化 89%，國慶勁銷 1.08 億，后續每個月的銷量也是持續領跑市場。

潤和學府成交均價達到約1.1W元/㎡，項目拿地后3.3個月即首開，同樣熱度不減，首開一口氣推360套房源，去化高達89%，在當下樓市尤為亮眼。

既能賣出好價格，又能走出好銷量，背后是片區配套兌現的確定性與產品力的雙重支撐。

購房者用腳投票，選擇大澤湖片區的改善房源，本質上是對片區發展潛力、生活品質的認可，也讓大澤湖成為長沙新片區中少有的“價值高地+價格高地”雙高地。

值得一提的是，不要以為只有新房的市場好，大澤湖片區的二手房也非常穩。

典型盤如潤和濱江廣場（2019年底入市的樓盤，毛坯限價6980元/平），目前二手房掛牌均價8631元/平，月成交均價8458元/平，是長沙極少數沒有跌破新房售價的次新盤。

旁邊龍湖翠湖壹號相對更新一點（2021年底入市的樓盤，精裝9字頭起），目前二手房掛牌均價11594元/平，最近月成交均價9042元/平，與新房同期上市的那一批樓盤相比，算相當穩的一個了。

數據來源貝殼找房，僅供參考

這幾年長沙樓市整體是以城市更新為主的，但就論新城區開發來看，大澤湖片區已經用實打實的成績，證明了自己在長沙新城區中的領先地位。