預期修復，深圳樓市正局部回暖

來源：市場資訊

（來源：中國房地產報大灣區）

樓市正加速邁向新階段。

“著力穩定房地產市場”是2026年最新政府工作報告為房地產定下的總基調，報告還聚焦“控增量、去庫存、優供給”等給出一系列具體舉措，合計185個字的篇幅體量再度將“穩樓市”任務擺上關鍵高度。

從2024年的“化解風險”到2025年的“止跌回穩”再到今年的“著力穩定”，政府工作報告中事關房地產定調詞句調整背后顯現出樓市風向的逐步轉變，當前房地產市場雖仍處調整期，但已然邁過危機階段走向更穩定新階段。

過程中，隨著政策方向與舉措還在不斷明確清晰，市場復蘇勢頭有望進一步強勢，加速推動房地產市場走向更規范長效新周期。

高層定調，接下來各地勢必也將迎來具體利好出臺，樓市回暖的聲浪正愈發強烈。

01

多要素共振

市場預期加速轉向

本輪樓市回暖并非單一要素驅動，而是多要素同頻共振。

首先離不開政策端的有力牽引。站在“十五五”規劃開局之年，穩樓市作為提內需、穩經濟大盤重要抓手，無論是兩會上的清晰定調，還是政府報告中圍繞房地產穩定發展各項舉措的著墨頗多，都可見國家發力推動樓市企穩決心顯然。

也正如前面提到，從早前應對危機到如今著力穩定，在持續探索調整中，政策本身取得成效外，調整方向也在越發清晰。比如最新報告中“去庫存”的被提到新高度，背后無疑是對當前樓市從增量市場轉向存量市場的呼應，配合“控增量”與“優供給”，房地產市場正逐步告別過去的粗放式生態。

不僅如此，推動房地產發展新模式建設的同時，在這場自上而下的政策接力中，一些具體動作也已在陸續落地。典型像近期北京、上海的松綁便尤為彰顯政策誠意，不僅將有效釋放需求，更將在全國范圍形成傳導效應。就深圳而言，后續政策優化想象空間被進一步打開，市場回暖也將迎來強勁動力。

其次，資金層面的流動性持續寬松和購房成本低位運行，也在推動樓市預期轉向。

據國信證券估算，2026年我國到期的定期存款規模接近60萬億元，同時央行6000億元MLF操作落地，還在為市場注入流動性。

面對存款利率與貸款利率維持低位，大量資金亟須尋找優質資產配置渠道，股市、實業之外，歷經四年多盤整，房價已處探底期的樓市，大概率將迎來資產配置與置業需求的雙重釋放。

此外，市場自身也在釋放回暖信號，激發樓市活力。既體現在土地市場的高溫，從擠崩官網的廣州新地王誕生到深圳地塊的未拍先火，一線房企對核心城市土地價值看漲趨勢明確；也表現于置業端的信心回歸，看房及成交量回升顯著。

聚焦深圳，據樂有家研究中心數據，開工首周全市一手住宅簽約量飆升220%，二手住宅簽約量較節前一周上漲94%，3月首日二手帶看創下去年3月底以來最高值。此外，較成交量的受季節波動，二手房成交均價已走出獨立行情，連續三個月上漲。多名業內人士對此提到，越來越多置業者心態正從觀望調整為積極，“小陽春”已提前上演。

可以說這是一場多維度的信心修復，政策、資金、市場等的合力共振，疊加購房者信心回升，樓市也將加速進入上升通道。

02

熱銷實證

紅盤助力樓市回暖

市場預期的轉向，最終顯現在具體項目上。

樓市回暖并非全面開花，而是以高價值板塊優質項目為牽頭，實現樓市價值躍升。尤其在當前住房業態已進入“住有優居”的好房子時代，優質項目本身同樣是推動市場回穩的關鍵要素，它們憑借自身硬核實力帶動區域市場活躍度。

放眼深圳，有“城市首個新規新宅”頭銜的鵬宸云筑，便可謂典型“領頭羊”角色，生動向市場展示了好產品如何賦能區域價值、提升市場信心。

鵬宸云筑自亮相之初便自帶光芒，首開即創下3.5小時告罄佳績，打破龍華區開盤去化紀錄，后續多次加推均保持火熱態勢，實現“八開八捷”銷售傳奇。憑借持續暢銷，項目拿下2025年龍華區住宅銷售套數TOP1、深圳住宅銷售套數TOP2，以及深圳住宅銷售面積TOP3的優異成績（數據來源：中指研究院），是深圳樓市當之無愧的業績標桿。

進入2026年，當樓市的暖風愈發頻吹，紅盤底氣下的鵬宸云筑迅速上演開局爭先，2月開年即拿下龍華住宅成交業績第一，3月首日更是實現單日成交16套，再次刷新市場熱度，以硬核成交數據提前引爆樓市“小陽春”，成為深圳樓市局部回暖的最佳實證。

為延續熱銷態勢，鵬宸云筑本月還趁勢加推了10棟104㎡~120㎡的改善類新品，這也是整個項目最后的非超高層產品，有限貨量有望進一步助力市場回暖。

從總量短缺到積極去庫存，從“有房住”到“住好房”，鵬宸云筑的持續熱銷正是房地產行業發展條件改變的深刻見證。

隨著“高負債、高杠桿、高周轉”模式走入盡頭，住房不斷聚焦人本位，未來好產品對于市場熱度的帶動效應勢必還將更明顯，對于房企而言，擺在眼前的已然是一場更為激烈的綜合實力較量。

鵬宸云筑“領頭羊”形象身后便是中建壹品與湖北文旅的實力縮影。

中建壹品作為中建三局旗下專業房地產開發平臺，深耕市場多年，每一輪市場行情中，其旗下項目都能憑借過硬的產品力與精準市場定位領跑市場，成為購房者的安心之選。湖北文旅則是省級國有文化旅游龍頭企業，資金實力雄厚，同時擁有深厚的造園功力與景觀營造經驗，賦予項目自然和諧的美學居住體驗。

紅盤熱銷從來不是偶然，樓市復蘇浪潮中的推力永遠都是最優質的那一批產品。

03

鵬宸云筑

“好房子”的理想范本

中建壹品攜手湖北文旅打造的鵬宸云筑收獲市場高認可，不僅提前預熱樓市“小陽春”，也為房地產發展新階段提供了一份可借鑒的“好房子”樣本。

安全、舒適、綠色、智慧是官方層面給出的“好房子”四項指標，事實上在住房轉向“住有優居”當下，“好房子”之上的“好生活”營造同樣至關重要，即受認可的“好房子”不僅要出圈于產品層面的精細化競爭，同樣要從服務、配套、品牌歸屬、未來預期等更多軟性價值層面占有話語權。

——占位核心中軸，盡享全維配套

鵬宸云筑的區位紅利早在拿地之初便已錨定。

項目雄踞深圳未來中軸核心、深港科創中軸戰略支點，處龍華與福田“雙中心”輻射圈，既承接福田CBD外溢，又坐擁龍華發展核心紅利。

更值得關注的是，項目所在的梅林關片區正迎來千億級蝶變，龍華區斥資近700億元加速推進片區規劃建設，目標將其打造為垂直立體的“軌道上蓋之城”；產業升級同步發力，“十五五”期間政府計劃投資超200億元，推動片區打造成為大灣區數字經濟核心引領區。其中鵬宸云筑所在區域更是被定位為華南數字超級總部基地，重點布局數字科創產業，目前已吸引世界500強企業海克斯康進駐，其投資15億元的華南產業園也已正式開工。

產業與交通雙驅動下，梅林關未來有望躍升為深圳價值新高地。

不僅如此，日前，片區土地管理權也正式移交龍華區，全面開發、連片開發具備條件。鵬宸云筑作為片區核心住宅項目，無疑將直接坐享發展紅利。

理性購房時代，“看得見的配套才是真安心”成為購房者普遍共識，占位城市核心中軸的鵬宸云筑，不止眼前鋪開的藍圖足夠宏偉，交通、教育、商業、生態、醫療等全維配套，也已逐一實景兌現。

交通方面，項目臨近地鐵10號線南坑站，2站福田、4站深圳北、5站崗廈北。民樂路接駁橫嶺立交預計年內開通，打破龍華與福田的交通壁壘。后續梅林關改造后更是將對區域交通帶來全面提速。

教育方面，項目東南側配建有幼兒園，北側緊鄰九年一貫制紅山中學附屬學校，該校預計今年9月投用，上半年啟動招生。紅山中學作為龍華區打造的集團化名校，創校僅三年便以“黑馬”姿態崛起，此番教育資源加持也讓鵬宸云筑的家長多一份安心；

另外項目還坐擁 “5公里黃金生活圈”，直線一公里內即有8號倉、星河world，龍華萬象系商業、紅山6979、華南首家Costco 等也環伺周邊；繁華之余，項目緊鄰的民治水庫則帶來一線湖景體驗，環湖而建的民悅公園年內也將完成升級開放，實現在城市核心享詩意棲居。

民治水庫實景圖

——發力產品內核，造品質生活范本

如果說地段與配套是項目的 “硬底子”，那么產品力就是鵬宸云筑的核心競爭力，也是項目對“好房子”的生動作答。

作為深圳建筑新規首發住宅，超100%的綜合使用率是鵬宸云筑給出的首個產品驚喜，89㎡~139㎡主力戶型，均實現同等面積更多功能，將空間性價比拉滿。

鵬宸云筑實景圖，僅供參考

盡享新規紅利之余，是產品的純粹、高質與高顏值。

鵬宸云筑為純商品房社區，無公租房、無保障房、無人才房，保證圈層純粹。與此同時，無論是超1:1的高車位比、3.6~4.5 米高的奢闊入戶大堂，還是由湖北文旅操刀，溯源清暉園造園精髓打造的綠化覆蓋率達40%的嶺南園林，又或是全屋采用科勒、方太等一線品牌，搭配全屋智能家居系統，小戶型拎包入住，大戶型品質升級的精裝交付，鵬宸云筑都可謂從方方面面重新定義了剛需和改善住宅的人居標準。

鵬宸云筑實景圖，僅供參考

值得一提的是，為回應置業者對確定性的深度需求，項目年內將全面開放實景展示區，讓高品質與高顏值更真實可感。

——同等預算，享更優生活

“同等預算，選空間更優、配套更好、潛力更大的”是置業者遵循的硬道理，鵬宸云筑的性價比，在深圳核心區樓市堪稱“降維打擊”。

除空間利用率優勢外，同等面積下，鵬宸云筑較周邊競品也有著明顯價差；若對標福田南山核心區項目，價差更是可達數百萬元，價格優勢顯著。

不僅如此，其性價比還體現在資產的保值增值潛力上，梅林關華南數字超級總部基地對標北京中關村、深圳灣科技園，有望成為下一個深圳灣超總，為區域房價提供強力支撐；同時雙國企背書為項目保駕護航，實景配套讓資產價值有跡可循，可以說無論自住還是資產配置，都有望達成居住品質與資產增值雙贏。

鵬宸云筑實景圖，僅供參考

“好房子”從來不是簡單的復制“高端模板”，更具競爭性的項目，一定是對在地化需求的精準適配，通過協同產品、配套、品牌、服務等對置業訴求進行多維度滿足乃至引領。以自身熱度帶動市場升溫的鵬宸云筑，其所提供的“好房子”答案，不僅是產品全能型亮點的堆積展現，更是一場對新時代剛需改善群體嶄新人居住房想象的深度回應。

由此可見，做出適配市場的“好房子”并不容易，面對當前政策東風已至，資金面寬松，市場回暖態勢明確，深圳中軸的發展紅利也在加速兌現，像鵬宸云筑這樣難得一遇的作品，或許不該錯過。

責任編輯：溫紅妹