曲江、高新最貴！西安最新基準地價發布

近期，西安市自然資源和規劃局正式發布《關于公布西安市城鎮基準地價的通告》（市資源發〔2026〕14號）。

值得注意的是，此次基準地價自公布之日起執行（2026年3月5日），原公布執行的西安市各區（開發區）基準地價同時廢止（2023年）！

根據要求，基準地價原則上每3年更新一次，那么本次通告中都更新調整了哪些內容？一起來看看。

什么是基準地價？

“基準地價是指城鎮國有土地的基本標準價格，在城鎮規劃區范圍內，對不同級別的土地或者土地條件相當的均質地域，按照商業、居住、工業等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。”

聚焦來看，本次通告中共包含9個核心點：

分別是西安市城鎮基準地價表；西安市商業服務業用地級別基準地價圖；西安市居住用地級別基準地價圖（市場關注焦點）；西安市工礦用地級別基準地價圖；

西安市公服用地和公用設施用地級別基準地價圖；西安市商業服務業用地區片基準地價圖；西安市居住用地區片基準地價圖（市場關注焦點）；

西安市遠郊五區城區外圍34個街道城鎮基準地價圖；西安市城鎮基準地價修正體系。

從調整基準地價范圍來看：

西安市現行基準地價中，城六區（含新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、未央區、雁塔區）、遠郊五區（長安區、臨潼區、高陵區、閻良區、鄠邑區）和西咸新區分別建立基準地價體系。

本輪更新將城六區、遠郊五區城區、西咸新區納入全市統一基準地價體系，遠郊五區城區外圍各街道分別建立基準地價體系！

從調整基準地價分類來看：

西安市現行基準地價用途包括商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地和公共管理與公共服務用地四類。

本輪基準地價對土地用途分類進行了細化和規范：將商服用地細化為商業用地和商務金融用地；將公用設施用地從原公共管理與公共服務用地中單獨列出，并設定地價。

調整后，本輪基準地價用途包括商業用地、商務金融用地、居住用地、工礦用地、公共管理與公共服務用地、公用設施用地六類！

另外本輪基準地價更新成果方面：

商業服務業用地：劃分8個級別115個區片，其中商業用地樓面價為350-4000元/㎡（地面價70-800萬元/畝）；商務金融用地樓面價為300-2310元/㎡（地面價100-770萬元/畝）。

居住用地：劃分為8個級別90個區片，樓面價為600-7200元/㎡（地面價100-1200萬元/畝）。

工礦用地：工業限制區外劃分7個級別，基準地價為23-85萬元/畝；工業限制區內參照公共管理與公共服務用地劃分3個級別，基準地價為100-160萬元/畝。

公服用地和公用設施用地：劃分為8個級別，其中公共管理與公共服務用地基準地價為35-280萬元/畝，公用設施用地基準地價為30-115萬元/畝。

此外，重點來看看大家比較關心的關于“居住用地”的基準地價，來看看這次各區的最新地價如何！

Ⅰ類住宅用地：基準樓面地價區間為6600-7200元/㎡，以曲江一期、高新一期和高新二期核心區為主，是西安住宅用地基準地價最貴的區域。

Ⅱ類住宅用地：基準樓面地價區間為4740-5820元/㎡，主要集中在南繞城高速以北、西三環以東、北繞城以南、東二環以西，涉及雁塔、未央、經開、蓮湖、曲江等主城區，排行西安地價“第二貴梯隊”。

Ⅲ類住宅用地：基準樓面地價區間為3600-4560元/㎡，位于東二環以東、東三環以西，以及西二環以西、西三環以西部分片區，涉及區域有浐灞、蓮湖、雁塔、高新、長安等區域。

IV類住宅用地：基準樓面地價區間為3000-3480元/㎡，包括浐灞國際港、高鐵新城、灞橋等區域。

需要注意的是，基準地價只是土地成交打底價格，實際成交的地價是高于基準地價的。舉個例子，比如居住用地第一貴梯隊的曲江、高新，基準樓面地價7200，可實際上萬元地比比皆是！

所以基準地價對于購房者來說可以用來參考，畢竟地價是房價的重要成本構成，對房價的預期也會有一定的引導作用。