【奮戰“百千萬工程”】蓬江區白沙街道攻堅城市更新“硬骨頭” 蝶變宜居宜業“新面貌”

城市更新是推動城市高質量發展、提升居民生活品質的關鍵路徑。蓬江區白沙街道以“百千萬工程”賦能城市更新，作為老城區，面對土地資源稀缺、發展空間受限的突出制約，積極探索開展全域土地綜合整治，聚焦存量資源盤活、歷史難題破解與城市功能再造。2025年共推動“三舊”改造項目5個，盤活爛尾樓、閑置地塊3處，成功喚醒沉睡資產，為推動高質量發展提供活力源泉。

01

破局“三舊”改造，激活城市新生。

一是歷史地塊煥新啟程。圍繞水南岐安里“三舊”改造項目問題，白沙街道組建攻堅專班，搭建“政策解讀+訴求響應”雙向溝通機制，持續跟蹤服務群眾核心關切，聯動開發主體協商優化實施方案。同時，協調自然資源、住建等部門，推進規劃條件、出讓方式、施工圖紙設計等關鍵審批環節服務前移，推動項目正式動工。

（水南歧安里舊村改造項目效果圖）

二是理順關系謀劃新篇。位于市中心核心區域的世紀城舊改項目面臨產權關系復雜等多重挑戰，白沙街道果斷“重啟爐灶”，順利推進項目改造。成立項目工作專班，開展全面地籍調查，建立“一戶一檔”和“一戶一策”機制，運用“三輪溝通”工作方法，并結合當前城市規劃要求與發展定位，協同相關職能部門合力破解手續補辦、政策適用等關鍵難題。

（白沙街道工作組開展世紀城項目溝通）

三是破立并舉啟航新程。甘化蛇山片區城中村改造項目已發布片區城中村改造及周邊基礎設施建設項目方案公告，該項目以“拆建結合、整體提升”為核心策略，聯動周邊甘化廠舊址、市中心醫院、培英學校及西江江畔等優勢資源，總投資達3.34億元，旨在打造集生態、教育、醫療、居住于一體的濱水宜居活力新區。

（蛇山片區俯瞰圖，圖源網絡）

02

喚醒“沉睡資產”，釋放存量價值。

一是“硬核”推動爛尾樓恢復建設。對接市、區兩級爛尾樓盤活處置工作專班，聯合住建部門開展現場查勘，研判對癥策略；組織項目開發合作雙方協調會，促成各方達成復工共識。勝堅紫悅10，外立面建設工程基本完工，內部裝修與招商同步開展。項目建成后，將由紫萊經聯社負責經營管理，實現集體資產保值增值。

（勝堅紫悅10#商業項目已進入內部裝修階段）

二是“妙手”引進新業態拆除重建。成功引入江晟公司對原省七建爛尾樓實施煥新改造，打造集商務辦公、產業孵化于一體的高端商業總部經濟大廈，聚焦電機機械產業，計劃引入江晟公司旗下優質資源進駐，形成產業集聚效應。

（原省七建爛尾樓拆除后現狀圖）

三是“巧思”盤活社區閑置地塊。良化西社區閑置地塊改造項目以白石大道沿線為核心，打造白石大道東沿線商業新載體，與周邊匯悅城、粵海城等成熟商業體形成聯動，通過業態互補與客流共享，激活區域消費潛力，為居民提供更豐富的消費場景，推動該區域從“城市消極空間”到“活力商業載體”的轉變。

（江晟大廈效果圖）

03

煥新城市顏值，蝶變品質生活。

一是老廠房“破繭成蝶”活力社區。原江門市電路板廠地塊通過“工改商住”模式實現轉型，由本地實力開發商投資打造為老城區首個4.0時代理念的高端住宅項目——東堤灣鉑悅府。項目新建3幢高層住宅樓及2幢低層住宅，配套公共服務設施，現已正式發售，成為舊廠房轉型升級的典范。

（東堤灣鉑悅府項目效果圖）

二是舊民樓“迭代煥新”宜居升級。老城核心區以“小規模漸進式”為策略，依托江門市人民醫院醫療資源與地王廣場商業活力等資源，對舊居民樓實施有機更新，引進范羅崗和悅軒商住項目，契合居民對電梯住房和品質生活的需求，有效填補該區域現代化住宅的供給缺口，帶動片區人居環境與城市功能整體躍升。

（范羅崗和悅軒項目實景圖）

三是閑置地“智慧變身”完善城市功能。白沙街道以愛國衛生運動為契機，清理廢棄地塊等蚊蟲孳生場所，巧妙利用勝利路134號、東倉里世紀城等“三舊”改造過渡期閑置土地，通過拆除危舊建筑、清運積存垃圾、實施地面硬化等一系列舉措，新增近400個標準停車位，昔日的衛生死角成功轉變為便民停車場，顯著提升片區交通承載能力與智能化管理水平。

（勝利路停車場整改前后對比）

編輯 | 蓬江發布編輯部

來源 | 白沙街道（通訊員/陳思琪）